Pocket Listning
Vad är en Pocket Listing?
En pocketlistning är ett erbjudande om fastighetsförsäljning som hanteras av en enda mäklare eller säljare och som inte görs tillgängligt för flera medlemmar av listtjänsten (MLS) eller ens andra kollegor på samma kontor.
En pocketlistning kan vara ett alternativ för en säljare som insisterar på integritet och en mäklare som har omfattande kontakter i samhället. Även om ingen försäljning görs får säljaren en mer exakt uppfattning om det rätta priset för bostaden.
En ficknotering kan också kallas en off-market notering eller exklusiv notering.
Hur en Pocket Listing fungerar
När en fastighetsmäklare anlitas för att lista och sälja en fastighet tecknas ett kontrakt mellan säljaren och mäklaren och mäklarens företag. Vanligtvis är fastigheten listad i multipellistningstjänsten (MLS), databasen över fastigheter till salu som alla mäklare använder. Detta görs för att fastighetsmäklare och mäklare ska kunna samarbeta med andra mäklare och mäklare och dela på en del av den totala provisionen som säljaren betalar.
I en pocketlistning kommer dock en fastighet inte att listas i MLS, och det finns ingen överenskommelse om att arbeta med andra fastighetsproffs.
Pocketnoteringen används främst av ägare av mycket exklusiva eller ovanliga fastigheter som vill att endast seriösa och kvalificerade köpare ska dyka upp. Ägarna kan vara kändisar eller politiker. Listan över potentiella köpare är liten och agenten är väl ansluten.
På en mindre hög nivå kan ägarna välja en pocketlistning för att testa vattnet och se vilket pris fastigheten kan ge. Om ingen försäljning görs under avtalsperioden kan de alltid öppna den för en MLS-notering.
Det är viktigt att notera att vissa typer av ficklistor anses vara etiskt tveksamma eftersom en enda agent representerar både köparen och säljaren. Av denna anledning är vissa typer av ficklistor förbjudna av National Association of Realtors eller begränsade av statliga lagar. Försäljningen kan hanteras av investeringsmäklare snarare än fastighetsmäklare.
Fördelar och nackdelar med en Pocket Listing
Det finns plus och minus för både agenten och säljaren med att erbjuda en fastighet som en ficknotering.
TTT
Fördelar med en Pocket Listing
En ficknotering kan ge en avsevärd fördel för den fastighetsmäklare som har till uppgift att sälja fastigheten, eftersom de har noteringen exklusivt och därför har rätt till hela provisionen. Listningsagenten är inte skyldig att dela någon del av provisionen med en annan mäklare eller agent såvida de inte vid något tillfälle väljer att ta lite lugn hjälp med att hitta en köpare.
Ur säljarens perspektiv kan en ficklistning hjälpa till att fastställa den verkliga marknaden för fastigheten. Om erbjudandena uteblir kan säljaren lägga bostaden på MLS, där den kommer att visas som en ny notering och inte en som har legat där för länge till ett orimligt högt pris.
Den privata noteringen kan också lägga till ett litet snobbvärde.
Nackdelar med en Pocket Listing
Mäklaren agerar som ensamagent; ingen hjälper till att sälja fastigheten. Detta är inte ett problem om agenten är säker på att en köpare kan hittas, eller redan känner till någon som är intresserad av fastigheten.
Pocketlistor minskar chansen för flera erbjudanden och ett budkrig om fastigheten.
Det finns en uppenbar fara med att hålla försäljningen tyst. Med ingen notering och ingen gräsmatta försäljning, är det osannolikt att ordet sprids utanför mäklarens kontaktlista.
Exempel på en Pocket Listing
Sadie är intresserad av att sälja sin egendom, som är värd en stor summa pengar. Sadie har redan en familjemedlem, hennes kusin Nick, som har uttryckt ett seriöst intresse för att köpa bostaden.
Eftersom Sadie redan har en köpare på rad, kontaktar hon fastighetsmäklaren som hon har använt tidigare med ett erbjudande om en ficknotering. Listan läggs inte på MLS och hanteras som en exklusiv listning.
Varför träffas inte Sadie och Nick bara och gör affären? Fastighetsmäklare gör mer än att visa egendom. De sammanställer också alla juridiskt erforderliga dokument som måste åtfölja en fastighetstransaktion. Och även kusiner kan ibland använda hjälp för att förhandla om detaljerna i en fastighetsförsäljning.
Höjdpunkter
– En ficknotering är en exklusiv fastighetsnotering som inte annonseras till allmänheten.
– Säljare som ber om en pocketlistning gör det i allmänhet för att säkerställa integriteten.
- En enda fastighetsmäklare hanterar en ficknotering; det innebär begränsat eller inget samarbete med andra mäklare.
Vanliga frågor
Är Pocket Lists förbjudna?
Ficklistor är lagliga i hela USA.The National Association of Realtors (NAR), branschorganisationen, förbjöd i praktiken ficklistor 2020 genom att kräva att alla listor läggs till i multipellistningstjänsten (MLS) inom en dag efter kontraktsundertecknandet. anledning kan ficklistor hanteras av investeringsmäklare snarare än fastighetsmäklare. Pocketlistor kan se tvivelaktiga ut eftersom det bara finns en person som representerar både köparen och säljaren. De kan bjuda in till diskriminerande metoder genom att begränsa kunskapen om noteringen.
Varför skulle jag inte vilja sälja mitt hus via en Pocket Listing?
Pocket listor kallas också "off-market" listor av goda skäl. Det finns ingen gräsmatta skylt och ingen MLS lista. All marknadsföring görs genom privata kanaler eller muntlig information. Ficknoteringen fungerar mest för mycket exklusiva och ovanliga fastigheter när listan över potentiella köpare är ensiffrig. Den kan också fungera för personer som redan har identifierat en trolig köpare .Annars är det ett alternativ för människor som vill testa marknaden för sin fastighet. Det vill säga, om fastigheten inte säljs till det ursprungliga utropspriset, kan säljaren flytta till en MLS-notering till ett mer realistiskt pris.
Varför skulle jag försöka sälja mitt hus via en Pocket Listing?
Är du en kändis, en politiker eller bara en riktigt rik person med en enorm egendom? Du kanske inte vill ha horder av turister som besöker ditt hus. Du kanske kan hitta en fastighetsmäklare med en solid lista över kontakter som kan identifiera den eller de köpare som skulle vara mest intresserade av din fastighet.
