三者間協定

##三者契約とは何ですか？

三者間契約は、3つの別々の当事者間の商取引です。住宅ローン業界では、新しい住宅やマンションの建設段階で、建設自体のいわゆるつなぎ融資を確保するために、三者間または三者間協定が結ばれることがよくあります。このような場合、ローン契約には、買い手、貸し手、およびビルダーが関与します。

##三者間協定を理解する

三者間協定は、債務不履行が発生した場合の三者間のさまざまな有価証券および偶発事象を詳しく説明しています。

特に、まだ建てられていない、または改善されていない不動産にお金が貸し出されている場合、三者間住宅ローン契約が必要になります。契約は、借り手（通常は将来の住宅所有者）が債務不履行に陥った場合、または建設中に死亡した場合でも、不動産に対する潜在的に矛盾する請求を解決します。

たとえば、作業のタイムリーなスケジュールと質の高い技量を確保するために、借り手は作業が完了するまでビルダーに支払いをしたくないでしょう。しかし、建設業者は、配管工や電気技師などの下請け業者にお金を払っている間、作業を完了した後に支払いを受けられないリスクがあります。この場合、ビルダーは、プロパティの建設リーエンとして知られているものを主張することができます。つまり、支払われなかった場合に没収する権利です。しかし、その間、借り手がローンの債務不履行に陥った場合、銀行は不動産に対する請求も維持します。

代位は、典型的な三者契約に明記されているように、借り手が債務を返済しなかったり、亡くなったりした場合に、資産を譲渡するための要件を明確にします。

##三者契約の仕組み

三者間建設ローン契約には、通常、借り手、貸し手、および建設業者の観点から、3者すべての権利と救済が記載されています。建設の段階または段階、最終的な販売価格、所有日、ローンの金利と支払いスケジュールについて詳しく説明します。また、代位と呼ばれる法的プロセスを指定します。これは、資産内のさまざまな証券が当事者間で誰が、どのように、いつ譲渡されるかを決定します。

たとえば、借り手が死亡した場合、ビルダーは、時間と材料に対してビルダーが負っているものを請求する最初の権利を保持する場合があります。その後、銀行は残りの資産（通常は土地自体）のリーエンを保持します。

##三者間協定のその他の用途

場合によっては、三者間協定は、不動産所有者、建築家または設計者、および建築請負業者を対象とすることができます。このような合意は、本質的に「過失のない」取り決めであり、すべての当事者が自分の過ちや過失を是正することに同意し、他の当事者に誠実な不作為や誤りの責任を負わせないことに同意します。エラーや遅延を回避するために、多くの場合、詳細な品質計画が含まれ、当事者間の定期的な会議がいつどこで行われるかが詳しく説明されています。

##ハイライト

-三者間契約は、三者間の取引です。この用語はどの取引にも適用できますが、住宅ローン市場で一般的に使用されています。

-住宅ローンでは、通常、つなぎ融資を確保するために、不動産の建設段階で3者間または3者間の合意が行われます。

-三者構成では、3者は、購入者（またはローンの借り手）、貸し手、および不動産を建設する会社です。