Accord tripartite

Qu'est-ce qu'un accord tripartite ?

Un accord tripartite est un accord commercial entre trois parties distinctes. Dans le secteur hypothécaire, un accord tripartite ou tripartite a souvent lieu pendant la phase de construction d'une nouvelle maison ou d'un complexe de condominiums, pour garantir ce que l'on appelle des prêts relais pour la construction elle-même. Dans de tels cas, le contrat de prêt implique l'acheteur, le prêteur et le constructeur.

Comprendre les accords tripartites

Des accords tripartites précisent les différentes garanties et éventualités entre les trois parties en cas de défaut.

En particulier, les accords hypothécaires tripartites deviennent nécessaires lorsque de l'argent est prêté pour une propriété qui n'a pas encore été construite ou améliorée. Les accords résolvent les réclamations potentiellement conflictuelles sur la propriété si l'emprunteur - généralement le futur propriétaire - fait défaut ou peut-être même décède pendant la construction.

Par exemple, pour garantir un calendrier des travaux en temps opportun ainsi qu'une exécution de qualité, l'emprunteur ne voudra pas payer le constructeur tant que les travaux ne sont pas terminés. Mais le constructeur risque ainsi de ne pas être payé après avoir terminé les travaux, alors qu'il doit lui-même de l'argent à des sous-traitants, tels que des plombiers et des électriciens. Dans ce cas, un constructeur peut réclamer ce qu'on appelle un privilège de construction sur la propriété; c'est-à-dire le droit à la confiscation en cas de non-paiement. Mais entre-temps, la banque conserve également une créance sur la propriété si l'emprunteur fait défaut sur le prêt.

La subrogation, telle qu'énoncée dans un accord tripartite typique, clarifie les conditions de transfert de la propriété, si l'emprunteur ne parvient pas à payer sa dette ou décède.

Comment fonctionne un accord tripartite

Un accord de prêt à la construction tripartite énumère généralement les droits et recours des trois parties, du point de vue de l'emprunteur, du prêteur et du constructeur. Il détaille les étapes ou phases de construction, le prix de vente final, la date de prise de possession ainsi que le taux d'intérêt et l'échéancier de remboursement du prêt. Il précise également la procédure judiciaire connue sous le nom de subrogation,. qui détermine qui, comment et quand les différentes valeurs mobilières de la propriété sont transférées entre les parties.

Par exemple, en cas de décès de l'emprunteur, le constructeur peut conserver le premier droit de réclamer ce qui lui est dû pour le temps et les matériaux ; la banque conserverait alors le privilège sur les actifs restants, généralement le terrain lui-même.

Autres utilisations des accords tripartites

Dans certains cas, les ententes tripartites peuvent couvrir le propriétaire, l'architecte ou le concepteur et l'entrepreneur en construction. Ces accords sont essentiellement des accords « sans faute » dans lesquels toutes les parties acceptent de remédier à leurs propres erreurs ou négligences, et de ne pas tenir les autres parties responsables de toute omission ou erreur de bonne foi. Pour éviter les erreurs et les retards, ils incluent souvent un plan de qualité détaillé et précisent quand et où des réunions régulières entre les parties auront lieu.

Points forts

• Un accord tripartite est un accord entre trois parties. Le terme peut s'appliquer à n'importe quelle transaction, mais il est couramment utilisé sur le marché hypothécaire.

• Avec les hypothèques, l'accord tripartite, ou tripartite, se produit généralement pendant la phase de construction d'une propriété pour garantir des prêts relais.

• En tripartite, les trois parties sont l'acheteur (ou l'emprunteur du prêt), le prêteur et l'entreprise qui construit le bien.