Trepartsavtale

Hva er en trepartsavtale?

En trepartsavtale er en forretningsavtale mellom tre separate parter. I boliglånsbransjen skjer det ofte en treparts- eller trepartsavtale i byggefasen av et nytt bolig- eller borettslagskompleks, for å sikre såkalte brolån til selve byggingen. I slike tilfeller involverer lånekontrakten kjøperen, långiveren og byggherren.

Forstå trepartsavtaler

Trepartsavtaler spesifiserer de ulike verdipapirene og betingelsene mellom de tre partene i tilfelle mislighold.

Spesielt treparts boliglånsavtaler blir nødvendig når det lånes penger til en eiendom som ennå ikke er bygget eller forbedret. Avtalene løser potensielt motstridende krav på eiendommen dersom låntakeren – vanligvis den fremtidige huseieren – misligholder eller kanskje til og med dør under byggingen.

For eksempel, for å sikre rettidig planlegging av arbeidet samt kvalitetsutførelse, vil ikke låntakeren betale utbyggeren før arbeidet er fullført. Men byggherren risikerer dermed ikke å få betalt etter endt arbeid, mens han selv skylder penger til underleverandører, som rørleggere og elektrikere. I dette tilfellet kan en byggherre kreve det som er kjent som en byggepant på eiendommen; det vil si retten til inndragning i tilfelle de ikke blir betalt. Men i mellomtiden opprettholder banken også et krav på eiendommen dersom låntaker misligholder lånet.

Subrogasjon, som beskrevet i en typisk trepartsavtale, klargjør kravene for å overføre eiendommen dersom låntakeren ikke klarer å betale gjelden eller går bort.

Hvordan en trepartsavtale fungerer

En treparts byggelånsavtale viser vanligvis rettighetene og rettsmidlene til alle tre partene, fra låntakerens, långiverens og byggherrens perspektiv. Den beskriver stadier eller faser av konstruksjonen, den endelige salgsprisen, datoen for besittelse og rentesatsen og betalingsplanen for lånet. Den spesifiserer også den juridiske prosessen kjent som subrogasjon,. som bestemmer hvem, hvordan og når ulike verdipapirer i eiendommen overføres mellom partene.

For eksempel, ved låntakers død, kan byggherren beholde førsteretten til å kreve det byggherren skylder for tid og materialer; banken vil da beholde panteretten på de gjenværende eiendelene – typisk selve landet.

Annen bruk av trepartsavtaler

I noen tilfeller kan trepartsavtaler dekke eiendomsbesitteren, arkitekten eller designeren og byggentreprenøren. Slike avtaler er i hovedsak «ingen skyld»-ordninger der alle parter er enige om å rette opp sine egne feil eller uaktsomhet, og ikke holde andre parter ansvarlige for eventuelle utelatelser eller feil i god tro. For å unngå feil og forsinkelser inkluderer de ofte en detaljert kvalitetsplan og presiserer når og hvor vanlige møter mellom partene skal finne sted.

Høydepunkter

– En trepartsavtale er en avtale mellom tre parter. Begrepet kan gjelde for enhver avtale, men brukes ofte i boliglånsmarkedet.

• Med boliglån skjer treparts-, eller trepartsavtalen, vanligvis i byggefasen av en eiendom for å sikre brolån.

– I trepart er de tre partene kjøper (eller låntaker av lånet), långiver og selskapet som bygger eiendommen.