Dreiparteienabkommen
Was ist eine Tri-Party-Vereinbarung?
Ein Tri-Party-Agreement ist ein Geschäft zwischen drei verschiedenen Parteien. In der Hypothekenbranche findet während der Bauphase eines neuen Wohn- oder Eigentumswohnungskomplexes häufig eine dreiseitige oder dreiseitige Vereinbarung statt, um sogenannte Überbrückungskredite für den Bau selbst zu sichern. In solchen Fällen umfasst der Darlehensvertrag den Käufer, den Kreditgeber und den Bauherrn.
Vereinbarungen zwischen drei Parteien verstehen
Tri-Party-Vereinbarungen regeln die verschiedenen Sicherheiten und Eventualitäten zwischen den drei Parteien im Falle eines Zahlungsausfalls.
Insbesondere dann, wenn Geld für eine noch nicht errichtete oder ausgebaute Immobilie verliehen wird, werden Dreiparteien-Hypothekenverträge erforderlich. Die Vereinbarungen lösen potenziell widersprüchliche Ansprüche auf die Immobilie, falls der Kreditnehmer – in der Regel der zukünftige Hausbesitzer – während des Baus ausfällt oder vielleicht sogar stirbt.
Um beispielsweise eine rechtzeitige Planung der Arbeiten sowie eine qualitativ hochwertige Ausführung sicherzustellen, möchte der Kreditnehmer den Bauunternehmer erst bezahlen, wenn die Arbeiten abgeschlossen sind. Der Bauherr riskiert jedoch, nach Abschluss der Arbeiten nicht bezahlt zu werden, während er selbst Subunternehmern wie Klempnern und Elektrikern Geld schuldet. In diesem Fall kann ein Bauherr ein sogenanntes Baupfandrecht an dem Grundstück geltend machen; das heißt, das Recht auf Verfall, falls sie nicht bezahlt werden. Aber auch im Falle eines Zahlungsausfalls des Kreditnehmers behält die Bank einen Anspruch auf die Immobilie.
Regress, wie in einer typischen Dreiparteienvereinbarung dargelegt, klärt die Anforderungen für die Übertragung des Eigentums, falls der Kreditnehmer seine Schulden nicht begleicht oder verstirbt.
Wie ein Tri-Party-Abkommen funktioniert
Ein Drei-Parteien-Baudarlehensvertrag listet typischerweise die Rechte und Rechtsbehelfe aller drei Parteien aus der Sicht des Kreditnehmers, des Kreditgebers und des Bauherrn auf. Darin werden die Bauphasen oder -phasen, der endgültige Verkaufspreis, das Datum der Übernahme sowie der Zinssatz und der Zahlungsplan für das Darlehen aufgeführt. Es legt auch den als Regress bezeichneten rechtlichen Prozess fest, der bestimmt, wer, wie und wann verschiedene Wertpapiere des Eigentums zwischen den Parteien übertragen werden.
Beispielsweise kann der Bauunternehmer im Falle des Todes des Kreditnehmers das erste Recht behalten, die dem Bauunternehmer geschuldeten Zeit- und Materialkosten geltend zu machen; Die Bank würde dann das Pfandrecht an den verbleibenden Vermögenswerten behalten – normalerweise das Land selbst.
Andere Verwendungen von Tri-Party-Vereinbarungen
In einigen Fällen können Dreiparteienvereinbarungen den Grundstückseigentümer, den Architekten oder Designer und den Bauunternehmer umfassen. Solche Vereinbarungen sind im Wesentlichen „verschuldensfreie“ Vereinbarungen, bei denen alle Parteien vereinbaren, ihre eigenen Fehler oder Fahrlässigkeit zu beheben und andere Parteien nicht für gutgläubige Auslassungen oder Fehler haftbar zu machen. Um Fehler und Verzögerungen zu vermeiden, enthalten sie oft einen detaillierten Qualitätsplan und legen fest, wann und wo regelmäßige Treffen zwischen den Parteien stattfinden.
Höhepunkte
Ein Tri-Party-Agreement ist ein Deal zwischen drei Parteien. Der Begriff kann für jedes Geschäft gelten, wird jedoch häufig auf dem Hypothekenmarkt verwendet.
Bei Hypotheken erfolgt die dreiseitige oder dreiseitige Vereinbarung normalerweise während der Bauphase einer Immobilie, um Überbrückungskredite zu sichern.
Bei drei Parteien sind die drei Parteien der Käufer (oder Kreditnehmer), der Kreditgeber und das Unternehmen, das die Immobilie errichtet.
