Trepartsaftale
Hvad er en trepartsaftale?
En trepartsaftale er en forretningsaftale mellem tre separate parter. I realkreditbranchen sker der ofte en treparts- eller trepartsaftale i byggefasen af et nyt bolig- eller ejerlejlighedskompleks, for at sikre såkaldte brolån til selve byggeriet. I sådanne tilfælde involverer lånekontrakten køberen, långiveren og bygherren.
Forstå trepartsaftaler
Trepartsaftaler præciserer de forskellige sikkerhedsstillelser og uforudsete forhold mellem de tre parter i tilfælde af misligholdelse.
Især treparts-pantelånsaftaler bliver nødvendige, når der lånes penge til en ejendom, der endnu ikke er bygget eller forbedret. Aftalerne løser potentielt modstridende krav på ejendommen, hvis låntageren - generelt den fremtidige boligejer - misligholder eller måske endda dør under byggeriet.
For at sikre rettidig planlægning af arbejdet samt kvalitetsudførelse, vil låntageren for eksempel ikke betale bygherren, før arbejdet er afsluttet. Men bygherren risikerer altså ikke at få løn efter endt arbejde, mens han selv skylder penge til underentreprenører, såsom VVS-installatører og elektrikere. I dette tilfælde kan en bygherre kræve, hvad der er kendt som en byggepant på ejendommen; det vil sige retten til fortabelse i tilfælde af, at de ikke bliver betalt. Men i mellemtiden opretholder banken også et krav på ejendommen, hvis låntager misligholder lånet.
Subrogation, som præciseret i en typisk trepartsaftale, præciserer kravene til overdragelse af ejendommen, hvis låntageren undlader at betale sin gæld eller dør.
Sådan fungerer en trepartsaftale
En treparts byggelånsaftale angiver typisk alle tre parters rettigheder og retsmidler set fra låntagerens, långiverens og bygherrens perspektiv. Den beskriver faserne eller faserne af byggeriet, den endelige salgspris, datoen for overtagelsen og rentesatsen og betalingsplanen for lånet. Den specificerer også den juridiske proces kendt som subrogation,. som bestemmer, hvem, hvordan og hvornår forskellige værdipapirer i ejendommen overføres mellem parterne.
For eksempel kan bygherren i tilfælde af låntagers død bevare førsteretten til at kræve, hvad bygherren skylder tid og materialer; banken ville så beholde pantet i de resterende aktiver - typisk selve jorden.
Anden anvendelse af trepartsaftaler
I nogle tilfælde kan trepartsaftaler omfatte ejendomsejeren, arkitekten eller designeren og entreprenøren. Sådanne aftaler er i det væsentlige "ingen skyld", hvor alle parter er enige om at afhjælpe deres egne fejl eller forsømmelser og ikke at holde andre parter ansvarlige for eventuelle udeladelser eller fejl i god tro. For at undgå fejl og forsinkelser indeholder de ofte en detaljeret kvalitetsplan og præciserer, hvornår og hvor regelmæssige møder mellem parterne vil finde sted.
Højdepunkter
En trepartsaftale er en aftale mellem tre parter. Udtrykket kan gælde for enhver handel, men er almindeligt brugt på realkreditmarkedet.
Med realkreditlån sker treparts- eller trepartsaftalen normalt i byggefasen af en ejendom for at sikre brolån.
I trepartssammenhæng er de tre parter køber (eller låntager af lånet), långiver og virksomheden, der bygger ejendommen.
