Acuerdo tripartito

¿Qué es un acuerdo tripartito?

Un acuerdo tripartito es un trato comercial entre tres partes separadas. En la industria hipotecaria, a menudo se lleva a cabo un acuerdo tripartito o tripartito durante la fase de construcción de una nueva casa o complejo de condominios, para asegurar los llamados préstamos puente para la construcción misma. En tales casos, el contrato de préstamo involucra al comprador, al prestamista y al constructor.

Comprender los acuerdos tripartitos

Los acuerdos tripartitos detallan las distintas garantías y contingencias entre las tres partes en caso de incumplimiento.

En particular, los acuerdos hipotecarios tripartitos se hacen necesarios cuando se presta dinero para una propiedad que aún no se ha construido o mejorado. Los acuerdos resuelven reclamos potencialmente conflictivos sobre la propiedad en caso de que el prestatario, generalmente el futuro propietario, incumpla o incluso muera durante la construcción.

Por ejemplo, para garantizar la programación oportuna del trabajo, así como la mano de obra de calidad, el prestatario no querrá pagar al constructor hasta que se haya completado el trabajo. Pero el constructor corre el riesgo de que no le paguen después de completar el trabajo, mientras que él mismo debe dinero a los subcontratistas, como plomeros y electricistas. En este caso, un constructor puede reclamar lo que se conoce como un gravamen de construcción sobre la propiedad; es decir, el derecho a la caducidad en caso de no ser pagados. Pero mientras tanto, el banco también mantiene un derecho sobre la propiedad si el prestatario no paga el préstamo.

La subrogación, tal como se establece en un acuerdo tripartito típico, aclara los requisitos para transferir la propiedad, en caso de que el prestatario no pague su deuda o fallezca.

Cómo funciona un acuerdo tripartito

Un acuerdo de préstamo de construcción tripartito generalmente enumera los derechos y recursos de las tres partes, desde la perspectiva del prestatario, el prestamista y el constructor. Detalla las etapas o fases de construcción, el precio final de venta, la fecha de posesión y la tasa de interés y calendario de pago del préstamo. También especifica el proceso legal conocido como subrogación,. que determina quién, cómo y cuándo se transfieren entre las partes varios títulos valores en la propiedad.

Por ejemplo, en caso de muerte del prestatario, el constructor puede conservar el primer derecho a reclamar lo que le debe por tiempo y materiales; el banco luego retendría el derecho de retención sobre los activos restantes, por lo general, la tierra misma.

Otros usos de los acuerdos tripartitos

En algunos casos, los acuerdos tripartitos pueden cubrir al dueño de la propiedad, al arquitecto o diseñador y al contratista de la construcción. Dichos acuerdos son esencialmente arreglos "sin culpa" en los que todas las partes acuerdan remediar sus propios errores o negligencias, y no responsabilizar a otras partes por omisiones o errores de buena fe. Para evitar errores y demoras, a menudo incluyen un plan de calidad detallado y explican cuándo y dónde se llevarán a cabo las reuniones periódicas entre las partes.

Reflejos

• Un acuerdo tripartito es un acuerdo entre tres partes. El término se puede aplicar a cualquier acuerdo, pero se usa comúnmente en el mercado hipotecario.

• Con las hipotecas, el acuerdo tripartito, o tripartito, generalmente ocurre durante la fase de construcción de una propiedad para garantizar préstamos puente.

• En el tripartito, las tres partes son el comprador (o prestatario del préstamo), el prestamista y la empresa constructora del inmueble.