त्रि-पक्ष समझौता

त्रि-पक्षीय समझौता क्या है?

एक त्रि-पक्षीय समझौता तीन अलग-अलग पार्टियों के बीच एक व्यापारिक सौदा है। बंधक उद्योग में, एक त्रि-पक्ष या त्रिपक्षीय समझौता अक्सर एक नए घर या कॉन्डोमिनियम परिसर के निर्माण चरण के दौरान होता है, ताकि निर्माण के लिए तथाकथित पुल ऋण सुरक्षित किया जा सके । ऐसे मामलों में, ऋण अनुबंध में खरीदार, ऋणदाता और निर्माता शामिल होते हैं।

त्रि-पक्षीय समझौतों को समझना

त्रि-पक्षीय समझौते डिफ़ॉल्ट की स्थिति में तीनों पक्षों के बीच विभिन्न प्रतिभूतियों और आकस्मिकताओं को बताते हैं।

विशेष रूप से, त्रि-पक्षीय बंधक समझौते आवश्यक हो जाते हैं जब किसी संपत्ति के लिए पैसा उधार दिया जा रहा है जो अभी तक नहीं बनाया गया है या सुधार नहीं हुआ है। समझौते संपत्ति पर संभावित रूप से परस्पर विरोधी दावों को हल करते हैं, अगर उधारकर्ता-आम तौर पर भविष्य के गृहस्वामी-डिफ़ॉल्ट या शायद निर्माण के दौरान भी मर जाते हैं।

उदाहरण के लिए, काम का समयबद्ध निर्धारण और साथ ही गुणवत्तापूर्ण कारीगरी सुनिश्चित करने के लिए, उधारकर्ता काम पूरा होने तक बिल्डर को भुगतान नहीं करना चाहेगा। लेकिन इस प्रकार बिल्डर को काम पूरा करने के बाद भुगतान नहीं मिलने का जोखिम होता है, जबकि खुद को प्लंबर और इलेक्ट्रीशियन जैसे उप-ठेकेदारों के लिए पैसा देना पड़ता है। इस घटना में, एक बिल्डर दावा कर सकता है जिसे संपत्ति पर एक निर्माण ग्रहणाधिकार के रूप में जाना जाता है; यानी, भुगतान न किए जाने की स्थिति में जब्ती का अधिकार। लेकिन इस बीच, यदि उधारकर्ता ऋण पर चूक करता है तो बैंक संपत्ति पर दावा भी रखता है।

प्रस्थापन, जैसा कि एक विशिष्ट त्रि-पक्ष समझौते में बताया गया है, संपत्ति को स्थानांतरित करने की आवश्यकताओं को स्पष्ट करता है, अगर उधारकर्ता अपने ऋण का भुगतान करने में विफल रहता है या मर जाता है।

एक त्रि-पक्षीय समझौता कैसे काम करता है

एक त्रि-पक्षीय निर्माण ऋण समझौता आम तौर पर उधारकर्ता, ऋणदाता और बिल्डर के दृष्टिकोण से तीनों पक्षों के अधिकारों और उपायों को सूचीबद्ध करता है। यह निर्माण के चरणों या चरणों, अंतिम बिक्री मूल्य, कब्जे की तारीख और ऋण के लिए ब्याज दर और भुगतान अनुसूची का विवरण देता है। यह प्रस्थापन के रूप में जानी जाने वाली कानूनी प्रक्रिया को भी निर्दिष्ट करता है , जो यह निर्धारित करती है कि पार्टियों के बीच संपत्ति में विभिन्न प्रतिभूतियों को कौन, कैसे और कब स्थानांतरित किया जाता है।

उदाहरण के लिए, उधारकर्ता की मृत्यु की स्थिति में, बिल्डर यह दावा करने का पहला अधिकार बरकरार रख सकता है कि बिल्डर पर समय और सामग्री का कितना बकाया है; बैंक तब शेष संपत्तियों पर ग्रहणाधिकार बनाए रखेगा- आमतौर पर, भूमि ही।

त्रि-पक्षीय समझौतों के अन्य उपयोग

कुछ मामलों में, त्रि-पक्षीय समझौते संपत्ति के मालिक, वास्तुकार या डिजाइनर, और भवन ठेकेदार को कवर कर सकते हैं। इस तरह के समझौते अनिवार्य रूप से "नो-फॉल्ट" व्यवस्थाएं हैं, जिसमें सभी पक्ष अपनी गलतियों या लापरवाही को दूर करने के लिए सहमत होते हैं, और अन्य पार्टियों को किसी भी सद्भावना चूक या त्रुटियों के लिए उत्तरदायी नहीं ठहराते हैं। त्रुटियों और देरी से बचने के लिए, वे अक्सर एक विस्तृत गुणवत्ता योजना शामिल करते हैं और बताते हैं कि पार्टियों के बीच नियमित बैठकें कब और कहाँ होंगी।

##हाइलाइट

एक त्रि-पक्षीय समझौता तीन पक्षों के बीच एक सौदा है। यह शब्द किसी भी सौदे पर लागू हो सकता है लेकिन आमतौर पर बंधक बाजार में इसका उपयोग किया जाता है।
बंधक के साथ, त्रि-पक्ष, या त्रिपक्षीय, समझौता, आमतौर पर पुल ऋण को सुरक्षित करने के लिए संपत्ति के निर्माण चरण के दौरान होता है।
त्रिपक्षीय में, तीन पक्ष खरीदार (या ऋण का उधारकर्ता), ऋणदाता और संपत्ति बनाने वाली कंपनी हैं।