اتفاقية ثلاثية الأطراف
ما هي الاتفاقية الثلاثية الأطراف؟
الاتفاق الثلاثي هو صفقة تجارية بين ثلاثة أطراف منفصلة. في صناعة الرهن العقاري ، غالبًا ما تتم اتفاقية ثلاثية أو ثلاثية الأطراف أثناء مرحلة بناء منزل جديد أو مجمع سكني ، لتأمين ما يسمى بقروض الجسر للبناء نفسه. في مثل هذه الحالات ، يشمل عقد القرض المشتري والمقرض والباني.
فهم الاتفاقيات الثلاثية
توضح الاتفاقيات الثلاثية مختلف الأوراق المالية والاحتمالات بين الأطراف الثلاثة في حالة التخلف عن السداد.
على وجه الخصوص ، تصبح اتفاقيات الرهن العقاري ثلاثية الأطراف ضرورية عندما يتم إقراض الأموال لممتلكات لم يتم بناؤها أو تحسينها بعد. تحل الاتفاقيات المطالبات المتضاربة المحتملة على الممتلكات إذا تخلف المقترض - بشكل عام مالك المنزل المستقبلي - عن التخلف عن السداد أو ربما توفي أثناء البناء.
على سبيل المثال ، لضمان جدولة العمل في الوقت المناسب بالإضافة إلى جودة الصنعة ، لن يرغب المقترض في الدفع للمُنشئ حتى يتم الانتهاء من العمل. لكن البناء يخاطر بالتالي بعدم الحصول على أجره بعد الانتهاء من العمل ، بينما يدين نفسه بالمال لمقاولين من الباطن ، مثل السباكين والكهربائيين. في هذه الحالة ، يمكن للمُنشئ المطالبة بما يُعرف بامتياز البناء على العقار ؛ أي حق المصادرة في حالة عدم دفعها. ولكن في غضون ذلك ، يحتفظ البنك أيضًا بمطالبة بالعقار إذا تخلف المقترض عن سداد القرض.
يوضح الاستبدال ، على النحو المنصوص عليه في اتفاقية نموذجية ثلاثية الأطراف ، متطلبات نقل الملكية ، في حالة فشل المقترض في سداد ديونه أو وفاته.
كيف تعمل الاتفاقية الثلاثية الأطراف
تسرد اتفاقية قرض البناء الثلاثي عادةً حقوق وسبل الانتصاف لجميع الأطراف الثلاثة ، من منظور المقترض والمقرض والباني. وهي توضح تفاصيل مراحل أو مراحل البناء ، وسعر البيع النهائي ، وتاريخ الحيازة ، وسعر الفائدة وجدول السداد للقرض. كما تحدد العملية القانونية المعروفة باسم الحلول ، والتي تحدد من وكيف ومتى يتم نقل مختلف الأوراق المالية في الممتلكات بين الطرفين.
على سبيل المثال ، في حالة وفاة المقترض ، قد يحتفظ المنشئ بالحق الأول في المطالبة بما يدين به المنشئ للوقت والمواد ؛ سيحتفظ البنك بعد ذلك بامتياز على الأصول المتبقية - عادةً الأرض نفسها.
الاستخدامات الأخرى للاتفاقيات الثلاثية الأطراف
في بعض الحالات ، يمكن أن تغطي الاتفاقيات الثلاثية مالك العقار والمهندس المعماري أو المصمم ومقاول البناء. مثل هذه الاتفاقات هي في الأساس ترتيبات "لا تحمل أي خطأ" حيث يتفق جميع الأطراف على تصحيح أخطائهم أو إهمالهم ، وعدم تحميل الأطراف الأخرى المسؤولية عن أي سهو أو أخطاء بنية حسنة. لتجنب الأخطاء والتأخيرات ، غالبًا ما تتضمن خطة جودة مفصلة وتوضح متى وأين ستعقد الاجتماعات المنتظمة بين الأطراف.
يسلط الضوء
الاتفاق الثلاثي هو صفقة بين ثلاثة أطراف. يمكن أن ينطبق المصطلح على أي صفقة ولكنه شائع الاستخدام في سوق الرهن العقاري.
في حالة الرهون العقارية ، عادة ما تحدث الاتفاقية الثلاثية أو الثلاثية خلال مرحلة بناء عقار لتأمين قروض مرحلية.
في الثلاثية الأطراف الثلاثة هم المشتري (أو المقترض للقرض) والمقرض والشركة التي تبني العقار.
