Acordo Tripartidário
O que é um acordo tripartido?
Um acordo tripartido é um acordo comercial entre três partes distintas. No setor de hipotecas, um acordo tripartido ou tripartido geralmente ocorre durante a fase de construção de uma nova casa ou condomínio, para garantir os chamados empréstimos-ponte para a própria construção. Nesses casos, o contrato de empréstimo envolve o comprador, o credor e o construtor.
Entendendo os acordos de três partes
Os acordos de três partes especificam os vários títulos e contingências entre as três partes em caso de inadimplência.
Em particular, os acordos de hipoteca tripartidos tornam-se necessários quando o dinheiro está sendo emprestado para uma propriedade que ainda não foi construída ou melhorada. Os acordos resolvem reivindicações potencialmente conflitantes sobre a propriedade caso o mutuário - geralmente o futuro proprietário - inadimplente ou talvez até morra durante a construção.
Por exemplo, para garantir o agendamento oportuno do trabalho, bem como a qualidade do acabamento, o mutuário não deseja pagar ao construtor até que o trabalho seja concluído. Mas o construtor corre o risco de não ser pago após a conclusão do trabalho, enquanto deve dinheiro a subcontratados, como encanadores e eletricistas. Nesse caso, um construtor pode reivindicar o que é conhecido como penhor de construção na propriedade; ou seja, o direito ao confisco caso não sejam pagos. Mas, enquanto isso, o banco também mantém uma reivindicação sobre a propriedade se o mutuário deixar de pagar o empréstimo.
A sub-rogação, conforme previsto em um típico acordo tripartido, esclarece os requisitos para a transferência do imóvel, caso o mutuário não pague sua dívida ou venha a falecer.
Como funciona um acordo tripartido
Um contrato de empréstimo para construção de três partes normalmente lista os direitos e recursos de todas as três partes, da perspectiva do mutuário, do credor e do construtor. Ele detalha as etapas ou fases da construção, o preço final de venda, a data de posse e a taxa de juros e cronograma de pagamento do empréstimo. Também especifica o processo legal conhecido como sub- rogação,. que determina quem, como e quando vários títulos da propriedade são transferidos entre as partes.
Por exemplo, em caso de morte do mutuário, o construtor pode reter o primeiro direito de reclamar o que lhe é devido por tempo e materiais; o banco então reteria o penhor sobre os ativos restantes – normalmente, a própria terra.
Outros usos de acordos de três partes
Em alguns casos, os acordos de três partes podem abranger o proprietário do imóvel, o arquiteto ou designer e o empreiteiro. Esses acordos são essencialmente acordos “sem culpa” em que todas as partes concordam em remediar seus próprios erros ou negligência, e não responsabilizar outras partes por quaisquer omissões ou erros de boa-fé. Para evitar erros e atrasos, eles geralmente incluem um plano de qualidade detalhado e especificam quando e onde as reuniões regulares entre as partes ocorrerão.
##Destaques
Um acordo tripartido é um acordo entre três partes. O termo pode ser aplicado a qualquer negócio, mas é comumente usado no mercado de hipotecas.
Com hipotecas, o acordo tripartite, ou tripartite, geralmente acontece durante a fase de construção de um imóvel para garantir empréstimos-ponte.
Na tripartição, as três partes são o comprador (ou tomador do empréstimo), o credor e a empresa construtora do imóvel.
