Perjanjian Tiga Pihak

Apakah Perjanjian Tiga Pihak?

Perjanjian tiga pihak ialah perjanjian perniagaan antara tiga pihak yang berasingan. Dalam industri gadai janji, perjanjian tiga pihak atau tiga pihak sering berlaku semasa fasa pembinaan rumah baharu atau kompleks kondominium, untuk mendapatkan pinjaman jambatan yang dipanggil untuk pembinaan itu sendiri. Dalam kes sedemikian, kontrak pinjaman melibatkan pembeli, pemberi pinjaman dan pembina.

Memahami Perjanjian Tiga Pihak

Perjanjian tiga pihak menyatakan pelbagai sekuriti dan luar jangka antara ketiga-tiga pihak sekiranya berlaku keingkaran.

Khususnya, perjanjian gadai janji tiga pihak menjadi perlu apabila wang dipinjamkan untuk hartanah yang belum dibina atau diperbaiki. Perjanjian tersebut menyelesaikan tuntutan yang berpotensi bercanggah ke atas harta itu sekiranya peminjam—biasanya pemilik rumah masa depan—ingkar atau mungkin mati semasa pembinaan.

Sebagai contoh, untuk memastikan penjadualan kerja yang tepat pada masanya serta mutu kerja yang berkualiti, peminjam tidak akan mahu membayar pembina sehingga kerja selesai. Tetapi pembina itu berisiko tidak mendapat gaji selepas menyiapkan kerja, manakala mereka sendiri berhutang wang kepada subkontraktor, seperti tukang paip dan juruelektrik. Dalam acara ini, pembina boleh menuntut apa yang dikenali sebagai lien pembinaan ke atas harta itu; iaitu hak untuk dilucuthakkan sekiranya mereka tidak dibayar. Tetapi sementara itu, bank juga mengekalkan tuntutan ke atas harta tersebut jika peminjam gagal membayar pinjaman.

Subrogasi, seperti yang dinyatakan dalam perjanjian tri-parti biasa, menjelaskan keperluan untuk memindahkan harta, sekiranya peminjam gagal membayar hutang mereka atau meninggal dunia.

Cara Perjanjian Tiga Pihak Berfungsi

Perjanjian pinjaman pembinaan tiga pihak biasanya menyenaraikan hak dan remedi ketiga-tiga pihak, dari perspektif peminjam, pemberi pinjaman dan pembina. Ia memperincikan peringkat atau fasa pembinaan, harga jualan akhir, tarikh pemilikan dan kadar faedah serta jadual pembayaran untuk pinjaman. Ia juga menyatakan proses undang-undang yang dikenali sebagai subrogasi,. yang menentukan siapa, bagaimana, dan bila pelbagai sekuriti dalam harta itu dipindahkan antara pihak-pihak.

Sebagai contoh, sekiranya berlaku kematian peminjam, pembina boleh mengekalkan hak pertama untuk menuntut apa yang pembina terhutang untuk masa dan bahan; bank kemudiannya akan mengekalkan lien ke atas baki aset—biasanya, tanah itu sendiri.

Penggunaan Lain Perjanjian Tiga Pihak

Dalam sesetengah kes, perjanjian tiga pihak boleh meliputi pemilik hartanah, arkitek atau pereka bentuk dan kontraktor bangunan. Perjanjian sedemikian pada asasnya adalah pengaturan "tiada kesalahan" di mana semua pihak bersetuju untuk membetulkan kesilapan atau kecuaian mereka sendiri, dan tidak menjadikan pihak lain bertanggungjawab atas sebarang peninggalan atau kesilapan dengan ikhlas. Untuk mengelakkan ralat dan kelewatan, mereka sering menyertakan pelan kualiti terperinci dan menyatakan bila dan di mana mesyuarat tetap antara pihak akan diadakan.

##Sorotan

• Perjanjian tiga pihak ialah perjanjian antara tiga pihak. Istilah ini boleh digunakan untuk sebarang perjanjian tetapi biasanya digunakan dalam pasaran gadai janji.

• Dengan gadai janji, perjanjian tiga pihak, atau tiga pihak, biasanya berlaku semasa fasa pembinaan hartanah untuk mendapatkan pinjaman jambatan.

• Dalam tiga pihak, tiga pihak ialah pembeli (atau peminjam pinjaman), pemberi pinjaman dan syarikat yang membina harta itu.