Accordo tripartito

Che cos'è un accordo tripartito?

Un accordo tripartito è un accordo commerciale tra tre parti separate. Nel settore dei mutui, spesso durante la fase di costruzione di una nuova casa o di un complesso condominiale, avviene un accordo tripartito o tripartito, per garantire i cosiddetti prestiti ponte per la costruzione stessa. In questi casi, il contratto di prestito coinvolge l'acquirente, il prestatore e il costruttore.

Comprensione degli accordi tripartiti

Gli accordi tripartiti precisano i vari titoli e contingenze tra le tre parti in caso di inadempimento.

In particolare, i contratti ipotecari tripartiti diventano necessari quando si presta denaro per un immobile che non è stato ancora costruito o migliorato. Gli accordi risolvono rivendicazioni potenzialmente contrastanti sulla proprietà nel caso in cui il mutuatario, in genere il futuro proprietario della casa, fosse inadempiente o forse addirittura morisse durante la costruzione.

Ad esempio, per garantire una pianificazione tempestiva dei lavori e una lavorazione di qualità, il mutuatario non vorrebbe pagare il costruttore fino al completamento dei lavori. Ma il costruttore rischia così di non essere pagato dopo aver ultimato i lavori, mentre deve a sua volta dei soldi a subappaltatori, come idraulici ed elettricisti. In questo caso, un costruttore può rivendicare ciò che è noto come pegno di costruzione sulla proprietà; cioè il diritto alla decadenza in caso di mancato pagamento. Ma nel frattempo, la banca mantiene anche un credito sulla proprietà se il mutuatario è inadempiente sul prestito.

La surroga, come esplicitato in un tipico accordo tripartito, chiarisce i requisiti per il trasferimento dell'immobile, nel caso in cui il mutuatario non riesca a saldare il proprio debito o muoia.

Come funziona un accordo tripartito

Un contratto di mutuo edile tripartito in genere elenca i diritti e i rimedi di tutte e tre le parti, dal punto di vista del mutuatario, del prestatore e del costruttore. Dettaglia le fasi o fasi di costruzione, il prezzo finale di vendita, la data di possesso e il tasso di interesse e il piano di pagamento del prestito. Specifica anche il processo legale noto come surrogazione,. che determina chi, come e quando i vari titoli nella proprietà vengono trasferiti tra le parti.

Ad esempio, in caso di decesso del mutuatario, il costruttore può conservare il primo diritto di pretendere quanto dovuto al costruttore per tempo e materiali; la banca manterrebbe quindi il pegno sulle attività rimanenti, in genere la terra stessa.

Altri usi degli accordi tripartiti

In alcuni casi, gli accordi tripartiti possono riguardare il proprietario dell'immobile, l'architetto o il progettista e l'imprenditore edile. Tali accordi sono essenzialmente accordi "senza colpa" in cui tutte le parti si impegnano a porre rimedio ai propri errori o negligenza e a non ritenere altre parti responsabili per eventuali omissioni o errori in buona fede. Per evitare errori e ritardi, spesso includono un piano di qualità dettagliato e precisano quando e dove si svolgeranno incontri regolari tra le parti.

Mette in risalto

• Un accordo tripartito è un accordo tra tre parti. Il termine può essere applicato a qualsiasi affare, ma è comunemente usato nel mercato dei mutui.

• Con i mutui, l'accordo tripartito, o tripartito, avviene solitamente durante la fase di costruzione di un immobile per garantire prestiti ponte.

• In tripartito, le tre parti sono l'acquirente (o mutuatario del prestito), il prestatore e la società che costruisce l'immobile.