Umowa trójstronna
Co to jest umowa trójstronna?
Umowa trójstronna to umowa biznesowa między trzema oddzielnymi stronami. W branży kredytów hipotecznych trójstronna lub trójstronna umowa często ma miejsce na etapie budowy nowego domu lub kompleksu mieszkalnego, aby zabezpieczyć tak zwane kredyty pomostowe na samą budowę. W takich przypadkach umowa pożyczki obejmuje kupującego, pożyczkodawcę i budowniczego.
Zrozumienie umów trójstronnych
Umowy trójstronne określają różne zabezpieczenia i nieprzewidziane okoliczności między trzema stronami w przypadku niewykonania zobowiązania.
W szczególności trójstronne umowy hipoteczne stają się konieczne, gdy pieniądze są pożyczane na nieruchomość, która nie została jeszcze zbudowana lub ulepszona. Umowy rozwiązują potencjalnie sprzeczne roszczenia dotyczące nieruchomości w przypadku, gdyby pożyczkobiorca – ogólnie rzecz biorąc przyszły właściciel domu – nie wywiązał się z zobowiązań, a być może nawet umrze podczas budowy.
Na przykład, aby zapewnić terminowe planowanie prac, a także jakość wykonania, pożyczkobiorca nie chciałby płacić budowniczemu, dopóki prace nie zostaną zakończone. Ale budowniczy ryzykuje tym samym, że nie otrzyma zapłaty po zakończeniu prac, podczas gdy sam jest winien pieniądze podwykonawcom, takim jak hydraulicy i elektrycy. W takim przypadku budowniczy może ubiegać się o tzw. zastaw budowlany na nieruchomości; czyli prawo do przepadku w przypadku nieopłacenia. Ale w międzyczasie bank utrzymuje również roszczenie do nieruchomości, jeśli kredytobiorca nie spłaca pożyczki.
Subrogacja, jak określono w typowej umowie trójstronnej, precyzuje wymagania dotyczące przeniesienia własności w przypadku, gdy kredytobiorca nie spłaci swojego długu lub przeminie.
Jak działa umowa trójstronna
Trójstronna umowa kredytu budowlanego zazwyczaj wymienia prawa i środki zaradcze wszystkich trzech stron, z perspektywy kredytobiorcy, kredytodawcy i budowniczego. Wyszczególnia etapy lub fazy budowy, ostateczną cenę sprzedaży, datę posiadania oraz oprocentowanie i harmonogram spłaty kredytu. Określa również proces prawny znany jako subrogacja,. który określa kto, jak i kiedy różne papiery wartościowe w majątku są przenoszone między stronami.
Na przykład w przypadku śmierci pożyczkobiorcy budowniczy może zachować pierwsze prawo do żądania tego, co budowniczy jest winien za czas i materiały; bank zachowałby wówczas zastaw na pozostałych aktywach – zazwyczaj na samej ziemi.
Inne zastosowania umów trójstronnych
W niektórych przypadkach umowy trójstronne mogą obejmować właściciela nieruchomości, architekta lub projektanta oraz wykonawcę budowlanego. Takie umowy są zasadniczo porozumieniami „bez winy”, w których wszystkie strony zgadzają się naprawić własne błędy lub zaniedbania i nie pociągać innych stron do odpowiedzialności za jakiekolwiek pominięcia lub błędy w dobrej wierze. Aby uniknąć błędów i opóźnień, często zawierają szczegółowy plan jakości oraz określają, kiedy i gdzie odbywać się będą regularne spotkania między stronami.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Umowa trójstronna to umowa między trzema stronami. Termin ten może dotyczyć każdej transakcji, ale jest powszechnie używany na rynku kredytów hipotecznych.
W przypadku hipotek trójstronna lub trójstronna umowa zwykle ma miejsce na etapie budowy nieruchomości w celu zabezpieczenia kredytów pomostowych.
W układzie trójstronnym trzy strony to kupujący (lub pożyczkobiorca pożyczki), pożyczkodawca i firma budująca nieruchomość.
