Trepartsavtal

Vad är ett trepartsavtal?

Ett trepartsavtal är en affärsuppgörelse mellan tre separata parter. Inom bolånebranschen sker ofta ett treparts- eller trepartsavtal under byggskedet av en ny bostad eller bostadsrättskomplex, för att säkra så kallade brygglån för själva bygget. I sådana fall involverar lånekontraktet köparen, långivaren och byggaren.

Förstå trepartsavtal

Trepartsavtal anger de olika säkerheterna och villkoren mellan de tre parterna i händelse av fallissemang.

I synnerhet blir trepartsbolåneavtal nödvändiga när pengar lånas ut för en fastighet som ännu inte har byggts eller förbättrats. Avtalen löser potentiellt motstridiga anspråk på fastigheten om låntagaren – i allmänhet den framtida husägaren – skulle gå i konkurs eller kanske till och med skulle dö under byggandet.

Till exempel, för att säkerställa snabb schemaläggning av arbetet samt utförande av hög kvalitet, skulle låntagaren inte vilja betala byggherren förrän arbetet har slutförts. Men byggherren riskerar alltså att inte få betalt efter avslutat arbete, samtidigt som de själva är skyldiga pengar till underentreprenörer, som rörmokare och elektriker. I detta fall kan en byggare göra anspråk på vad som kallas en byggpant på fastigheten; det vill säga rätten till förverkande i händelse av att de inte betalas. Men samtidigt upprätthåller banken också en fordran på fastigheten om låntagaren misslyckas med lånet.

Subrogation, som anges i ett typiskt trepartsavtal, förtydligar kraven för att överföra egendomen om låntagaren misslyckas med att betala sin skuld eller skulle gå bort.

Hur ett trepartsavtal fungerar

Ett trepartsavtal om bygglån listar vanligtvis alla tre parters rättigheter och rättsmedel, ur låntagarens, långivarens och byggarens perspektiv. Den beskriver stadierna eller faserna av konstruktionen, det slutliga försäljningspriset, datumet för innehavet och räntesatsen och betalningsplanen för lånet. Den specificerar också den rättsliga processen som kallas subrogation,. som avgör vem, hur och när olika värdepapper i fastigheten överförs mellan parterna.

Till exempel kan byggherren vid låntagarens död behålla första rätten att kräva vad byggherren är skyldig för tid och material; banken skulle då behålla panten i de återstående tillgångarna – vanligtvis själva marken.

Annan användning av trepartsavtal

I vissa fall kan trepartsavtal omfatta fastighetsägaren, arkitekten eller konstruktören och byggentreprenören. Sådana avtal är i huvudsak arrangemang utan fel där alla parter är överens om att avhjälpa sina egna misstag eller försumlighet och inte hålla andra parter ansvariga för eventuella utelämnanden eller fel i god tro. För att undvika fel och förseningar innehåller de ofta en detaljerad kvalitetsplan och preciserar när och var regelbundna möten mellan parterna kommer att äga rum.

Höjdpunkter

– Ett trepartsavtal är en affär mellan tre parter. Termen kan gälla alla affärer men används ofta på bolånemarknaden.

– Med bolån sker treparts-, eller trepartsavtalet, vanligtvis under byggfasen av en fastighet för att säkra brygglån.

– I trepartssammanhang är de tre parterna köparen (eller låntagaren av lånet), långivaren och företaget som bygger fastigheten.