Üç Taraflı Anlaşma

Üçlü Anlaşma Nedir?

Üçlü anlaşma, üç ayrı taraf arasındaki bir iş anlaşmasıdır. Mortgage endüstrisinde, yeni bir ev veya apartman kompleksinin inşaat aşamasında , inşaatın kendisi için köprü kredileri olarak adlandırılan kredileri güvence altına almak için genellikle bir üçlü veya üçlü anlaşma yapılır . Bu gibi durumlarda, kredi sözleşmesi alıcıyı, borç vereni ve inşaatçıyı içerir.

Üç Taraflı Anlaşmaları Anlama

Üçlü sözleşmeler, temerrüt durumunda üç taraf arasındaki çeşitli menkul kıymetleri ve beklenmedik durumları açıklar.

Özellikle, henüz inşa edilmemiş veya geliştirilmemiş bir mülk için borç para verildiğinde, üç taraflı ipotek anlaşmaları gerekli hale gelir. Anlaşmalar, borçlunun (genellikle gelecekteki ev sahibi) temerrüde düşmesi veya hatta inşaat sırasında ölmesi durumunda mülk üzerindeki potansiyel olarak çelişen iddiaları çözer.

Örneğin, kaliteli işçiliğin yanı sıra işin zamanında planlanmasını sağlamak için borçlu, iş tamamlanana kadar inşaatçıya ödeme yapmak istemeyecektir. Ancak inşaatçı, işi tamamladıktan sonra, tesisatçılar ve elektrikçiler gibi taşeronlara para borçluyken ödeme alamama riskini alır. Bu durumda, bir inşaatçı mülk üzerinde inşaat haciz olarak bilinen şeyi talep edebilir ; yani, ödenmemesi durumunda müsadere hakkı. Ancak bu arada, borçlu krediyi temerrüde düşürürse, banka mülk üzerinde bir hak talebinde bulunur.

Tipik bir üçlü anlaşmada belirtildiği gibi, halefiyet, borçlunun borcunu ödeyememesi veya vefat etmesi durumunda mülkü devretme gerekliliklerini açıklığa kavuşturur.

Üç Taraflı Anlaşma Nasıl Çalışır?

Üç taraflı bir inşaat kredisi sözleşmesi, tipik olarak, borçlu, borç veren ve inşaatçı açısından üç tarafın da haklarını ve çözüm yollarını listeler. İnşaatın aşamalarını veya aşamalarını, nihai satış fiyatını, mülkiyet tarihini ve kredinin faiz oranını ve ödeme planını detaylandırır. Ayrıca , mülkiyetteki çeşitli menkul kıymetlerin taraflar arasında kimin, nasıl ve ne zaman devredildiğini belirleyen halefiyet olarak bilinen yasal süreci de belirtir .

Örneğin, borçlunun ölümü halinde, müteahhit, zaman ve malzeme için müteahhidin borcunu talep etme hakkını elinde tutabilir; banka daha sonra kalan varlıklar üzerindeki hacizi elinde tutacaktır - tipik olarak arazinin kendisi.

Üçlü Anlaşmaların Diğer Kullanımları

Bazı durumlarda, üçlü anlaşmalar mülk sahibini, mimarı veya tasarımcıyı ve inşaat müteahhitini kapsayabilir. Bu tür anlaşmalar, esasen, tüm tarafların kendi hatalarını veya ihmallerini düzeltmeyi ve diğer tarafları herhangi bir iyi niyetli eksiklik veya hatadan sorumlu tutmamayı kabul ettiği “kusursuz” anlaşmalardır. Hataları ve gecikmeleri önlemek için, genellikle ayrıntılı bir kalite planı içerirler ve taraflar arasında düzenli toplantıların ne zaman ve nerede yapılacağını belirtirler.

##Öne çıkanlar

• Üçlü anlaşma, üç taraf arasındaki bir anlaşmadır. Terim herhangi bir anlaşma için geçerli olabilir, ancak ipotek piyasasında yaygın olarak kullanılır.

• İpoteklerde, üçlü veya üçlü anlaşma, genellikle köprü kredilerini güvence altına almak için bir mülkün inşaat aşamasında gerçekleşir.

• Üçlüde, üç taraf, alıcı (veya kredinin borçlusu), borç veren ve mülkü inşa eden şirkettir.