Þriggja aðila samningur
Hvað er þriggja aðila samningur?
Þriggja aðila samningur er viðskiptasamningur milli þriggja aðskilda aðila. Í húsnæðislánaiðnaðinum fer oft fram þrí- eða þríhliða samningur á byggingarstigi nýs íbúðar- eða sambýlishúss til að tryggja svokölluð brúarlán fyrir byggingunni sjálfri. Í slíkum tilvikum tekur lánssamningurinn við kaupanda, lánveitanda og byggingaraðila.
Skilningur á þriggja aðila samningum
Þriggja aðila samningar greina frá hinum ýmsu verðbréfum og viðbúnaði milli þriggja aðila ef vanskil verða.
Sérstaklega verða þrír aðila veðsamningar nauðsynlegir þegar verið er að lána fé fyrir fasteign sem ekki hefur enn verið byggð eða endurbætt. Samningarnir leysa hugsanlega misvísandi kröfur á eignina ef lántakandi - almennt framtíðar húseigandi - verður í vanskilum eða jafnvel deyja meðan á byggingu stendur.
Til dæmis, til að tryggja tímanlega tímasetningu verksins sem og vönduð vinnubrögð, myndi lántaki ekki vilja borga byggingaraðila fyrr en verki er lokið. En byggingameistarinn á því á hættu að fá ekki greitt að verki loknu, á meðan hann skuldar undirverktökum, svo sem pípulagningamönnum og rafvirkjum. Í þessu tilviki getur byggingaraðili krafist þess sem kallast byggingarveð á eigninni; það er réttur til fjárnáms ef þau fást ekki greidd. En á meðan heldur bankinn einnig kröfu á eignina ef lántaki vanskilar lánið.
Eftirskipun, eins og lýst er í dæmigerðum þriggja aðila samningi, skýrir kröfurnar til að flytja eignina ef lántakandi greiðir ekki skuld sína eða falli frá.
Hvernig þriggja aðila samningur virkar
Þriggja aðila byggingarlánasamningur sýnir venjulega réttindi og úrræði allra þriggja aðila, frá sjónarhóli lántaka, lánveitanda og byggingaraðila. Þar er gerð grein fyrir stigum eða stigum byggingar, endanlegt söluverð, dagsetningu eignar og vaxta- og greiðsluáætlun lánsins. Það tilgreinir einnig réttarfarið sem kallast afturköllun,. sem ákvarðar hver, hvernig og hvenær ýmis verðbréf í eigninni eru flutt á milli aðila.
Til dæmis, við andlát lántakanda, getur byggingaraðili haldið fyrsta rétti til að krefjast þess sem byggingaraðila ber fyrir tíma og efni; bankinn myndi þá halda veðinu í þeim eignum sem eftir eru — venjulega jörðinni sjálfri.
Önnur notkun þriggja aðila samninga
Í sumum tilfellum geta þríhliða samningar náð til eiganda fasteigna, arkitekts eða hönnuðar og byggingarverktaka. Slíkir samningar eru í meginatriðum „ekki sök“ fyrirkomulag þar sem allir aðilar eru sammála um að bæta úr eigin mistökum eða vanrækslu og gera aðra aðila ekki ábyrga fyrir hvers kyns vanrækslu eða mistökum í góðri trú. Til að koma í veg fyrir villur og tafir fela þær oft í sér nákvæma gæðaáætlun og kveðið á um hvenær og hvar reglulegir fundir aðila munu eiga sér stað.
Hápunktar
Þriggja aðila samningur er samningur þriggja aðila. Hugtakið getur átt við um hvaða samning sem er en er almennt notað á húsnæðislánamarkaði.
Með veðlánum gerist þríhliða eða þríhliða samkomulagið venjulega á byggingarstigi fasteignar til að tryggja brúarlán.
Í þrískiptingu eru aðilarnir þrír kaupandi (eða lántaki lánsins), lánveitandi og fyrirtækið sem byggir eignina.
