ターンキープロパティ

##ターンキープロパティとは何ですか？

投資家が購入してすぐに借りることができる完全に改装された家またはアパートの建物です。ターンキーホームは、多くの場合、古い物件の修復を専門とする会社から購入した物件です。それらの同じ会社はまた、彼らが賃貸に費やさなければならない時間と労力の量を最小にする、バイヤーに財産管理サービスを提供するかもしれません。

##ターンキープロパティのしくみ

ターンキー物件は、米国のほとんどの地域で住宅を借りるよりも購入する方が安くなった2007年から2008年の住宅市場の衰退に続いて、人気が高まりました。実際、全国的には、購入は賃貸よりも30％安く、多くの低生活地域ではそれよりもさらに安いです。ニューヨークのように不動産が特に高価な市場では、投資家は不動産が安い国の一部で賃貸物件を購入し、不動産管理者を雇って彼らの賃貸を管理することで収益源を創出しようとすることがよくあります。彼らは遠くから利益を集める以上のことはしません。

この投資アプローチは、不動産市場への露出を望んでいるが、家をリフォームしたり、メンテナンスの問題を処理したりする時間や能力/関心がない個人にとって特に魅力的です。ほとんどの場合、投資家は不動産を管理するために別の会社を雇います。多くの場合、物件の所有権が変更されたときにすでにテナントが存在するため、投資家の問題はさらに簡素化されます。

ただし、ターンキープロパティという用語は、投資家だけが使用するものではありません。マーケティングの文献では、不動産会社は、売りに出されているリフォームされた引っ越し準備の整った家を表すためにこのフレーズを使用することがあります。住宅購入者の中には、自分で物件を改修することを好む人もいますが、忙しいライフスタイルを持っている人や家の改善スキルが不足している人は、仕事を必要としないターンキー物件を好むかもしれません。

##ターンキープロパティを使用して収益を生成する方法

ターンキープロパティの購入により、新しい購入者はすぐにテナントが利用できるようになると予想されます。改修の必要がほとんどない、またはまったくない不動産を取得することにより、物件をできるだけ早く賃貸することで、迅速に収益を上げることを目的としています。住居をターンキー状態にするために必要な作業の範囲には、電気器具の交換、配管の修理、内部のフレッシュペイント、および必要に応じて床の固定が含まれます。物件を借りるまでの所要時間が短いほど、新しい購入者は投資の見返りを早く見始める可能性があります。

家や他の住居を完全に改装することの有効性と価値は、その物件を賃貸ではなく売りに出すことが目的である場合、疑問視される可能性があります。修理や、たとえばフレッシュペイントにかかる費用は、将来の購入者が物件に変更を加えたいと思う可能性があるため、セールスポイントではない可能性があります。これには、現在の所有者によって行われた非常に改修を破棄または廃止することが含まれる可能性があります。また、それらの修理に費やされたお金は、売り手の提示価格を上げる可能性があります。場合によっては、特に住宅を売却する場合は、建物をコードに合わせるための修理が行われていることを確認する方が効率的かもしれませんが、それ以上のことはほとんどありません。

##ハイライト

-ターンキー住宅は人気のある投資になっています。

-ターンキープロパティは、頻繁に改装および修理されています。

-新規購入者は通常、収益を上げるために物件を賃貸します。