Turnkey eign
Hvað er turnkey eign?
Turnkey eign er fulluppgert heimili eða fjölbýli sem fjárfestir getur keypt og leigt strax út. Turnkey heimili er oft eign sem keypt er af fyrirtæki sem sérhæfir sig í endurgerð eldri eigna. Þessi sömu fyrirtæki geta einnig boðið kaupendum eignastýringarþjónustu,. sem lágmarkar þann tíma og fyrirhöfn sem þeir þurfa að leggja í leiguna.
Hvernig turnkey eign virkar
Turnkey eignir nutu vinsælda í kjölfar hnignunar á húsnæðismarkaði á árunum 2007-2008 þegar það varð ódýrara að kaupa heimili en leigja þau víðast hvar í Bandaríkjunum. Reyndar, á landsvísu, eru kaup 30% ódýrari en að leigja, og á mörgum svæðum með lágan framfærslu er það jafnvel ódýrara en það. Á mörkuðum þar sem fasteignir eru sérstaklega dýrar, eins og í New York, munu fjárfestar oft leitast við að skapa tekjustrauma með því að kaupa leiguhúsnæði í landshlutum þar sem fasteignir eru ódýrari og ráða fasteignastjóra til að sjá um leiguna fyrir þá. þeim að gera lítið annað en að safna hagnaði úr fjarska.
Þessi fjárfestingaraðferð er sérstaklega aðlaðandi fyrir einstaklinga sem vilja kynnast fasteignamarkaði en hafa ekki tíma eða getu/áhuga til að gera upp heimili eða sinna viðhaldsmálum. Í flestum tilfellum mun fjárfestirinn ráða sérstakt fyrirtæki til að stjórna eigninni. Oft verður nú þegar leigjandi í eigninni þegar hún skiptir um hendur, sem einfaldar málið enn frekar fyrir fjárfestirinn.
Hugtakið ** turnkey eign** er þó ekki eingöngu notað af fjárfestum. Í markaðsbókmenntum nota fasteignafyrirtæki stundum setninguna til að lýsa uppgerðu, tilbúnu húsnæði sem er til sölu. Þó að sumir íbúðakaupendur hafi gaman af tilhugsuninni um að endurnýja eign sjálfir, þá gætu þeir sem eru með upptekinn lífsstíl, eða sem skortir kunnáttu til að endurbæta heimili, frekar valið turnkey eign sem þarfnast engrar vinnu.
Hvernig turnkey eign er notuð til að afla tekna
Gert er ráð fyrir að kaup á turnkey eign geri nýjum kaupanda kleift að gera hana aðgengilega fyrir leigjendur strax. Með því að eignast fasteign sem krefst lítillar sem engrar endurbóta er ætlunin að afla tekna með því að leigja eignina eins fljótt og auðið er. Umfang þeirrar vinnu sem þarf til að koma búsetu í turnkey stöðu getur falið í sér skipti á rafmagnstækjum, lagfæringar á pípulögnum, ný málningu á innréttinguna og lagfæringar á gólfi þar sem þörf krefur. Því styttri sem viðsnúningurinn er til að leigja eignina, því hraðar getur nýr kaupandi farið að sjá arðsemi af fjárfestingu sinni.
Efast má um árangur og gildi þess að endurnýja heimili eða annan bústað að fullu ef markmiðið er að setja eignina á sölu frekar en til leigu. Kostnaðurinn sem kann að fara í viðgerðir og til dæmis fersk málning gætu ekki verið sölustaður þar sem væntanlegir kaupendur gætu viljað gera breytingar á eigninni. Það gæti falið í sér að rífa út eða hætta við endurbæturnar sem núverandi eigandi gerði. Einnig munu peningarnir sem varið er í þessar viðgerðir líklega hækka uppsett verð seljanda. Í sumum tilfellum, sérstaklega til að selja íbúðarhúsnæði, getur verið skilvirkara að sjá til þess að viðgerðir séu gerðar sem færa bygginguna í réttan farveg, en lítið meira.
Hápunktar
Turnkey heimili eru orðin vinsæl fjárfesting.
Turnkey eignir hafa oft verið endurnýjaðar og lagfærðar.
Nýir kaupendur leigja eignirnar venjulega út til að afla tekna.
