Nieruchomość pod klucz

Co to jest nieruchomość pod klucz?

Nieruchomość pod klucz to całkowicie wyremontowany dom lub apartamentowiec, który inwestor może nabyć i od razu wynająć. Dom pod klucz to często nieruchomość zakupiona od firmy specjalizującej się w renowacji starszych nieruchomości. Te same firmy mogą również oferować kupującym usługi zarządzania nieruchomościami,. minimalizując czas i wysiłek, jaki muszą włożyć w wynajem.

Jak działa nieruchomość pod klucz

Nieruchomości pod klucz zyskały na popularności po załamaniu się rynku mieszkaniowego w latach 2007-2008, kiedy w większości części Stanów Zjednoczonych taniej stało się kupowanie domów niż ich wynajmowanie. W rzeczywistości w całym kraju kupowanie jest o 30% tańsze niż wynajmowanie, aw wielu regionach o niskich kosztach życia jest nawet tańsze. Na rynkach, na których nieruchomości są szczególnie drogie, takich jak Nowy Jork, inwestorzy często dążą do tworzenia strumieni przychodów, kupując nieruchomości na wynajem w częściach kraju, w których nieruchomość jest tańsza, i zatrudniając zarządców nieruchomości, którzy zajmą się ich wynajmem. robią niewiele więcej niż zbieranie zysków z daleka.

To podejście inwestycyjne jest szczególnie atrakcyjne dla osób, które chcą mieć kontakt z rynkiem nieruchomości,. ale nie mają czasu ani możliwości/zainteresowania, aby wyremontować dom lub zająć się problemami związanymi z utrzymaniem. W większości przypadków inwestor wynajmie odrębną firmę do zarządzania nieruchomością. Często w lokalu będzie już najemca, który przechodzi z rąk do rąk, co jeszcze bardziej upraszcza sprawy dla inwestora.

Termin nieruchomość pod klucz nie jest jednak używany wyłącznie przez inwestorów. W literaturze marketingowej firmy zajmujące się nieruchomościami czasami używają tego wyrażenia, aby opisać każdy remontowany, gotowy do zamieszkania dom, który jest wystawiony na sprzedaż. Podczas gdy niektórym nabywcom domów podoba się myśl o samodzielnym wyremontowaniu nieruchomości, ci, którzy prowadzą intensywny tryb życia lub nie mają umiejętności ulepszania domu, mogą preferować nieruchomość pod klucz, która nie wymaga żadnej pracy.

Jak nieruchomość pod klucz jest wykorzystywana do generowania przychodów

Zakup nieruchomości pod klucz ma umożliwić nowemu nabywcy natychmiastowe udostępnienie jej najemcom. Nabywając nieruchomość, która wymaga niewielkiego lub zerowego remontu, intencją jest szybkie generowanie przychodów poprzez jak najszybszy wynajem nieruchomości. Zakres prac niezbędnych do doprowadzenia mieszkania do stanu pod klucz może obejmować wymianę osprzętu elektrycznego, naprawy instalacji wodno-kanalizacyjnych, świeżą farbę do wnętrz oraz, w razie potrzeby, naprawy podłóg. Im krótszy termin wynajmu nieruchomości, tym szybciej nowy nabywca może zacząć widzieć zwrot z inwestycji.

Skuteczność i wartość pełnego remontu domu lub innego mieszkania może być kwestionowana, jeśli celem jest wystawienie nieruchomości na sprzedaż, a nie na wynajem. Wydatki, które mogą zostać przeznaczone na naprawy i, powiedzmy, świeżą farbę, mogą nie być punktem sprzedaży, ponieważ potencjalni nabywcy mogą chcieć dokonać zmian w nieruchomości. Może to obejmować wyrwanie lub zlikwidowanie samego remontu wykonanego przez obecnego właściciela. Ponadto pieniądze wydane na te naprawy prawdopodobnie zwiększą cenę wywoławczą sprzedawcy. W niektórych przypadkach, szczególnie w przypadku sprzedaży rezydencji, bardziej efektywne może być przeprowadzenie napraw, które doprowadzą budynek do normy, ale niewiele więcej.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Domy pod klucz stały się popularnymi inwestycjami.

• Nieruchomości pod klucz były często odnawiane i naprawiane.

• Nowi nabywcy zazwyczaj wynajmują nieruchomości w celu generowania przychodów.