Propriété clé en main
Qu'est-ce qu'une propriété clé en main ?
Une propriété clé en main est une maison ou un immeuble entièrement rénové qu'un investisseur peut acheter et louer immédiatement. Une maison clé en main est souvent une propriété achetée auprès d'une entreprise spécialisée dans la restauration de propriétés anciennes. Ces mêmes entreprises peuvent également offrir des services de gestion immobilière aux acheteurs, minimisant ainsi le temps et les efforts qu'ils doivent consacrer à la location.
Comment fonctionne une propriété clé en main
Les propriétés clés en main ont gagné en popularité après le déclin du marché du logement de 2007-2008, lorsqu'il est devenu moins cher d'acheter des maisons que de les louer dans la plupart des régions des États-Unis. En fait, à l'échelle nationale, l'achat est 30 % moins cher que la location, et dans de nombreuses régions à faible coût de la vie, c'est encore moins cher que cela. Sur les marchés où l'immobilier est particulièrement cher, comme à New York, les investisseurs chercheront souvent à créer des flux de revenus en achetant des propriétés locatives dans des régions du pays où la propriété est moins chère et en engageant des gestionnaires immobiliers pour s'occuper des locations pour eux, laissant qu'ils ne fassent guère plus que récolter des bénéfices à distance.
Cette approche d'investissement est particulièrement attrayante pour les personnes qui souhaitent être exposées au marché immobilier mais qui n'ont pas le temps ou la capacité/l'intérêt de rénover une maison ou de gérer les problèmes d'entretien. Dans la plupart des cas, l'investisseur engagera une société distincte pour gérer la propriété. Souvent, il y aura déjà un locataire dans la propriété lorsqu'elle changera de mains, ce qui simplifiera encore plus les choses pour l'investisseur.
Le terme propriété clé en main n'est cependant pas utilisé uniquement par les investisseurs. Dans la littérature marketing, les sociétés immobilières utilisent parfois l'expression pour décrire toute maison rénovée, prête à emménager et à vendre. Alors que certains acheteurs apprécient l'idée de rénover eux-mêmes une propriété, ceux qui ont un style de vie occupé ou qui manquent de compétences en rénovation domiciliaire peuvent préférer une propriété clé en main qui ne nécessite aucun travail.
Comment une propriété clé en main est utilisée pour générer des revenus
L'achat d'une propriété clé en main devrait permettre au nouvel acquéreur de la mettre immédiatement à la disposition des locataires. En acquérant un bien immobilier qui ne nécessite que peu ou pas de rénovation, l'intention est de générer rapidement des revenus en louant le bien le plus rapidement possible. L'étendue des travaux nécessaires pour amener une résidence au statut clé en main peut inclure le remplacement des appareils électriques, des réparations de plomberie, de la peinture fraîche pour l'intérieur et des réparations au sol si nécessaire. Plus le délai de location de la propriété est court, plus le nouvel acheteur peut commencer rapidement à voir un retour sur son investissement.
L'efficacité et la valeur de la rénovation complète d'une maison ou d'un autre logement peuvent être remises en question si l'objectif est de mettre la propriété en vente plutôt qu'en location. Les dépenses qui peuvent être consacrées aux réparations et, par exemple, à la peinture fraîche pourraient ne pas être un argument de vente, car les acheteurs potentiels pourraient vouloir apporter des modifications à la propriété. Cela pourrait inclure l'arrachage ou la suppression de la rénovation même effectuée par le propriétaire actuel. De plus, l'argent dépensé pour ces réparations augmentera probablement le prix demandé par le vendeur. Dans certains cas, en particulier pour la vente d'une résidence, il peut être plus efficace de veiller à ce que des réparations soient effectuées pour mettre le bâtiment aux normes, mais rien de plus.
Points forts
Les maisons clé en main sont devenues des investissements populaires.
Les propriétés clés en main ont souvent été rénovées et réparées.
Les nouveaux acheteurs louent généralement les propriétés pour générer des revenus.
