Schlüsselfertiges Eigentum
Was ist eine schlüsselfertige Immobilie?
Eine schlüsselfertige Immobilie ist ein vollständig renoviertes Haus oder Mehrfamilienhaus, das ein Investor kaufen und sofort vermieten kann. Ein schlüsselfertiges Haus ist oft eine Immobilie, die von einem Unternehmen gekauft wurde, das sich auf die Restaurierung älterer Immobilien spezialisiert hat. Dieselben Firmen bieten Käufern möglicherweise auch Immobilienverwaltungsdienste an, wodurch der Zeit- und Arbeitsaufwand, den sie in die Vermietung investieren müssen, minimiert wird.
So funktioniert eine schlüsselfertige Immobilie
Schlüsselfertige Immobilien wurden nach dem Rückgang des Immobilienmarktes von 2007-2008 immer beliebter, als es in den meisten Teilen der Vereinigten Staaten billiger wurde, Häuser zu kaufen als sie zu mieten. Tatsächlich ist Kaufen landesweit 30 % billiger als Mieten, und in vielen Regionen mit niedrigen Lebenshaltungskosten ist es sogar noch billiger. In Märkten, in denen Immobilien besonders teuer sind, wie z. B. in New York, werden Investoren oft versuchen, Einnahmequellen zu schaffen, indem sie Mietobjekte in Teilen des Landes kaufen, in denen Immobilien billiger sind, und Immobilienverwalter einstellen, die sich um die Mieten für sie kümmern, und gehen sie tun kaum mehr, als Gewinne aus der Ferne zu kassieren.
Dieser Anlageansatz ist besonders attraktiv für Personen, die ein Engagement auf dem Immobilienmarkt wünschen,. aber nicht die Zeit oder die Fähigkeit/das Interesse haben, ein Haus zu renovieren oder Wartungsprobleme zu lösen. In den meisten Fällen wird der Investor ein separates Unternehmen mit der Verwaltung der Immobilie beauftragen. Oft ist das Objekt bei einem Eigentümerwechsel bereits vermietet, was die Sache für den Investor noch weiter vereinfacht.
Der Begriff schlüsselfertige Immobilie wird jedoch nicht nur von Investoren verwendet. In der Marketingliteratur verwenden Immobilienunternehmen manchmal den Ausdruck, um jedes renovierte, bezugsfertige Haus zu beschreiben, das zum Verkauf steht. Während einige Hauskäufer den Gedanken genießen, eine Immobilie selbst zu renovieren, bevorzugen diejenigen mit einem geschäftigen Lebensstil oder denen es an Heimwerkerfähigkeiten mangelt, möglicherweise eine schlüsselfertige Immobilie, die keine Arbeiten erfordert.
Wie eine schlüsselfertige Immobilie zur Generierung von Einnahmen verwendet wird
Der Kauf einer schlüsselfertigen Immobilie soll es dem neuen Käufer ermöglichen, diese sofort den Mietern zur Verfügung zu stellen. Durch den Erwerb von Immobilien, die wenig bis gar nicht renoviert werden müssen, sollen durch die schnellstmögliche Vermietung der Immobilie schnell Einnahmen erzielt werden. Der Umfang der Arbeiten, die erforderlich sind, um eine Wohnung in den schlüsselfertigen Zustand zu versetzen, kann den Austausch von Elektroinstallationen, Reparaturen an den Sanitäranlagen, frische Farbe für den Innenraum und bei Bedarf Reparaturen am Boden umfassen. Je kürzer die Mietdauer der Immobilie ist, desto schneller kann der neue Käufer eine Rendite für seine Investition sehen.
Die Wirksamkeit und der Wert einer vollständigen Renovierung eines Hauses oder einer anderen Wohnung können in Frage gestellt werden, wenn das Ziel darin besteht, die Immobilie zum Verkauf statt zur Miete anzubieten. Die Kosten, die möglicherweise für Reparaturen und beispielsweise für frische Farbe aufgewendet werden, sind möglicherweise kein Verkaufsargument, da potenzielle Käufer möglicherweise Änderungen an der Immobilie vornehmen möchten. Das könnte den Abriss oder die Abschaffung der Renovierung beinhalten, die vom derzeitigen Eigentümer durchgeführt wurde. Außerdem wird das Geld, das für diese Reparaturen ausgegeben wird, wahrscheinlich den geforderten Preis des Verkäufers erhöhen. In einigen Fällen, insbesondere beim Verkauf einer Wohnung, kann es effizienter sein, dafür zu sorgen, dass Reparaturen durchgeführt werden, die das Gebäude auf den neuesten Stand bringen, aber nicht viel mehr.
Höhepunkte
Schlüsselfertige Häuser sind zu beliebten Investitionen geworden.
Schlüsselfertige Objekte wurden oft renoviert und repariert.
Neue Käufer vermieten die Immobilien in der Regel, um Einnahmen zu generieren.
