Nyckelfärdig fastighet

Vad är en nyckelfärdig fastighet?

En nyckelfärdig fastighet är en helrenoverad bostad eller flerfamiljshus som en investerare kan köpa och omedelbart hyra ut. En nyckelfärdig bostad är ofta en fastighet som köps av ett företag som är specialiserat på restaurering av äldre fastigheter. Samma företag kan också erbjuda fastighetsförvaltningstjänster till köpare, vilket minimerar mängden tid och ansträngning de måste lägga på uthyrningen.

Hur en nyckelfärdig fastighet fungerar

Nyckelfärdiga fastigheter växte i popularitet efter nedgången på bostadsmarknaden 2007-2008 när det blev billigare att köpa bostäder än att hyra dem i de flesta delar av USA. Faktum är att i hela landet är det 30 % billigare att köpa än att hyra, och i många regioner med låga levnadskostnader är det till och med billigare än så. På marknader där fastigheter är särskilt dyra, såsom New York, kommer investerare ofta att försöka skapa intäktsströmmar genom att köpa hyresfastigheter i delar av landet där fastigheter är billigare, och anställa fastighetsförvaltare för att ta hand om uthyrningen åt dem, vilket lämnar dem att göra lite mer än att samla in vinster på långt håll.

Denna investeringsmetod är särskilt tilltalande för individer som önskar exponering mot fastighetsmarknaden men som inte har tid eller förmåga/intresse att renovera ett hem eller hantera underhållsfrågor. I de flesta fall kommer investeraren att anlita ett separat företag för att förvalta fastigheten. Ofta finns det redan en hyresgäst i fastigheten när den byter ägare, vilket förenklar saken ytterligare för investeraren.

Termen nyckelfärdig fastighet används dock inte enbart av investerare. I marknadsföringslitteratur använder fastighetsföretag ibland uttrycket för att beskriva alla renoverade, inflyttningsklara hem som är till salu. Medan vissa bostadsköpare njuter av tanken på att renovera en fastighet själva, kan de med en hektisk livsstil eller som saknar färdigheter i hemförbättring föredrar en nyckelfärdig fastighet som inte behöver något arbete.

Hur en nyckelfärdig fastighet används för att generera intäkter

Köpet av nyckelfärdig fastighet förväntas ge den nya köparen möjlighet att omedelbart göra den tillgänglig för hyresgästerna. Genom att förvärva fastigheter som kräver liten eller ingen renovering, är avsikten att snabbt generera intäkter genom att hyra fastigheten så snabbt som möjligt. Omfattningen av det arbete som krävs för att få en bostad till nyckelfärdig status kan inkludera byte av elektriska armaturer, reparationer av VVS, ny färg för interiören och fixering av golvet vid behov. Ju kortare handläggningstid för att hyra fastigheten, desto snabbare kan den nya köparen börja se avkastning på sin investering.

Effektiviteten och värdet av att totalrenovera ett hem eller annan bostad kan ifrågasättas om målet är att sätta ut fastigheten till försäljning snarare än att hyra. De kostnader som kan läggas på reparationer och, säg, färsk färg kanske inte är ett försäljningsargument eftersom potentiella köpare kan vilja göra ändringar i fastigheten. Det kan inkludera att riva ut eller avskaffa själva renoveringen som den nuvarande ägaren gjort. Dessutom kommer pengarna som spenderas på dessa reparationer sannolikt att öka säljarens utropspris. I vissa fall, särskilt för att sälja en bostad, kan det vara mer effektivt att se till att reparationer görs som gör att byggnaden uppfylls, men lite mer.

Höjdpunkter

– Nyckelfärdiga bostäder har blivit populära investeringar.

– Nyckelfärdiga fastigheter har ofta renoverats och reparerats.

– Nya köpare brukar hyra ut fastigheterna för att generera intäkter.