Anahtar Teslim Mülkiyet
Anahtar Teslim Mülkiyet Nedir?
Anahtar teslimi bir mülk, bir yatırımcının satın alabileceği ve hemen kiralayabileceği tamamen yenilenmiş bir ev veya apartman binasıdır. Anahtar teslimi bir ev, genellikle eski mülklerin restorasyonunda uzmanlaşmış bir şirketten satın alınan bir mülktür. Aynı firmalar , kiralama için harcamaları gereken zaman ve çaba miktarını en aza indirerek alıcılara mülk yönetimi hizmetleri de sunabilir .
Anahtar Teslim Mülkiyet Nasıl Çalışır
Anahtar teslimi mülklerin popülaritesi, Amerika Birleşik Devletleri'nin çoğu bölgesinde ev satın almanın kiralamaktan daha ucuz hale geldiği 2007-2008 konut piyasası düşüşünün ardından arttı. Aslında ülke çapında satın almak kiralamaktan %30 daha ucuz ve yaşam maliyetinin düşük olduğu birçok bölgede bundan bile daha ucuz. New York gibi gayrimenkulün özellikle pahalı olduğu pazarlarda, yatırımcılar genellikle ülkenin mülkün daha ucuz olduğu bölgelerinde kiralık mülkler satın alarak ve kendileri için kiralamalarla ilgilenmeleri için mülk yöneticileri kiralayarak gelir akışları yaratmaya çalışacaklardır. uzaktan kar toplamaktan biraz daha fazlasını yapmaları için.
Bu yatırım yaklaşımı, özellikle emlak piyasasına açılmak isteyen ancak bir evi yenilemek veya bakım sorunlarını ele almak için zamanı veya yeteneği/ilgisi olmayan kişilere çekici gelmektedir. Çoğu durumda, yatırımcı mülkü yönetmek için ayrı bir şirket kiralayacaktır. Çoğu zaman, mülk el değiştirdiğinde mülkte zaten bir kiracı olacaktır, bu da yatırımcı için işleri daha da basitleştirir.
Ancak anahtar teslimi mülk terimi yalnızca yatırımcılar tarafından kullanılmaz. Pazarlama literatüründe, emlak şirketleri bazen bu ifadeyi, satışa hazır herhangi bir yenileme, taşınmaya hazır evi tanımlamak için kullanır. Bazı ev alıcıları bir mülkü kendileri yenileme düşüncesinden hoşlanırken, yoğun yaşam tarzları olan veya ev geliştirme becerilerine sahip olmayanlar, iş gerektirmeyen anahtar teslimi bir mülkü tercih edebilirler.
Gelir Getirmek için Anahtar Teslim Bir Mülk Nasıl Kullanılır
Anahtar teslimi mülkün satın alınmasının, yeni alıcının mülkü derhal kiracılara sunmasına izin vermesi bekleniyor. Çok az veya hiç tadilat gerektirmeyen bir gayrimenkul edinerek amaç, mülkü mümkün olan en kısa sürede kiralayarak hızlı bir şekilde gelir elde etmektir. Bir konutu anahtar teslimi duruma getirmek için gereken işin kapsamı, elektrik armatürlerinin değiştirilmesini, sıhhi tesisatın onarımını, iç mekan için yeni boyayı ve gerektiğinde zeminin düzeltilmesini içerebilir. Mülk kiralamak için geri dönüş süresi ne kadar kısa olursa, yeni alıcı yatırımlarının geri dönüşünü o kadar hızlı görmeye başlayabilir.
Amaç, mülkü kiralamak yerine satışa çıkarmaksa, bir evi veya başka bir konutu tamamen yenilemenin etkinliği ve değeri sorgulanabilir. Muhtemel alıcılar mülkte değişiklik yapmak isteyebileceklerinden, onarımlar ve örneğin taze boya için yapılabilecek harcamalar bir satış noktası olmayabilir. Bu, mevcut mal sahibi tarafından yapılan yenilemenin yırtılmasını veya ortadan kaldırılmasını içerebilir. Ayrıca, bu onarımları yapmak için harcanan para muhtemelen satıcının talep fiyatını artıracaktır. Bazı durumlarda, özellikle bir konut satmak için, binayı kurallara uygun hale getiren onarımların yapıldığını görmek daha verimli olabilir, ancak biraz daha fazlası.
##Öne çıkanlar
Anahtar teslim evler popüler yatırımlar haline geldi.
Anahtar teslimi mülkler genellikle yenilenmiş ve onarılmıştır.
Yeni alıcılar genellikle gelir elde etmek için mülkleri kiralar.
