Hartanah Turnkey

Apakah Hartanah Turnkey?

Hartanah turnkey ialah rumah atau bangunan pangsapuri yang telah diubah suai sepenuhnya yang boleh dibeli oleh pelabur dan disewakan dengan segera. Rumah turnkey selalunya merupakan hartanah yang dibeli daripada syarikat yang pakar dalam pemulihan hartanah lama. Firma yang sama juga mungkin menawarkan perkhidmatan pengurusan hartanah kepada pembeli, meminimumkan jumlah masa dan usaha yang mereka perlu masukkan ke dalam penyewaan.

Cara Hartanah Turnkey Berfungsi

Hartanah turnkey semakin popular berikutan kemerosotan pasaran perumahan pada 2007- 2008 apabila menjadi lebih murah untuk membeli rumah daripada menyewanya di kebanyakan bahagian di Amerika Syarikat. Malah, di seluruh negara, membeli adalah 30% lebih murah daripada menyewa, dan di banyak kawasan kos sara hidup rendah, ia lebih murah daripada itu. Di pasaran di mana hartanah adalah sangat mahal, seperti New York, pelabur selalunya akan berusaha untuk mencipta aliran hasil dengan membeli hartanah sewa di bahagian negara yang hartanahnya lebih murah, dan mengupah pengurus hartanah untuk menguruskan penyewaan untuk mereka, meninggalkan mereka melakukan lebih sedikit daripada mengutip keuntungan dari jauh.

Pendekatan pelaburan ini amat menarik bagi individu yang inginkan pendedahan kepada pasaran hartanah tetapi tidak mempunyai masa atau keupayaan/minat untuk mengubah suai rumah atau mengendalikan isu penyelenggaraan. Dalam kebanyakan kes, pelabur akan mengupah syarikat berasingan untuk menguruskan harta tersebut. Selalunya, sudah ada penyewa dalam hartanah apabila ia bertukar tangan, memudahkan lagi urusan pelabur.

Walau bagaimanapun, istilah harta turnkey tidak digunakan oleh pelabur semata-mata. Dalam literatur pemasaran, syarikat hartanah kadangkala menggunakan frasa untuk menerangkan sebarang pengubahsuaian, rumah siap pindah masuk yang akan dijual. Walaupun sesetengah pembeli rumah menikmati pemikiran untuk mengubah suai hartanah sendiri, mereka yang mempunyai gaya hidup yang sibuk, atau yang kurang kemahiran membaiki rumah, mungkin lebih suka hartanah turnkey yang tidak memerlukan kerja.

Cara Hartanah Turnkey Digunakan untuk Menjana Hasil

Pembelian hartanah turnkey dijangka membolehkan pembeli baharu menyediakannya untuk penyewa dengan segera. Dengan memperoleh hartanah yang memerlukan sedikit atau tiada pengubahsuaian, tujuannya adalah untuk menjana pendapatan dengan cepat melalui penyewaan hartanah secepat mungkin. Tahap kerja yang diperlukan untuk membawa kediaman ke status turnkey boleh termasuk penggantian lekapan elektrik, pembaikan paip, cat segar untuk bahagian dalam dan pembaikan pada lantai jika perlu. Lebih pendek masa pusing ganti untuk menyewa hartanah, lebih cepat pembeli baharu mungkin mula melihat pulangan pelaburan mereka.

Keberkesanan dan nilai pengubahsuaian sepenuhnya rumah atau kediaman lain mungkin dipersoalkan jika matlamatnya adalah untuk meletakkan harta itu untuk dijual dan bukannya untuk disewa. Perbelanjaan yang mungkin dikeluarkan untuk pembaikan dan, katakan, cat baru mungkin bukan nilai jualan kerana bakal pembeli mungkin ingin membuat perubahan pada harta itu. Ini mungkin termasuk mengoyak atau menghapuskan pengubahsuaian yang dilakukan oleh pemilik semasa. Selain itu, wang yang dibelanjakan untuk pembaikan tersebut mungkin akan meningkatkan harga yang diminta oleh penjual. Dalam sesetengah keadaan, terutamanya untuk menjual kediaman, mungkin lebih cekap untuk melihat bahawa pembaikan dilakukan yang membawa bangunan kepada kod, tetapi lebih sedikit.

##Sorotan

Rumah turnkey telah menjadi pelaburan popular.
Hartanah turnkey sering diubah suai dan dibaiki.
Pembeli baru biasanya menyewakan hartanah untuk menjana pendapatan.