Avaimet käteen -kiinteistö
Mikä on avaimet käteen -periaatteella toimiva omaisuus?
Avaimet käteen -kiinteistö on täysin remontoitu koti- tai kerrostalo, jonka sijoittaja voi ostaa ja vuokrata välittömästi. Avaimet käteen -koti on usein kiinteistö, joka ostetaan vanhojen kiinteistöjen entisöintiin erikoistuneelta yritykseltä. Samat yritykset voivat myös tarjota ostajille kiinteistönhoitopalveluita,. mikä minimoi vuokraamiseen kuluvan ajan ja vaivan.
Näin avaimet käteen -periaatteella toimiva kiinteistö toimii
Avaimet käteen -periaatteella asuntojen suosio kasvoi asuntomarkkinoiden laskun jälkeen vuosina 2007-2008, jolloin asuntojen ostaminen tuli halvemmaksi kuin vuokrata useimmissa osissa Yhdysvaltoja. Itse asiassa valtakunnallisesti ostaminen on 30 % halvempaa kuin vuokraaminen, ja monilla edullisilla alueilla se on jopa halvempaa. Markkinoilla, joilla kiinteistöt ovat erityisen kalliita, kuten New Yorkissa, sijoittajat pyrkivät usein luomaan tulovirtoja ostamalla vuokra-asuntoja maan osista, joissa omaisuus on halvempaa, ja palkkaamalla kiinteistönhoitajia huolehtimaan niiden vuokrasta. He eivät voi tehdä muuta kuin kerätä voittoja kaukaa.
Tämä sijoitustapa on erityisen houkutteleva henkilöille, jotka haluavat altistua kiinteistömarkkinoille,. mutta joilla ei ole aikaa tai kykyä/kiinnostusta remontoida kotia tai hoitaa kunnossapitoongelmia. Useimmissa tapauksissa sijoittaja palkkaa erillisen yrityksen hoitamaan omaisuutta. Usein kiinteistössä on jo vuokralainen sen vaihtaessa omistajaa, mikä yksinkertaistaa sijoittajan asioita entisestään.
Termiä avaimet käteen -kiinteistö eivät kuitenkaan käytä yksinomaan sijoittajat. Markkinointikirjallisuudessa kiinteistöyhtiöt käyttävät joskus tätä lausetta kuvaamaan mitä tahansa remontoitua, muuttovalmiista asuntoa, joka on myynnissä. Vaikka jotkut asunnonostajat pitävät ajatuksesta remontoida kiinteistön itse, ne, joilla on kiireinen elämäntapa tai joilla ei ole parannustaitoja, saattavat mieluummin avaimet käteen -periaatteella, joka ei vaadi työtä.
Kuinka avaimet käteen -periaatteella olevaa omaisuutta käytetään tulojen tuottamiseen
Avaimet käteen -kiinteistön hankinnan odotetaan mahdollistavan uuden ostajan saavan ne välittömästi vuokralaisten käyttöön. Hankkimalla vähän tai ei ollenkaan kunnostusta vaativaa kiinteistöä on tarkoitus saada nopeasti tuloja vuokraamalla kiinteistö mahdollisimman nopeasti. Asunnon avaimet käteen -tilaan saattamiseen tarvittavat työt voivat sisältää sähkökalusteiden vaihdon, putkien korjaukset, sisämaalin tuoreen maalauksen ja tarvittaessa lattian korjaukset. Mitä lyhyempi kiinteistön vuokra-aika, sitä nopeammin uusi ostaja voi alkaa saada sijoitukselleen tuottoa.
Kodin tai muun asunnon perusteellisen peruskorjauksen tehokkuus ja kannattavuus voivat tulla kyseenalaiseksi, jos kiinteistö on tarkoitus laittaa myyntiin vuokrauksen sijaan. Korjauksiin ja esimerkiksi tuoreeseen maaliin liittyvät kulut eivät välttämättä ole myyntivaltti, koska mahdolliset ostajat saattavat haluta tehdä muutoksia kiinteistöön. Tämä voi sisältää nykyisen omistajan tekemän remontin purkamisen tai poistamisen. Myös korjauksiin käytetyt rahat nostavat todennäköisesti myyjän hintapyyntöä. Joissakin tapauksissa, erityisesti asunnon myynnin yhteydessä, voi olla tehokkaampaa nähdä, että korjaukset tehdään, jotka tuovat rakennuksen koodiin, mutta vähän enemmän.
Kohokohdat
- Avaimet käteen -asunnoista on tullut suosittuja sijoituskohteita.
– Avaimet käteen -kiinteistöjä on usein remontoitu ja korjattu.
- Uudet ostajat vuokraavat kiinteistöjä yleensä tulon saamiseksi.
