Propriedade chave na mão
O que é um imóvel chave na mão?
Uma propriedade turnkey é uma casa ou prédio de apartamentos totalmente renovado que um investidor pode comprar e alugar imediatamente. Uma casa chave na mão é muitas vezes uma propriedade comprada de uma empresa especializada na restauração de propriedades mais antigas. Essas mesmas empresas também podem oferecer serviços de gerenciamento de propriedades aos compradores, minimizando a quantidade de tempo e esforço que eles precisam dedicar ao aluguel.
Como funciona um imóvel chave na mão
Propriedades turnkey cresceram em popularidade após o declÃnio do mercado imobiliário de 2007-2008, quando se tornou mais barato comprar casas do que alugá-las na maior parte dos Estados Unidos. Na verdade, em todo o paÃs, comprar é 30% mais barato do que alugar e, em muitas regiões de baixo custo de vida, é ainda mais barato do que isso. Em mercados onde os imóveis são particularmente caros, como Nova York, os investidores geralmente procuram criar fluxos de receita comprando imóveis para aluguel em partes do paÃs onde os imóveis são mais baratos e contratando gerentes de imóveis para cuidar dos aluguéis, deixando para fazer pouco mais do que coletar lucros de longe.
Essa abordagem de investimento é especialmente atraente para indivÃduos que desejam exposição ao mercado imobiliário,. mas que não têm tempo ou capacidade/interesse para reformar uma casa ou lidar com problemas de manutenção. Na maioria dos casos, o investidor contratará uma empresa separada para administrar o imóvel. Muitas vezes, já haverá um inquilino no imóvel quando ele mudar de mãos, simplificando ainda mais as coisas para o investidor.
O termo propriedade turnkey não é usado apenas por investidores, no entanto. Na literatura de marketing, as empresas imobiliárias às vezes usam a frase para descrever qualquer reforma ou casa pronta para morar que esteja à venda. Enquanto alguns compradores apreciam a ideia de reformar uma propriedade por conta própria, aqueles com estilos de vida agitados ou que não possuem habilidades de melhoria da casa podem preferir uma propriedade pronta para uso que não precise de trabalho.
Como uma propriedade pronta para uso é usada para gerar receita
Espera-se que a compra do imóvel chave na mão permita ao novo comprador disponibilizá-lo imediatamente para os inquilinos. Ao adquirir imóveis que exigem pouca ou nenhuma reforma, a intenção é gerar receita rapidamente por meio do aluguel do imóvel o mais rápido possÃvel. A extensão do trabalho necessário para trazer uma residência para o status de chave na mão pode incluir a substituição de instalações elétricas, reparos no encanamento, pintura nova para o interior e reparos no piso, quando necessário. Quanto mais curto for o prazo para alugar o imóvel, mais rápido o novo comprador poderá começar a ver o retorno do seu investimento.
A eficácia e o valor da renovação completa de uma casa ou outra habitação podem ser questionados se o objetivo for colocar a propriedade à venda em vez de alugar. As despesas que podem ser colocadas em reparos e, digamos, tinta fresca, podem não ser um ponto de venda, pois os possÃveis compradores podem querer fazer alterações na propriedade. Isso pode incluir arrancar ou acabar com a própria reforma feita pelo proprietário atual. Além disso, o dinheiro gasto para fazer esses reparos provavelmente aumentará o preço pedido do vendedor. Em alguns casos, especialmente para a venda de uma residência, pode ser mais eficiente verificar se os reparos são feitos para deixar o edifÃcio de acordo com o código, mas pouco mais.
##Destaques
Casas chave na mão tornaram-se investimentos populares.
Propriedades chave na mão têm sido frequentemente renovadas e reparadas.
Novos compradores costumam alugar as propriedades para gerar receita.
