턴키 속성

턴키 속성이란 무엇입니까?

투자자 가 구매하고 즉시 임대할 수 있는 완전히 개조된 주택 또는 아파트 건물입니다 . 턴키 주택은 종종 오래된 자산의 복원을 전문으로 하는 회사에서 구매한 자산입니다. 동일한 회사는 또한 구매자에게 부동산 관리 서비스를 제공하여 임대에 투입해야 하는 시간과 노력을 최소화할 수 있습니다.

턴키 속성의 작동 방식

턴키 부동산은 2007-2008년 주택 시장 침체 이후 미국 대부분의 지역에서 주택을 임대하는 것보다 구입하는 것이 더 저렴해지면서 인기를 얻었습니다. 실제로 전국적으로는 구매가 렌탈보다 30% 저렴하고, 생활비가 저렴한 많은 지역에서는 그보다 훨씬 저렴합니다. 뉴욕과 같이 부동산이 특히 비싼 시장에서 투자자들은 부동산이 더 저렴한 국가의 일부에서 임대 부동산을 구매하고 부동산 관리자를 고용하여 임대를 관리함으로써 수익원을 창출하려고 합니다. 그들은 멀리서 이익을 모으는 것 이상을 하지 않습니다.

부동산 시장에 대한 노출을 원하지만 주택을 수리하거나 유지 관리 문제를 처리할 시간이나 능력/관심이 없는 개인에게 특히 매력적 입니다. 대부분의 경우 투자자는 자산을 관리하기 위해 별도의 회사를 고용합니다. 종종 소유자가 바뀌면 부동산에 이미 세입자가 있으므로 투자자의 문제를 더욱 단순화합니다.

그러나 턴키 자산이라는 용어는 투자자만 사용하는 것은 아닙니다. 마케팅 문헌에서 부동산 회사는 판매를 위해 준비된 리노베이션, 입주 준비 주택을 설명하기 위해 이 문구를 사용합니다. 일부 주택 구매자는 부동산 자체를 개조하는 생각을 즐기는 반면 바쁜 생활 방식을 사용하거나 주택 수리 기술이 부족한 주택 구매자는 작업이 필요 없는 턴키 부동산을 선호할 수 있습니다.

수익 창출을 위해 턴키 자산을 사용하는 방법

턴키 부동산을 구입하면 새 구매자가 즉시 세입자가 사용할 수 있게 됩니다. 개조가 거의 또는 전혀 필요 없는 부동산을 취득함으로써 가능한 한 빨리 부동산을 임대하여 신속하게 수익을 창출하는 것이 목적입니다. 거주지를 턴키 상태로 만드는 데 필요한 작업의 범위에는 전기 설비 교체, 배관 수리, 내부용 새 페인트, 필요한 경우 바닥 수리가 포함될 수 있습니다. 부동산 임대 기간이 짧을수록 신규 구매자는 투자 수익을 더 빨리 보기 시작할 수 있습니다.

집이나 기타 주거지를 완전히 개조하는 것의 효과와 가치는 부동산을 임대가 아닌 판매용으로 올리는 것이라면 의문을 제기할 수 있습니다. 수리 및 예를 들어 새 페인트에 들어가는 비용은 잠재 구매자가 부동산을 변경하기를 원할 수 있으므로 판매 포인트가 아닐 수 있습니다. 여기에는 현재 소유자가 수행한 보수 공사를 찢거나 없애는 것이 포함될 수 있습니다. 또한 이러한 수리에 소요된 돈은 판매자의 요구 가격을 인상할 가능성이 높습니다. 어떤 경우에는 특히 주택 판매의 경우 건물을 규정에 맞게 수리하는 것이 더 효율적일 수 있지만 그 이상은 아닙니다.

##하이라이트

• 턴키 주택은 인기 있는 투자가 되었습니다.

• 턴키 속성은 종종 개조 및 수리되었습니다.

• 신규 구매자는 일반적으로 수익을 창출하기 위해 부동산을 임대합니다.