Nøglefærdig ejendom
Hvad er en nøglefærdig ejendom?
En nøglefærdig ejendom er en totalrenoveret bolig eller lejlighedsbygning, som en investor kan købe og straks leje ud. En nøglefærdig bolig er ofte en ejendom købt hos et firma, der har specialiseret sig i restaurering af ældre ejendomme. De samme firmaer kan også tilbyde ejendomsadministrationstjenester til købere, hvilket minimerer mængden af tid og kræfter, de skal bruge på udlejningen.
Sådan fungerer en nøglefærdig ejendom
Nøglefærdige ejendomme voksede i popularitet efter boligmarkedets fald i 2007-2008, da det blev billigere at købe boliger end at leje dem i de fleste dele af USA. Faktisk er det på landsplan 30 % billigere at købe end at leje, og i mange regioner med lav leveomkostning er det endda billigere end det. På markeder, hvor fast ejendom er særligt dyrt, såsom New York, vil investorer ofte søge at skabe indtægtsstrømme ved at købe udlejningsejendomme i dele af landet, hvor ejendommen er billigere, og hyre ejendomsadministratorer til at tage sig af udlejningen for dem. dem til at gøre lidt mere end at samle overskud på afstand.
Denne investeringstilgang er især appellerende til personer, der ønsker eksponering til ejendomsmarkedet,. men som ikke har tid eller evne/interesse til at renovere et hjem eller håndtere vedligeholdelsesproblemer. I de fleste tilfælde vil investoren hyre et separat selskab til at administrere ejendommen. Ofte vil der allerede være en lejer i ejendommen, når den skifter ejer, hvilket forenkler sagen yderligere for investoren.
Udtrykket nøglefærdig ejendom bruges dog ikke udelukkende af investorer. I markedsføringslitteratur bruger ejendomsselskaber nogle gange udtrykket til at beskrive ethvert renoveret, indflytningsklart hjem, der er til salg. Mens nogle boligkøbere nyder tanken om selv at renovere en ejendom, foretrækker de med travl livsstil, eller som mangler færdigheder i boligforbedring, måske en nøglefærdig ejendom, der ikke behøver arbejde.
Hvordan en nøglefærdig ejendom bruges til at generere indtægter
Købet af nøglefærdig ejendom forventes at give den nye køber mulighed for straks at stille den til rådighed for lejere. Ved at erhverve fast ejendom, der kræver lidt eller ingen renovering, er hensigten hurtigt at generere indtægter ved at leje ejendommen så hurtigt som muligt. Omfanget af det nødvendige arbejde for at bringe en bolig til nøglefærdig status kan omfatte udskiftning af elektriske armaturer, reparationer af VVS, frisk maling til interiøret og reparationer af gulvbelægningen, hvor det er nødvendigt. Jo kortere behandlingstiden er for at leje ejendommen, jo hurtigere kan den nye køber begynde at se et afkast af deres investering.
Effektiviteten og værdien af at totalrenovere et hjem eller anden bolig kan stilles spørgsmålstegn ved, hvis målet er at sætte ejendommen til salg frem for til leje. De udgifter, der kan blive lagt til reparationer og for eksempel frisk maling, er måske ikke et salgsargument, da potentielle købere kunne ønske at foretage ændringer af ejendommen. Det kunne omfatte at rive ud eller afskaffe selve renoveringen udført af den nuværende ejer. Også de penge, der bruges på at udføre disse reparationer, vil sandsynligvis øge sælgerens udbudspris. I nogle tilfælde, især for at sælge en bolig, kan det være mere effektivt at se, at der udføres reparationer, der bringer bygningen op til kode, men lidt mere.
Højdepunkter
Nøglefærdige boliger er blevet populære investeringer.
Nøglefærdige ejendomme er ofte blevet renoveret og istandsat.
Nye købere lejer normalt ejendommene ud for at skabe omsætning.
