Nøkkelferdig eiendom

Hva er en nøkkelferdig eiendom?

En nøkkelferdig eiendom er en totalrenovert bolig eller leilighetsbygg som en investor kan kjøpe og umiddelbart leie ut. En nøkkelferdig bolig er ofte en eiendom kjøpt fra et firma som har spesialisert seg på restaurering av eldre eiendommer. De samme firmaene kan også tilby eiendomsforvaltningstjenester til kjøpere, noe som minimerer mengden tid og krefter de må bruke på utleien.

Hvordan en nøkkelferdig eiendom fungerer

Nøkkelferdige eiendommer vokste i popularitet etter boligmarkedets nedgang i 2007-2008 da det ble billigere å kjøpe boliger enn å leie dem i de fleste deler av USA. Faktisk er det på landsbasis 30 % billigere å kjøpe enn å leie, og i mange regioner med lave levekostnader er det enda billigere enn det. I markeder hvor eiendom er spesielt dyrt, som for eksempel New York, vil investorer ofte søke å skape inntektsstrømmer ved å kjøpe utleieeiendommer i deler av landet der eiendommen er billigere, og ansette eiendomsforvaltere til å ta seg av utleiene for dem, og etterlate dem å gjøre lite mer enn å samle inn overskudd langveisfra.

Denne investeringstilnærmingen er spesielt attraktiv for personer som ønsker eksponering mot eiendomsmarkedet,. men som ikke har tid eller evne/interesse til å renovere et hjem eller håndtere vedlikeholdsproblemer. I de fleste tilfeller vil investoren ansette et eget selskap for å administrere eiendommen. Ofte vil det allerede være en leietaker i eiendommen når den skifter eier, noe som forenkler saken ytterligere for investoren.

Begrepet nøkkelferdig eiendom brukes imidlertid ikke utelukkende av investorer. I markedsføringslitteratur bruker eiendomsselskaper noen ganger uttrykket for å beskrive ethvert renovert, innflytningsklart hjem som er ute for salg. Mens noen boligkjøpere liker tanken på å renovere en eiendom selv, kan de med en travel livsstil, eller som mangler ferdigheter i hjemmet, foretrekke en nøkkelferdig eiendom som ikke trenger arbeid.

Hvordan en nøkkelferdig eiendom brukes til å generere inntekter

Kjøpet av nøkkelferdig eiendom forventes å gjøre det mulig for den nye kjøperen å gjøre den tilgjengelig for leietakere umiddelbart. Ved å anskaffe eiendom som krever lite eller ingen oppussing, er hensikten å raskt generere inntekter gjennom å leie eiendommen så raskt som mulig. Omfanget av arbeidet som er nødvendig for å bringe en bolig i nøkkelferdig status kan omfatte utskifting av elektrisk inventar, reparasjoner av rørleggerarbeid, ny maling til interiøret og reparasjoner av gulv der det er nødvendig. Jo kortere behandlingstiden er for å leie eiendommen, desto raskere kan den nye kjøperen begynne å se avkastning på investeringen.

Effektiviteten og verdien av å totalrenovere et hjem eller annen bolig kan stilles spørsmål ved hvis målet er å legge eiendommen ut for salg i stedet for å leie ut. Utgiftene som kan bli satt til reparasjoner og for eksempel fersk maling er kanskje ikke et salgsargument da potensielle kjøpere kan ønske å gjøre endringer på eiendommen. Det kan inkludere å rive ut eller gjøre unna selve oppussingen gjort av den nåværende eieren. Dessuten vil pengene som brukes på å gjøre disse reparasjonene sannsynligvis øke salgsprisen. I noen tilfeller, spesielt for å selge en bolig, kan det være mer effektivt å se at det utføres reparasjoner som bringer bygningen opp til kode, men litt mer.

Høydepunkter

– Nøkkelferdige boliger har blitt populære investeringer.

– Nøkkelferdige eiendommer har ofte blitt renovert og reparert.

– Nye kjøpere leier vanligvis ut eiendommene for å generere inntekter.