交钥匙物业

什么是交钥匙物业？

交钥匙物业是完全翻新的住宅或公寓楼，投资者可以购买并立即出租。交钥匙房屋通常是从专门修复旧房产的公司购买的房产。这些公司还可以为买家提供物业管理服务，从而最大限度地减少他们必须投入到租金中的时间和精力。

交钥匙物业如何运作

随着 2007 年至 2008 年的房地产市场下滑，当在美国大部分地区购买房屋比租房便宜时，交钥匙物业越来越受欢迎。事实上，在全国范围内，买房比租房便宜 30%，在许多生活成本低的地区，甚至比租房便宜。在房地产特别昂贵的市场，例如纽约，投资者通常会通过在该国房地产更便宜的部分地区购买出租物业来创造收入来源，并聘请物业经理为他们处理租金，而离开他们除了从远方收取利润外，别无他法。

这种投资方法特别吸引那些希望接触房地产市场但没有时间或能力/兴趣来翻新房屋或处理维护问题的个人。在大多数情况下，投资者将聘请一家单独的公司来管理该物业。通常，物业易手时已经有租户，从而进一步简化了投资者的事务。

然而，交钥匙财产一词并非仅由投资者使用。在营销文献中，房地产公司有时会使用该短语来描述任何待售的翻新、可入住的房屋。虽然一些购房者喜欢自己装修房产的想法，但那些生活忙碌或缺乏家居装修技能的购房者可能更喜欢不需要工作的交钥匙房产。

如何使用交钥匙物业来产生收入

预计购买交钥匙物业将使新买家能够立即将其提供给租户。通过收购几乎不需要翻新的房地产，其目的是通过尽快出租房产来快速产生收入。将住宅带入交钥匙状态所需的工作范围包括更换电气装置、修理管道、重新粉刷室内油漆以及在必要时修复地板。租用房产的周转时间越短，新买家可能越快开始看到他们的投资回报。

如果目标是出售房产而不是出租房产，那么全面翻新房屋或其他住宅的有效性和价值可能会受到质疑。可能用于维修的费用，例如新油漆可能不是卖点，因为潜在买家可能希望对房产进行改造。这可能包括拆除或取消当前所有者所做的整修。此外，进行这些维修所花费的钱可能会增加卖方的要价。在某些情况下，特别是在出售住宅时，看到维修完成以使建筑物符合规范可能会更有效率，但仅此而已。

＃＃强调

交钥匙房屋已成为热门投资。
交钥匙物业经常进行翻新和维修。
新买家通常将房产出租以产生收入。