3-2-1 바이다운 모기지

3-2-1 바이다운 모기지론은 낮은 이자율로 시작하여 영구 이자율에 도달할 때까지 향후 몇 년 동안 상승하는 대출 유형입니다.

3-2-1 바이다운 모기지 작동 방식

선불금 에 대한 대가 로 대출의 처음 몇 년 또는 전체 수명 동안 더 낮은 이자율을 얻을 수 있도록 하는 모기지 융자 기술입니다. 이는 낮은 이율에 대한 대가로 모기지 할인 포인트 를 구매하는 관행과 유사합니다.

주택 구매자/차용자 또는 주택 판매자가 매입 비용을 부담할 수 있습니다.

일반적으로 3-2-1 바이다운 대출은 투자 부동산 이 아닌 1차 및 2차 주택에만 사용할 수 있습니다. 3-2-1 바이다운은 초기 기간이 5년 미만인 가변 금리 모기지(ARM) 의 일부로도 제공되지 않습니다.

3-2-1 바이다운 모기지에서는 대출 금리가 첫해에 3%, 두 번째 해에 2%, 세 번째 해에 1% 낮아집니다. 그런 다음 대출의 남은 기간 동안 영구 이자율이 적용됩니다. 2-1 바이다운 방식 은 1년차에 2%, 2년차에 1% 인하한 후, 바이다운 기간이 종료된 후 영구이율로 전환하는 방식이다.

3-2-1 바이다운 모기지의 장단점

3-2-1 바이다운 모기지는 대출 초기에 여분의 현금이 있는 주택 구매자와 주택 판매를 촉진하기 위해 인센티브를 제공해야 하는 주택 판매자에게 매력적인 옵션이 될 수 있습니다.

향후 몇 년 동안 더 높은 소득을 기대하는 차용인에게도 유리할 수 있습니다. 낮은 월 지불액의 처음 3년 동안 차용인은 주택 수리 또는 리모델링과 같은 기타 비용을 위해 현금을 따로 마련할 수도 있습니다.

대출이 마침내 영구 이자율로 재설정되면 차용인은 향후 몇 년 동안 지불할 금액을 확실히 알 수 있으므로 예산 책정에 유용할 수 있습니다. 고정 이자율 3-2-1 바이다운 모기지는 위에서 언급한 ARM 또는 변동 이자율 모기지 보다 덜 위험합니다. 이 모기지 에서는 이자율이 상승하면 미래에 더 많은 월 지불금이 지불될 수 있습니다.

3-2-1 바이다운 모기지의 잠재적인 단점은 차용인이 대출이 전체 이자율에 도달하면 감당할 수 있는 것보다 더 비싼 주택을 사도록 유인할 수 있다는 것입니다. 소득이 미래 지불금에 따라 증가할 것이라고 가정하는 차용자는 소득이 보조를 맞추지 못하면 너무 깊이 빠져들 수 있습니다.

3-2-1 바이다운 모기지 보조금의 예

많은 상황에서 3-2-1 바이다운의 초기 비용은 주택 구매자가 아닌 다른 사람이 부담합니다. 예를 들어, 판매자는 거래를 성사시키기 위해 기꺼이 비용을 지불할 수 있습니다. 다른 경우에는 직원을 새로운 도시로 옮기는 회사가 이전 비용을 줄이기 위해 매입 비용을 충당할 수 있습니다. 더 일반적으로 부동산 개발자는 새로 지어진 주택의 잠재적 구매자에게 인센티브로 바이다운을 제공합니다.

3-2-1 바이다운 모기지가 나에게 적합합니까?

바이다운 비용을 스스로 지불해야 하는 경우 스스로에게 물어봐야 할 핵심 질문은 현금을 선불로 지불하는 것이 그 대가로 받게 될 낮은 지불액에 비해 몇 년 동안 가치가 있는지 여부입니다. 예를 들어, 그 돈을 투자하거나 신용 카드나 자동차 대출과 같이 더 높은 이자율로 다른 부채를 상환하는 데 사용하는 것과 같이 그 돈을 다른 용도로 사용할 수 있습니다. 여유 자금이 있고 다른 용도로 필요하지 않다면 3-2-1 바이다운 모기지가 합리적일 수 있습니다.

그러나 앞서 언급했듯이 3-2-1 바이다운 모기지론을 선택하는 것은 귀하의 소득이 향후 3년 동안 충분히 증가하여 모기지 상환액이 갚을 때 지불할 여유가 있을 것이라는 가정 하에 위험할 수 있습니다. 그들의 최대. 이러한 이유로 귀하는 귀하의 직업이 얼마나 안전한지, 그리고 이러한 지불을 관리할 수 없게 만드는 예기치 않은 상황이 발생할 수 있는지 여부도 고려하고 싶을 것입니다.

다른 사람이 매입 비용을 청구할 때 질문에 답하기가 더 쉽습니다. 그런 경우에, 당신은 여전히 그 최대 월 지불액이 때가 되면 감당할 수 있을지, 아니면 매력적으로 낮은 초기 이자율로 인해 더 비싼 집을 사서 지금보다 더 많은 모기지를 받을 수 있는지 자문하고 싶을 것입니다. 재정적으로 감각. 당신은 또한 집이 처음부터 공정한 가격이 책정되었는지 확인하고 판매자가 매입 비용을 충당하기 위해 가격을 채우고 있지 않은지 확인하고 싶을 것입니다.

##하이라이트

• 바이다운 기간이 끝나면 대출 기관은 모기지 잔액에 대해 전체 이자율을 청구합니다.

• 3-2-1 바이다운 모기지를 통해 차용인은 대출 기관에 선불로 지불하는 대가로 처음 3년 동안 더 낮은 이자율을 지불합니다.

• 바이다운은 주택 건설업자를 포함한 판매자가 구매자가 부동산을 구입하는 데 도움이 되는 인센티브로 종종 사용됩니다.

• 이자율은 첫해 3%, 2년차 2%, 3년차 1%로 인하됩니다. 예를 들어, 5% 모기지는 1년에 2%만 청구합니다.

##자주하는 질문

누가 3-2-1 바이다운 모기지를 지불합니까?

구매자/차용자 또는 주택 판매자가 바이다운 모기지를 지불할 수 있습니다. 3-2-1 바이다운 모기지의 경우 잠재적인 구매자에 대한 인센티브로 비용을 충당하는 것은 주택 건설업체와 같은 판매자인 경우가 많습니다. 고용주는 직원을 다른 지역으로 재배치하고 재정적 부담을 덜어주고자 할 때 매입 비용을 지불하기도 합니다.

3-2-1 바이다운 모기지가 좋은 거래입니까?

3-2-1 바이다운 모기지는 주택 구입자에게 좋은 거래가 될 수 있습니다. 특히 판매자와 같은 다른 사람이 비용을 지불하는 경우에는 더욱 그렇습니다. 그러나 구매자는 전체 이자율이 적용되면 모기지 상환금을 감당할 수 있는지 합리적으로 확신해야 합니다. 그렇지 않으면 몸이 너무 가늘어지고 최악의 경우 집을 잃을 수도 있습니다.

3-2-1 바이다운 모기지란 무엇입니까?

3-2-1 바이다운 모기지론은 처음 3년 동안 낮은 금리를 부과하는 대출 유형입니다. 첫해에는 이자율이 3% 낮습니다. 두 번째 해에는 2% 적습니다. 그리고 3년차에는 1% 감소합니다. 그 후, 차용인은 모기지의 나머지 부분에 대한 전체 이자율을 지불합니다. 예를 들어 5%, 30년 모기지의 경우 이자율은 1년차에 2%, 2년차에 3%, 3년차에 4%, 나머지 27년 동안 5%가 됩니다.

3-2-1 바이다운 모기지 비용은 얼마입니까?

3-2-1 바이다운 모기지의 비용은 대출 기관마다 다를 수 있습니다. 일반적으로 대출 기관은 처음부터 차용인에게 전체 이자율을 부과하지 않음으로써 포기한 소득을 충당하기 위한 비용을 원할 것입니다.