3-2-1 바이다운 모기지
3-2-1 ๋ฐ์ด๋ค์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ก ์ ๋ฎ์ ์ด์์จ๋ก ์์ํ์ฌ ์๊ตฌ ์ด์์จ์ ๋๋ฌํ ๋๊น์ง ํฅํ ๋ช ๋ ๋์ ์์นํ๋ ๋์ถ ์ ํ์ ๋๋ค.
3-2-1 ๋ฐ์ด๋ค์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง ์๋ ๋ฐฉ์
์ ๋ถ๊ธ ์ ๋ํ ๋๊ฐ ๋ก ๋์ถ์ ์ฒ์ ๋ช ๋ ๋๋ ์ ์ฒด ์๋ช ๋์ ๋ ๋ฎ์ ์ด์์จ์ ์ป์ ์ ์๋๋ก ํ๋ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ต์ ๊ธฐ์ ์ ๋๋ค. ์ด๋ ๋ฎ์ ์ด์จ์ ๋ํ ๋๊ฐ๋ก ๋ชจ๊ธฐ์ง ํ ์ธ ํฌ์ธํธ ๋ฅผ ๊ตฌ๋งคํ๋ ๊ดํ๊ณผ ์ ์ฌํฉ๋๋ค.
์ฃผํ ๊ตฌ๋งค์/์ฐจ์ฉ์ ๋๋ ์ฃผํ ํ๋งค์๊ฐ ๋งค์ ๋น์ฉ์ ๋ถ๋ดํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก 3-2-1 ๋ฐ์ด๋ค์ด ๋์ถ์ ํฌ์ ๋ถ๋์ฐ ์ด ์๋ 1์ฐจ ๋ฐ 2์ฐจ ์ฃผํ์๋ง ์ฌ์ฉํ ์ ์์ต๋๋ค. 3-2-1 ๋ฐ์ด๋ค์ด์ ์ด๊ธฐ ๊ธฐ๊ฐ์ด 5๋ ๋ฏธ๋ง์ธ ๊ฐ๋ณ ๊ธ๋ฆฌ ๋ชจ๊ธฐ์ง(ARM) ์ ์ผ๋ถ๋ก๋ ์ ๊ณต๋์ง ์์ต๋๋ค.
3-2-1 ๋ฐ์ด๋ค์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง์์๋ ๋์ถ ๊ธ๋ฆฌ๊ฐ ์ฒซํด์ 3%, ๋ ๋ฒ์งธ ํด์ 2%, ์ธ ๋ฒ์งธ ํด์ 1% ๋ฎ์์ง๋๋ค. ๊ทธ๋ฐ ๋ค์ ๋์ถ์ ๋จ์ ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ์๊ตฌ ์ด์์จ์ด ์ ์ฉ๋ฉ๋๋ค. 2-1 ๋ฐ์ด๋ค์ด ๋ฐฉ์ ์ 1๋ ์ฐจ์ 2%, 2๋ ์ฐจ์ 1% ์ธํํ ํ, ๋ฐ์ด๋ค์ด ๊ธฐ๊ฐ์ด ์ข ๋ฃ๋ ํ ์๊ตฌ์ด์จ๋ก ์ ํํ๋ ๋ฐฉ์์ด๋ค.
3-2-1 ๋ฐ์ด๋ค์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ์ฅ๋จ์
3-2-1 ๋ฐ์ด๋ค์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ ๋์ถ ์ด๊ธฐ์ ์ฌ๋ถ์ ํ๊ธ์ด ์๋ ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค์์ ์ฃผํ ํ๋งค๋ฅผ ์ด์งํ๊ธฐ ์ํด ์ธ์ผํฐ๋ธ๋ฅผ ์ ๊ณตํด์ผ ํ๋ ์ฃผํ ํ๋งค์์๊ฒ ๋งค๋ ฅ์ ์ธ ์ต์ ์ด ๋ ์ ์์ต๋๋ค.
ํฅํ ๋ช ๋ ๋์ ๋ ๋์ ์๋์ ๊ธฐ๋ํ๋ ์ฐจ์ฉ์ธ์๊ฒ๋ ์ ๋ฆฌํ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ฎ์ ์ ์ง๋ถ์ก์ ์ฒ์ 3๋ ๋์ ์ฐจ์ฉ์ธ์ ์ฃผํ ์๋ฆฌ ๋๋ ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋ง๊ณผ ๊ฐ์ ๊ธฐํ ๋น์ฉ์ ์ํด ํ๊ธ์ ๋ฐ๋ก ๋ง๋ จํ ์๋ ์์ต๋๋ค.
๋์ถ์ด ๋ง์นจ๋ด ์๊ตฌ ์ด์์จ๋ก ์ฌ์ค์ ๋๋ฉด ์ฐจ์ฉ์ธ์ ํฅํ ๋ช ๋ ๋์ ์ง๋ถํ ๊ธ์ก์ ํ์คํ ์ ์ ์์ผ๋ฏ๋ก ์์ฐ ์ฑ ์ ์ ์ ์ฉํ ์ ์์ต๋๋ค. ๊ณ ์ ์ด์์จ 3-2-1 ๋ฐ์ด๋ค์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ ์์์ ์ธ๊ธํ ARM ๋๋ ๋ณ๋ ์ด์์จ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ณด๋ค ๋ ์ํํฉ๋๋ค. ์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง ์์๋ ์ด์์จ์ด ์์นํ๋ฉด ๋ฏธ๋์ ๋ ๋ง์ ์ ์ง๋ถ๊ธ์ด ์ง๋ถ๋ ์ ์์ต๋๋ค.
3-2-1 ๋ฐ์ด๋ค์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ์ ์ฌ์ ์ธ ๋จ์ ์ ์ฐจ์ฉ์ธ์ด ๋์ถ์ด ์ ์ฒด ์ด์์จ์ ๋๋ฌํ๋ฉด ๊ฐ๋นํ ์ ์๋ ๊ฒ๋ณด๋ค ๋ ๋น์ผ ์ฃผํ์ ์ฌ๋๋ก ์ ์ธํ ์ ์๋ค๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ์๋์ด ๋ฏธ๋ ์ง๋ถ๊ธ์ ๋ฐ๋ผ ์ฆ๊ฐํ ๊ฒ์ด๋ผ๊ณ ๊ฐ์ ํ๋ ์ฐจ์ฉ์๋ ์๋์ด ๋ณด์กฐ๋ฅผ ๋ง์ถ์ง ๋ชปํ๋ฉด ๋๋ฌด ๊น์ด ๋น ์ ธ๋ค ์ ์์ต๋๋ค.
3-2-1 ๋ฐ์ด๋ค์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ณด์กฐ๊ธ์ ์
๋ง์ ์ํฉ์์ 3-2-1 ๋ฐ์ด๋ค์ด์ ์ด๊ธฐ ๋น์ฉ์ ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค์๊ฐ ์๋ ๋ค๋ฅธ ์ฌ๋์ด ๋ถ๋ดํฉ๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด, ํ๋งค์๋ ๊ฑฐ๋๋ฅผ ์ฑ์ฌ์ํค๊ธฐ ์ํด ๊ธฐ๊บผ์ด ๋น์ฉ์ ์ง๋ถํ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ค๋ฅธ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ์ง์์ ์๋ก์ด ๋์๋ก ์ฎ๊ธฐ๋ ํ์ฌ๊ฐ ์ด์ ๋น์ฉ์ ์ค์ด๊ธฐ ์ํด ๋งค์ ๋น์ฉ์ ์ถฉ๋นํ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๋ฐ์๋ ์๋ก ์ง์ด์ง ์ฃผํ์ ์ ์ฌ์ ๊ตฌ๋งค์์๊ฒ ์ธ์ผํฐ๋ธ๋ก ๋ฐ์ด๋ค์ด์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
3-2-1 ๋ฐ์ด๋ค์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง๊ฐ ๋์๊ฒ ์ ํฉํฉ๋๊น?
๋ฐ์ด๋ค์ด ๋น์ฉ์ ์ค์ค๋ก ์ง๋ถํด์ผ ํ๋ ๊ฒฝ์ฐ ์ค์ค๋ก์๊ฒ ๋ฌผ์ด๋ด์ผ ํ ํต์ฌ ์ง๋ฌธ์ ํ๊ธ์ ์ ๋ถ๋ก ์ง๋ถํ๋ ๊ฒ์ด ๊ทธ ๋๊ฐ๋ก ๋ฐ๊ฒ ๋ ๋ฎ์ ์ง๋ถ์ก์ ๋นํด ๋ช ๋ ๋์ ๊ฐ์น๊ฐ ์๋์ง ์ฌ๋ถ์ ๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด, ๊ทธ ๋์ ํฌ์ํ๊ฑฐ๋ ์ ์ฉ ์นด๋๋ ์๋์ฐจ ๋์ถ๊ณผ ๊ฐ์ด ๋ ๋์ ์ด์์จ๋ก ๋ค๋ฅธ ๋ถ์ฑ๋ฅผ ์ํํ๋ ๋ฐ ์ฌ์ฉํ๋ ๊ฒ๊ณผ ๊ฐ์ด ๊ทธ ๋์ ๋ค๋ฅธ ์ฉ๋๋ก ์ฌ์ฉํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ฌ์ ์๊ธ์ด ์๊ณ ๋ค๋ฅธ ์ฉ๋๋ก ํ์ํ์ง ์๋ค๋ฉด 3-2-1 ๋ฐ์ด๋ค์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง๊ฐ ํฉ๋ฆฌ์ ์ผ ์ ์์ต๋๋ค.
๊ทธ๋ฌ๋ ์์ ์ธ๊ธํ๋ฏ์ด 3-2-1 ๋ฐ์ด๋ค์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ก ์ ์ ํํ๋ ๊ฒ์ ๊ทํ์ ์๋์ด ํฅํ 3๋ ๋์ ์ถฉ๋ถํ ์ฆ๊ฐํ์ฌ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ํ์ก์ด ๊ฐ์ ๋ ์ง๋ถํ ์ฌ์ ๊ฐ ์์ ๊ฒ์ด๋ผ๋ ๊ฐ์ ํ์ ์ํํ ์ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ค์ ์ต๋. ์ด๋ฌํ ์ด์ ๋ก ๊ทํ๋ ๊ทํ์ ์ง์ ์ด ์ผ๋ง๋ ์์ ํ์ง, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ด๋ฌํ ์ง๋ถ์ ๊ด๋ฆฌํ ์ ์๊ฒ ๋ง๋๋ ์๊ธฐ์น ์์ ์ํฉ์ด ๋ฐ์ํ ์ ์๋์ง ์ฌ๋ถ๋ ๊ณ ๋ คํ๊ณ ์ถ์ ๊ฒ์ ๋๋ค.
๋ค๋ฅธ ์ฌ๋์ด ๋งค์ ๋น์ฉ์ ์ฒญ๊ตฌํ ๋ ์ง๋ฌธ์ ๋ตํ๊ธฐ๊ฐ ๋ ์ฝ์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฐ ๊ฒฝ์ฐ์, ๋น์ ์ ์ฌ์ ํ ๊ทธ ์ต๋ ์ ์ง๋ถ์ก์ด ๋๊ฐ ๋๋ฉด ๊ฐ๋นํ ์ ์์์ง, ์๋๋ฉด ๋งค๋ ฅ์ ์ผ๋ก ๋ฎ์ ์ด๊ธฐ ์ด์์จ๋ก ์ธํด ๋ ๋น์ผ ์ง์ ์ฌ์ ์ง๊ธ๋ณด๋ค ๋ ๋ง์ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ฅผ ๋ฐ์ ์ ์๋์ง ์๋ฌธํ๊ณ ์ถ์ ๊ฒ์ ๋๋ค. ์ฌ์ ์ ์ผ๋ก ๊ฐ๊ฐ. ๋น์ ์ ๋ํ ์ง์ด ์ฒ์๋ถํฐ ๊ณต์ ํ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ์ฑ ์ ๋์๋์ง ํ์ธํ๊ณ ํ๋งค์๊ฐ ๋งค์ ๋น์ฉ์ ์ถฉ๋นํ๊ธฐ ์ํด ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ฑ์ฐ๊ณ ์์ง ์์์ง ํ์ธํ๊ณ ์ถ์ ๊ฒ์ ๋๋ค.
##ํ์ด๋ผ์ดํธ
๋ฐ์ด๋ค์ด ๊ธฐ๊ฐ์ด ๋๋๋ฉด ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์์ก์ ๋ํด ์ ์ฒด ์ด์์จ์ ์ฒญ๊ตฌํฉ๋๋ค.
3-2-1 ๋ฐ์ด๋ค์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ฅผ ํตํด ์ฐจ์ฉ์ธ์ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ์ ๋ถ๋ก ์ง๋ถํ๋ ๋๊ฐ๋ก ์ฒ์ 3๋ ๋์ ๋ ๋ฎ์ ์ด์์จ์ ์ง๋ถํฉ๋๋ค.
๋ฐ์ด๋ค์ด์ ์ฃผํ ๊ฑด์ค์ ์๋ฅผ ํฌํจํ ํ๋งค์๊ฐ ๊ตฌ๋งค์๊ฐ ๋ถ๋์ฐ์ ๊ตฌ์ ํ๋ ๋ฐ ๋์์ด ๋๋ ์ธ์ผํฐ๋ธ๋ก ์ข ์ข ์ฌ์ฉ๋ฉ๋๋ค.
์ด์์จ์ ์ฒซํด 3%, 2๋ ์ฐจ 2%, 3๋ ์ฐจ 1%๋ก ์ธํ๋ฉ๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด, 5% ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ 1๋ ์ 2%๋ง ์ฒญ๊ตฌํฉ๋๋ค.
##์์ฃผํ๋ ์ง๋ฌธ
๋๊ฐ 3-2-1 ๋ฐ์ด๋ค์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ฅผ ์ง๋ถํฉ๋๊น?
๊ตฌ๋งค์/์ฐจ์ฉ์ ๋๋ ์ฃผํ ํ๋งค์๊ฐ ๋ฐ์ด๋ค์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ฅผ ์ง๋ถํ ์ ์์ต๋๋ค. 3-2-1 ๋ฐ์ด๋ค์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ๊ฒฝ์ฐ ์ ์ฌ์ ์ธ ๊ตฌ๋งค์์ ๋ํ ์ธ์ผํฐ๋ธ๋ก ๋น์ฉ์ ์ถฉ๋นํ๋ ๊ฒ์ ์ฃผํ ๊ฑด์ค์ ์ฒด์ ๊ฐ์ ํ๋งค์์ธ ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ๋ง์ต๋๋ค. ๊ณ ์ฉ์ฃผ๋ ์ง์์ ๋ค๋ฅธ ์ง์ญ์ผ๋ก ์ฌ๋ฐฐ์นํ๊ณ ์ฌ์ ์ ๋ถ๋ด์ ๋์ด์ฃผ๊ณ ์ ํ ๋ ๋งค์ ๋น์ฉ์ ์ง๋ถํ๊ธฐ๋ ํฉ๋๋ค.
3-2-1 ๋ฐ์ด๋ค์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง๊ฐ ์ข์ ๊ฑฐ๋์ ๋๊น?
3-2-1 ๋ฐ์ด๋ค์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ ์ฃผํ ๊ตฌ์ ์์๊ฒ ์ข์ ๊ฑฐ๋๊ฐ ๋ ์ ์์ต๋๋ค. ํนํ ํ๋งค์์ ๊ฐ์ ๋ค๋ฅธ ์ฌ๋์ด ๋น์ฉ์ ์ง๋ถํ๋ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ๋์ฑ ๊ทธ๋ ์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ๊ตฌ๋งค์๋ ์ ์ฒด ์ด์์จ์ด ์ ์ฉ๋๋ฉด ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ํ๊ธ์ ๊ฐ๋นํ ์ ์๋์ง ํฉ๋ฆฌ์ ์ผ๋ก ํ์ ํด์ผ ํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ ์ง ์์ผ๋ฉด ๋ชธ์ด ๋๋ฌด ๊ฐ๋์ด์ง๊ณ ์ต์ ์ ๊ฒฝ์ฐ ์ง์ ์์ ์๋ ์์ต๋๋ค.
3-2-1 ๋ฐ์ด๋ค์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ ๋ฌด์์ ๋๊น?
3-2-1 ๋ฐ์ด๋ค์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ก ์ ์ฒ์ 3๋ ๋์ ๋ฎ์ ๊ธ๋ฆฌ๋ฅผ ๋ถ๊ณผํ๋ ๋์ถ ์ ํ์ ๋๋ค. ์ฒซํด์๋ ์ด์์จ์ด 3% ๋ฎ์ต๋๋ค. ๋ ๋ฒ์งธ ํด์๋ 2% ์ ์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ 3๋ ์ฐจ์๋ 1% ๊ฐ์ํฉ๋๋ค. ๊ทธ ํ, ์ฐจ์ฉ์ธ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ๋๋จธ์ง ๋ถ๋ถ์ ๋ํ ์ ์ฒด ์ด์์จ์ ์ง๋ถํฉ๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด 5%, 30๋ ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ๊ฒฝ์ฐ ์ด์์จ์ 1๋ ์ฐจ์ 2%, 2๋ ์ฐจ์ 3%, 3๋ ์ฐจ์ 4%, ๋๋จธ์ง 27๋ ๋์ 5%๊ฐ ๋ฉ๋๋ค.
3-2-1 ๋ฐ์ด๋ค์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋น์ฉ์ ์ผ๋ง์ ๋๊น?
3-2-1 ๋ฐ์ด๋ค์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ๋น์ฉ์ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด๋ง๋ค ๋ค๋ฅผ ์ ์์ต๋๋ค. ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ์ฒ์๋ถํฐ ์ฐจ์ฉ์ธ์๊ฒ ์ ์ฒด ์ด์์จ์ ๋ถ๊ณผํ์ง ์์์ผ๋ก์จ ํฌ๊ธฐํ ์๋์ ์ถฉ๋นํ๊ธฐ ์ํ ๋น์ฉ์ ์ํ ๊ฒ์ ๋๋ค.