투자 부동산

투자부동산이란?

투자 부동산은 임대 소득, 부동산의 향후 재판매 또는 둘 모두를 통해 투자에 대한 수익을 얻을 의도로 구입한 부동산 부동산 입니다. 자산은 개인 투자자, 투자자 그룹 또는 법인이 보유할 수 있습니다.

투자 부동산은 장기 투자일 수도 있고 단기 투자일 수도 있습니다. 후자의 경우 투자자는 종종 부동산을 구입, 리모델링 또는 개조하여 단기간에 이익을 내는 플리핑( flipping )에 참여합니다.

"투자 재산"이라는 용어는 예술, 유가 증권, 토지 또는 기타 수집품과 같이 투자자가 미래 가치를 위해 구매하는 기타 자산을 설명하는 데에도 사용될 수 있습니다.

투자 자산의 이해

투자부동산은 주 거주지로 사용되지 않는 부동산입니다. 그들은 부동산 소유자의 정규 사업 범위를 벗어나는 일종의 소득(배당, 이자, 임대료 또는 로열티)을 생성합니다. 그리고 투자부동산의 사용방법은 가치에 상당한 영향을 미칩니다.

투자 부동산은 소득을 창출하며 주 거주지가 아닙니다.

투자자들은 때때로 부동산의 가장 훌륭하고 수익성 있는 사용을 결정하기 위해 연구를 수행합니다. 이것은 종종 재산의 최고이자 최선의 용도라고 합니다. 예를 들어, 투자 부동산이 상업용 및 주거용으로 모두 구획되어 있는 경우 투자자는 잠재적 수익률이 가장 높은 것을 확인할 때까지 둘 다의 장단점을 평가합니다. 그런 다음 자산을 그런 방식으로 활용합니다.

투자용 부동산은 흔히 제2의 집이라고 합니다. 그러나 두 가지가 반드시 같은 것을 의미하는 것은 아닙니다. 예를 들어, 가족이 단독으로 사용하기 위해 별장이나 기타 휴가용 부동산을 구입하거나 도시에 기본 주택이 있는 사람이 주말을 위한 휴양지로 시골에서 두 번째 부동산을 구입할 수 있습니다. 이 경우 두 번째 재산은 소득 재산이 아닌 개인 용도입니다.

투자 부동산의 종류

주거: 임대 주택은 투자자들이 수입을 보충할 수 있는 인기 있는 방법입니다. 주거용 부동산을 구입하여 임차인에게 임대하는 투자자는 월세를 징수할 수 있습니다. 단독 주택, 콘도미니엄, 아파트, 연립 주택 또는 기타 유형의 주거 구조가 될 수 있습니다.

상업용: 소득을 창출하는 부동산이 항상 주거용일 필요는 없습니다. 일부 투자자(특히 기업)는 특별히 비즈니스 목적으로 사용되는 상업용 부동산을 구매합니다. 이러한 속성에 대한 유지 관리 및 개선은 더 높을 수 있지만 이러한 비용은 더 큰 수익으로 상쇄될 수 있습니다. 이러한 부동산에 대한 임대는 종종 더 높은 임대료를 요구하기 때문입니다. 이러한 건물은 상업용 아파트 건물 또는 소매점 위치일 수 있습니다.

복합 용도: 복합 용도 부동산은 상업용과 주거용으로 동시에 사용할 수 있습니다. 예를 들어, 건물의 메인 층에는 편의점, 바 또는 레스토랑과 같은 소매 상점이 있고 구조의 상부에는 주거용 단위가 있습니다.

투자 부동산 금융

FHA 대출,. VA 대출 및 일반 대출 을 포함한 다양한 금융 옵션에 액세스할 수 있지만 투자 부동산에 대한 자금 조달은 더 어려울 수 있습니다.

모기지 보험 을 제공하지 않기 때문에 차용인은 투자 부동산에 대한 은행 융자를 확보하기 위해 최소 20%의 다운을 받아야 합니다.

차용인에게 투자 부동산 모기지를 승인하기 전에 좋은 신용 점수와 상대적으로 낮은 가치 대비 대출 비율을 주장합니다. 일부 대출 기관은 또한 차용인에게 투자 부동산에 대한 최소 6개월분의 비용을 충당할 수 있는 충분한 저축을 요구하여 모기지 및 기타 의무가 최신 상태로 유지되도록 합니다.

세금 관련 영향

투자자가 투자 부동산에서 임대료를 징수하는 경우 국세청 (IRS)은 임대료를 소득으로 보고하도록 요구하지만 기관에서는 이 금액에서 관련 비용을 공제할 수도 있습니다. 예를 들어 집주인이 1년 동안 임대료로 $100,000를 징수하지만 수리, 잔디 관리 및 관련 비용으로 $20,000를 지불하는 경우 $80,000의 차액을 자영업 소득으로 보고합니다.

개인이 투자 부동산을 원래 구매 가격보다 더 많이 판매하는 경우 자본 이득 이 발생하며 이는 IRS에 보고되어야 합니다. 2021년과 2022년에는 1년 이상 보유하는 대부분의 자산에 대해 자본 이득 세율이 0%, 15% 또는 20%입니다.

반면에 납세자가 주 거주지를 매각하는 경우 개별 신고의 경우 $250,000, 결혼하여 공동 신고의 경우 $500,000를 초과하는 주택 판매에 대해서만 양도소득세를 신고해야 합니다. 투자 부동산에 대한 자본 이득은 판매 가격에서 구매 가격에서 주요 개선 사항을 뺀 값입니다.

예를 들어, 투자자가 $100,000에 부동산을 구입하고 새 배관을 설치하는 데 $20,000를 쓴다고 상상해 보십시오. 몇 년 후 그들은 $200,000에 부동산을 팔았습니다. 초기 투자와 자본 수리를 뺀 후 이익은 $80,000입니다.

하이라이트

• 투자 부동산 판매는 반드시 보고되어야 하며 자본 이득이 발생할 수 있으며 이는 투자자에게 세금 영향을 미칠 수 있습니다.

• 투자부동산은 주 거주지나 제2의 주택이 아니므로 투자자의 자금 조달이 어렵습니다.

• 부동산은 단기 또는 장기 투자 기회를 나타낼 수 있습니다.

• 임대 소득, 부동산의 향후 재판매 또는 둘 다를 통해 수익을 올릴 의도로 투자 부동산을 구입합니다.