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약정금액조항

약정금액조항

μ•½μ •κΈˆμ•‘μ‘°ν•­μ΄λž€?

ν•©μ˜ κΈˆμ•‘ 쑰항은 λ³΄ν—˜μ‚¬κ°€ 곡동 λ³΄ν—˜ μš”κ±΄μ„ λ©΄μ œν•˜κΈ°λ‘œ λ™μ˜ν•˜λŠ” μž¬μ‚° λ³΄ν—˜ μ‘°ν•­μž…λ‹ˆλ‹€. λ³΄ν—˜μ‚¬λŠ” λ³΄ν—˜ κ³„μ•½μžκ°€ μ„œλͺ…ν•œ μžμ‚° κ°€μΉ˜ λͺ…μ„Έμ„œλ₯Ό 정책에 ν•©μ˜λœ κ°€μΉ˜ 쑰항을 ν™œμ„±ν™”ν•˜κ±°λ‚˜ ν¬ν•¨ν•˜κΈ° μœ„ν•œ 쑰건으둜 μš”κ΅¬ν•  κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€.

이 λ°°μΉ˜λŠ” 일반적으둜 μƒμ—…μš© 및 기타 뢀동산에 μ‚¬μš©ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

μ•½μ • κΈˆμ•‘ μ‘°ν•­μ˜ μž‘λ™ 방식

ν•©μ˜λœ κΈˆμ•‘ μ‘°ν•­μ—λŠ” μ„œλͺ…λœ κ°€μΉ˜ λͺ…μ„Έμ„œ λ˜λŠ” μ‹€μ œ ν˜„κΈˆ κ°€μΉ˜ κ°€ ν•„μš”ν•©λ‹ˆλ‹€. 이 λͺ…μ„Έμ„œλŠ” ν”Όλ³΄ν—˜ μž¬μ‚°μ˜ κ°€μΉ˜λ₯Ό μžμ„Ένžˆ μ„€λͺ…ν•©λ‹ˆλ‹€. μ‹€μ œ ν˜„κΈˆ κ°€μΉ˜λŠ” λŒ€μ²΄ λΉ„μš© μ—μ„œ 손싀 μ‹œμ μ˜ 감가상각 을 λΊ€ κΈˆμ•‘μž…λ‹ˆλ‹€. 뢀동산을 νŒ” 수 μžˆλŠ” μœ ν˜•μ˜ κ°€μΉ˜μž…λ‹ˆλ‹€(μ΄λŠ” 항상 ꡐ체 λΉ„μš©λ³΄λ‹€ 적음).

μ‹€μ œ ν˜„κΈˆ κ°€μΉ˜μ˜ 계산은 ꡐ체 λΉ„μš©μ—μ„œ 감가상각비λ₯Ό μ°¨κ°ν•˜μ—¬ κ³„μ‚°λ˜λ©°, 감가상각은 μ˜ˆμƒ 수λͺ…을 μ„€μ •ν•œ λ‹€μŒ 남은 수λͺ… λΉ„μœ¨μ„ κ²°μ •ν•©λ‹ˆλ‹€.

λͺ…μ„Έμ„œμ— 기재된 값은 λ³΄ν—˜ 적용 λ²”μœ„λ₯Ό κ²°μ •ν•˜λŠ” 기쀀이 λ©λ‹ˆλ‹€. λ³΄ν—˜ κ³„μ•½μžλŠ” 이 κΈˆμ•‘μ— λŒ€ν•΄ 사전에 λ™μ˜ν•˜κ³  λ‚˜μ€‘μ— 보μž₯ κΈˆμ•‘μ— λŒ€ν•΄ 이의λ₯Ό μ œκΈ°ν•  수 μ—†μŠ΅λ‹ˆλ‹€. λͺ…μ„Έμ„œκ°€ 승인되면 λ³΄ν—˜μ‚¬λŠ” λ³΄ν—˜ 증ꢌ의 1λ…„ κΈ°κ°„ λ™μ•ˆ λ³΄ν—˜ 증ꢌ의 곡동 λ³΄ν—˜ μ‘°ν•­ μš”κ΅¬ 사항을 μœ μ˜ˆν•©λ‹ˆλ‹€.

의료, μž¬μ‚° 및 ν™μˆ˜ λ³΄ν—˜μ„ ν¬ν•¨ν•œ λ§Žμ€ μœ ν˜•μ˜ λ³΄ν—˜μ—λŠ” 곡동 λ³΄ν—˜ 쑰항이 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ λͺ¨λ“  μ •μ±… μœ ν˜•μ— λŒ€ν•΄ μ‚¬μš©μ΄ λ™μΌν•˜μ§€λŠ” μ•ŠμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

μž¬μ‚° λ³΄ν—˜μ—μ„œ 곡동 λ³΄ν—˜μ€ λ³΄ν—˜ νšŒμ‚¬κ°€ μΈμˆ˜ν•  보μž₯ μˆ˜μ€€μ— μ μš©λ©λ‹ˆλ‹€. 일반적으둜 80%μ΄μ§€λ§Œ 일뢀 λ³΄ν—˜μ‚¬λŠ” 건물의 κ°€μΉ˜, μœ„μΉ˜ 및 λ³΄ν—˜ κΈ°κ°„ λ™μ•ˆ 손싀이 λ°œμƒν•  κ°€λŠ₯성에 따라 90% λ˜λŠ” 100% 보μž₯을 μš”κ΅¬ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. λ˜ν•œ μ‚¬λžŒλ“€μ€ μžμ‹ μ˜ μž¬μ‚°μ„ κ³Όμ†Œλ³΄ν—˜ν•˜κ±°λ‚˜ λ³΄ν—˜λ£Œλ₯Ό μ§€λΆˆν•˜λŠ” 것이 κ°€μž₯ νŽΈμ•ˆν•˜λ‹€κ³  λŠλΌλŠ” κΈˆμ•‘κΉŒμ§€λ§Œ 보μž₯ν•˜λŠ” κ²½ν–₯이 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. μ΄λŸ¬ν•œ 이유둜 λ³΄ν—˜ νšŒμ‚¬λŠ” λ³΄ν—˜μ΄ ꡬ쑰 κ°€μΉ˜μ˜ λͺ…μ‹œλœ λΉ„μœ¨μ„ 보μž₯ν•˜λ„λ‘ μš”κ΅¬ν•  κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€.

일반적으둜 λ³΄ν—˜ νšŒμ‚¬λŠ” ν•©λ¦¬μ μœΌλ‘œ μž‘μ€ 청ꡬ의 κ²½μš°μ—λ§Œ 곡동 λ³΄ν—˜μ„ ν¬κΈ°ν•˜λŠ” κ²½ν–₯이 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. κ²½μš°μ— 따라 전체 손싀이 λ°œμƒν•œ κ²½μš°μ—λ„ 정책에 ꢌ리 포기가 포함될 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ 곡동 λ³΄ν—˜ 쑰항을 μ—°κΈ°ν•˜λŠ” 정책은 더 높은 프리미엄을 λ°›κ²Œ λ©λ‹ˆλ‹€.

곡동 λ³΄ν—˜ 정책은 λ³΄ν—˜μ‚¬κ°€ λΉ„μš©μ„ λΆ€λ‹΄ν•˜κΈ° 전에 κ³΅μ œμ•‘μ„ μ§€λΆˆν•΄μ•Ό ν•˜κΈ° λ•Œλ¬Έμ— λ³΄ν—˜ κ³„μ•½μžλŠ” 더 λ§Žμ€ λΉ„μš©μ„ λ¨Όμ € λΆ€λ‹΄ν•©λ‹ˆλ‹€. ν•©μ˜λœ κΈˆμ•‘ 쑰항을 μ‚¬μš©ν•˜μ—¬ 손싀이 λ°œμƒν•˜λŠ” 경우 λ³΄ν—˜μ‚¬λŠ” ν•©μ˜λœ κ°€μΉ˜λ₯Ό κΈ°μ€€μœΌλ‘œ μžμ‚°μ„ ν‰κ°€ν•©λ‹ˆλ‹€. 이 쑰항은 전체 μž¬μ‚° μ†μ‹€μ˜ κ²½μš°μ— κ°€μž₯ κ°€μΉ˜κ°€ μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. λ˜ν•œ, λ³΄ν—˜ κ³„μ•½μžλŠ” κ³„μ•½λœ κΈˆμ•‘ 쑰항을 κ°±μ‹ ν•˜κ³ μž ν•˜λŠ” 경우 λ³΄ν—˜ 만료일 이전에 μ—…λ°μ΄νŠΈλœ κ°€μΉ˜ λͺ…μ„Έμ„œλ₯Ό μ œμΆœν•΄μ•Ό ν•©λ‹ˆλ‹€.

μ΄λŸ¬ν•œ μœ ν˜•μ˜ λ³΄ν—˜μ— λŒ€ν•œ 곡동 λ³΄ν—˜μ΄ μ—†λ‹€λŠ” 것은 보상 λ²”μœ„κ°€ 손싀을 λ³΄μƒν•˜κΈ°μ— μΆ©λΆ„ν•˜μ§€ μ•Šμ€ 경우 λ³΄ν—˜ κ³„μ•½μžκ°€ 차앑을 μΆ©λ‹Ήν•  μ±…μž„μ΄ μžˆμŒμ„ μ˜λ―Έν•œλ‹€λŠ” 점에 μœ μ˜ν•˜λŠ” 것이 μ€‘μš”ν•©λ‹ˆλ‹€. 이 상황은 λ³΄ν—˜ κ³„μ•½μžκ°€ κ°€μΉ˜ λͺ…μ„Έμ„œμ—μ„œ μžμ‚°μ„ κ³Όμ†Œ ν‰κ°€ν•˜λŠ” 경우 λ°œμƒν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

μ•½μ • κΈˆμ•‘ μ‘°ν•­μ˜ 예

예λ₯Ό λ“€μ–΄, $1,000의 κ³΅μ œμ•‘μ΄ ν¬ν•¨λœ 정책에 ꡐ체 λΉ„μš© κΈ°μ€€μœΌλ‘œ λ³΄ν—˜μ— κ°€μž…ν•œ 건물을 μ†Œμœ ν•˜κ³  μžˆλ‹€κ³  κ°€μ •ν•©λ‹ˆλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ κ·€ν•˜μ˜ κ°€μΉ˜ μ§„μˆ μ„œλŠ” 건물의 μ‹€μ œ ꡐ체 λΉ„μš©μ΄ 2백만 λ‹¬λŸ¬μž„μ„ λ‚˜νƒ€λƒ…λ‹ˆλ‹€.

ν­ν’μš°λ‘œ 인해 외관에 $100,000의 ν”Όν•΄κ°€ λ°œμƒν•˜λ©΄ λ³΄ν—˜μ‚¬λŠ” ν•©μ˜λœ 건물 κ°€μΉ˜($2백만)와 λ³΄ν—˜ ν•œλ„λ₯Ό λΉ„κ΅ν•©λ‹ˆλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ κ·€ν•˜κ°€ 건물에 λ³΄ν—˜μ„ 적게 λ“€μ—ˆκΈ° λ•Œλ¬Έμ— κ·€ν•˜μ˜ λ³΄ν—˜μ‚¬λŠ” κ·€ν•˜μ˜ μ™„μ „ν•œ 손싀을 λ³΄μƒν•˜μ§€ μ•Šμ„ κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€. λŒ€μ‹  λ³΄ν—˜μ‚¬κ°€ μ†μ‹€μ˜ 75%μ—μ„œ $1,000 κ³΅μ œμ•‘ λ˜λŠ” $74,000((100,000 x 0.75) - 1,000)을 λΊ€ κΈˆμ•‘μ„ λ³΄μƒν•©λ‹ˆλ‹€.

##ν•˜μ΄λΌμ΄νŠΈ

  • λͺ…μ„Έμ„œμ— 기재된 값은 λ³΄ν—˜ 적용 λ²”μœ„λ₯Ό κ²°μ •ν•˜λŠ” 기쀀이 λ©λ‹ˆλ‹€.

  • ν•©μ˜ κΈˆμ•‘ 쑰항은 λ³΄ν—˜μ‚¬κ°€ 곡동 λ³΄ν—˜ μš”κ±΄μ„ λ©΄μ œν•˜λŠ” 데 λ™μ˜ν•˜λŠ” μž¬μ‚° λ³΄ν—˜ μ‘°ν•­μž…λ‹ˆλ‹€.

  • ν•©μ˜λœ κΈˆμ•‘ μ‘°ν•­μ—λŠ” μ„œλͺ…λœ κ°€μΉ˜ λͺ…μ„Έμ„œ λ˜λŠ” μ‹€μ œ ν˜„κΈˆ κ°€μΉ˜κ°€ ν•„μš”ν•©λ‹ˆλ‹€. 이 λͺ…μ„Έμ„œλŠ” ν”Όλ³΄ν—˜ μž¬μ‚°μ˜ κ°€μΉ˜λ₯Ό μžμ„Ένžˆ μ„€λͺ…ν•©λ‹ˆλ‹€.

  • μ‹€μ œν˜„κΈˆκ°€μΉ˜λŠ” κ΅μ²΄λΉ„μš©μ—μ„œ 감가상각비λ₯Ό μ°¨κ°ν•˜μ—¬ κ³„μ‚°ν•˜λ©°, 감가상각은 κΈ°λŒ€μˆ˜λͺ…을 μ„€μ •ν•˜κ³  남은 수λͺ…을 λ°±λΆ„μœ¨λ‘œ κ²°μ •ν•©λ‹ˆλ‹€.