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표지 작가

표지 작가

ํ‘œ์ง€ ์ž‘๊ฐ€๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

ํŒ๋งคํ•˜๋Š” ์˜ต์…˜ ๊ณ„์•ฝ์— ๋Œ€ํ•œ ํ—ค์ง€ ์ˆ˜๋‹จ ์œผ๋กœ ๊ธฐ์ดˆ ์ฆ๊ถŒ ์„ ๋ณด์œ ํ•˜๋Š” ํˆฌ์ž์ž ๋˜๋Š” ๊ฑฐ๋ž˜์ž์ž…๋‹ˆ๋‹ค . ํˆฌ์ž์ž๋Š” ์ด๋ฏธ ๊ธฐ์ดˆ ์ž์‚ฐ์„ ์†Œ์œ ํ•˜๊ณ  ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์˜ต์…˜์˜ ๋งŒ๊ธฐ์ผ ์ด์ „์ด๋‚˜ ๋งŒ๊ธฐ์ผ์— ๋ชจ๋“  ์ฝœ์„ ์ปค๋ฒ„ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฏ€๋กœ ์œ„ํ—˜์„ ์ œํ•œํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•ด๋‹น ์ž‘๊ฐ€ ์ดํ•ดํ•˜๊ธฐ

์ ์šฉ ๋Œ€์ƒ ์ž‘์„ฑ์ž๋Š” ์˜ต์…˜ ๊ณ„์•ฝ ์œผ๋กœ ๋Œ€ํ‘œ๋˜๋Š” ๊ธฐ๋ณธ ์ž์‚ฐ์„ ์†Œ์œ ํ•œ ์˜ต์…˜ ํŒ๋งค์ž์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํ•ด๋‹น ์ž‘์„ฑ์ž๊ฐ€ ๊ธฐ๋ณธ ๋‹ด๋ณด๋ฅผ ๋ณด์œ ํ•˜๊ณ  ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์˜ต์…˜ ๊ณ„์•ฝ์ด ํ–‰์‚ฌ๋˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ํ•ด๋‹น ์ž‘์„ฑ์ž๋Š” ๊ณต๊ฐœ ์‹œ์žฅ์— ๋“ค์–ด๊ฐˆ ํ•„์š” ์—†์ด ๊ณ„์•ฝ์„ "๋ณดํ˜ธ"ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•ด๋‹น ์ž‘์„ฑ์ž๋Š” ๊ธฐ๋ณธ ๋ณด์•ˆ์„ ์†Œ์œ ํ•˜์—ฌ ์œ„ํ—˜์„ ์ œํ•œํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ์ „๋žต์€ ๋ณด์ˆ˜์ ์ธ ์ ‘๊ทผ ๋ฐฉ์‹์ด๋ฉฐ ์•Œ๋ชธ ์“ฐ๊ธฐ ์™€ ๋Œ€์กฐ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋„ค์ดํ‚ค๋“œ ๋ผ์ดํŒ…์€ ์˜ต์…˜ ๋งค๋„์ž๊ฐ€ ๊ธฐ์ดˆ ์œ ๊ฐ€ ์ฆ๊ถŒ์„ ๋ณด์œ ํ•˜์ง€ ์•Š๋Š” ๊ฒฝ์šฐ์ด๋ฉฐ, ์˜ต์…˜์ด ํ˜ธ์ถœ๋˜๋ฉด ์ž์‚ฐ์„ ๊ตฌ๋งคํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์‹œ์žฅ์— ๊ฐ€์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

ํ‘œ์ง€ ์ž‘๊ฐ€๋Š” ์–ด๋–ป๊ฒŒ ๋ˆ์„ ๋ฒ„๋‚˜์š”?

๋Œ€์ƒ ์ž‘๊ฐ€ ๋Š” ์˜ต์…˜ ๊ณ„์•ฝ์˜ ๊ตฌ๋งค์ž๊ฐ€ ์ง€๋ถˆํ•œ ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„ ์„ ๋ฐ›์•„ ์ด์ต์„ ์–ป์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ๊ณ„์•ฝ์€ ์˜ต์…˜ ๋งค์ˆ˜์ž์—๊ฒŒ ํŠน์ • ๋ฏธ๋ž˜ ๋‚ ์งœ ๋˜๋Š” ๊ทธ ๋‚ ์งœ๊นŒ์ง€ ํŠน์ • ๊ฐ€๊ฒฉ์œผ๋กœ ์ž์‚ฐ์„ ์ฝœ์ธ ๊ฒฝ์šฐ ๋งค์ˆ˜ํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ํ’‹์˜ต์…˜์ธ ๊ฒฝ์šฐ ๋งค๋„ํ•  ๊ถŒ๋ฆฌ๋ฅผ ๋ถ€์—ฌํ•˜์ง€๋งŒ ์˜๋ฌด๋Š” ์•„๋‹™๋‹ˆ๋‹ค .

ํ•ด๋‹น ์˜ต์…˜์€ ํˆฌ์ž ์œ„ํ—˜์„ ํ—ค์ง€ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ํฌํŠธํด๋ฆฌ์˜ค์— ์œ ์—ฐ์„ฑ์„ ์ถ”๊ฐ€ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ฃผ๋‹น $100์— ๊ฑฐ๋ž˜๋˜๋Š” ZXY ์ฃผ์‹ 100์ฃผ๋ฅผ ์†Œ์œ ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค๊ณ  ์ƒ์ƒํ•ด ๋ณด์‹ญ์‹œ์˜ค. 6๊ฐœ์›” ํ›„ ํ•ด๋‹น ์ฃผ์‹์„ $105์˜ ์ •ํ•ด์ง„ ๊ฐ€๊ฒฉ์— ์‚ด ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ถŒ๋ฆฌ ๋˜๋Š” ์˜ต์…˜์„ ๋งค๋„ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•ด๋‹น ์ฃผ์‹์˜ ๊ฐ€์น˜๋Š” 6๊ฐœ์›”์ด ์ง€๋‚˜๋ฉด $105 ์ด์ƒ์ผ ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฏ€๋กœ ์˜ต์…˜ ๋งค์ˆ˜์ž๋Š” ๋‚˜์ค‘์— ์ž ์žฌ์ ์œผ๋กœ ํ• ์ธ๋œ ๊ฐ€๊ฒฉ์œผ๋กœ ZXY ์ฃผ์‹์„ ๋งค์ˆ˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ธฐํšŒ์— ๋Œ€ํ•ด ์ฃผ๋‹น $5๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•˜๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ต์…˜ ๋งŒ๋ฃŒ์ผ ์ด์ „์— ์ž์‚ฐ์ด ๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ๋˜๋”๋ผ๋„ ๋งค์ˆ˜์ž๋Š” ์ฃผ์‹์„ ๋งค์ˆ˜ํ•  ์˜๋ฌด๊ฐ€ ์—†์Šต๋‹ˆ๋‹ค . ํ˜„์žฌ ํŒ๋งค์ž๋Š” ์ž์‹ ์˜ ์ฃผ์‹์— ๋Œ€ํ•ด $500 ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„์„ ๋ฐ›๊ณ  ๊ตฌ๋งค์ž๊ฐ€ 6๊ฐœ์›” ๋ง์— ์ฃผ์‹์„ ๊ตฌ๋งคํ•˜๊ธฐ๋กœ ์„ ํƒํ•˜๋ฉด ์ž ์žฌ์ ์œผ๋กœ $10,500๋ฅผ ๋ฒŒ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ด ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„์„ ์ง€๋ถˆํ•จ์œผ๋กœ์จ ๊ตฌ๋งค์ž๋Š” ์ฃผ์‹์ด ์˜ค๋ฅผ ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๋Š” ๋ฒ ํŒ…์„ ํ•จ์œผ๋กœ์จ ์ผ์ •๋Ÿ‰์˜ ์œ„ํ—˜์— ํˆฌ์žํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, 6๊ฐœ์›”์ด ์ง€๋‚˜๋ฉด ์ฃผ์‹์€ $125๋กœ ์ƒ์Šนํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฉฐ ์ด๋Š” ๊ตฌ๋งค์ž๊ฐ€ $12,500์— ํ•ด๋‹น ์ฃผ์‹์„ ํŒ๋งคํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Œ์„ ์˜๋ฏธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋‹ค๋ฅธ ์ƒํ™ฉ์˜ ํ•ด๋‹น ์ž‘๊ฐ€

์˜ต์…˜ ๊ณ„์•ฝ์€ ์ฃผ์‹ ๊ฑฐ๋ž˜์™€ ์—ฐ๊ฒฐ๋˜๊ณ  ๋ฌผ๋ฆฌ์  ์ž์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•œ ์ฝœ ์˜ต์…˜์˜ ์ ์šฉ์œผ๋กœ ์ธํ•ด ์ƒ๋‹นํžˆ ๋ณต์žกํ•ด์งˆ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹น์‹ ์ด ์ง‘์ฃผ์ธ์ด๋ผ๋ฉด, ๋‹น์‹ ์€ ์ž์‹ ์„ ๋ฎ์€ ์ž‘๊ฐ€๋ฅผ ์ฐพ์„ ์ˆ˜ ์žˆ์„ ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, Robert๋Š” $300,000 ์ƒ๋‹น์˜ ์ฃผํƒ์„ ์†Œ์œ ํ•˜๊ณ  ์žˆ๊ณ  We-R-Land Development๋Š” $350,000์— ํ•ด๋‹น ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ๊ตฌ์ž…ํ•˜๊ฒ ๋‹ค๋Š” ์ œ์•ˆ์œผ๋กœ ๊ทธ์—๊ฒŒ ์ ‘๊ทผํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๊ฐœ๋ฐœ์ž๋Š” ํŠน์ • ๋ถ€๋™์‚ฐ ๋ฒ•๋ฅ ์ด ํ–ฅํ›„ 5๋…„ ๋™์•ˆ ์‹œํ–‰๋˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ์—๋งŒ ํ•ด๋‹น ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ๊ตฌ์ž…ํ•  ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์ ์šฉ ๋Œ€์ƒ ์ž‘๊ฐ€๋กœ ํ™œ๋™ํ•˜๋Š” Robert๋Š” ์ด ๋น„์šฉ์˜ 3% ๋˜๋Š” $10,500๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•˜๋Š” ์˜ต์…˜ ๊ฐ€๊ฒฉ์œผ๋กœ ๋ถ€๋™์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•œ ์ฝœ ์˜ต์…˜์„ ๊ฐœ๋ฐœ์ž์—๊ฒŒ ํŒ๋งคํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. We-R-Land Development๋Š” ํ•ด๋‹น 5๋…„ ํ›„ ์ฃผํƒ ์˜ ์‹œ์žฅ ๊ฐ€์น˜ ์ƒ์Šน์— ๊ด€๊ณ„์—†์ด $350,000 ๊ตฌ๋งค ๊ฐ€๊ฒฉ์„ ๊ณ ์ •ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค .

๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๋ฒ•๋ฅ ์ด ์ œ์ •๋˜์ง€ ์•Š๊ณ  ๊ฐœ๋ฐœ์ž๊ฐ€ ํ•ด๋‹น ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ๊ตฌ์ž…ํ•˜์ง€ ์•Š๊ธฐ๋กœ ์„ ํƒํ•œ ๊ฒฝ์šฐ Robert๋Š” ์—ฌ์ „ํžˆ 10,500๋‹ฌ๋Ÿฌ๋ฅผ ๋ฒŒ์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ์˜ต์…˜ ๊ณ„์•ฝ์ด ์‹คํ–‰๋˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ๊ณต๊ฐœ ์‹œ์žฅ์— ๋“ค์–ด๊ฐˆ ํ•„์š” ์—†์ด ๊ณ„์•ฝ์„ "์ปค๋ฒ„"ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ ์šฉ ๋Œ€์ƒ ์ž‘์„ฑ์ž๋Š” ์œ„ํ—˜์„ ์ œํ•œํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์˜ต์…˜ ๊ณ„์•ฝ์œผ๋กœ ๋Œ€ํ‘œ๋˜๋Š” ๊ธฐ์ดˆ ์ž์‚ฐ์„ ์†Œ์œ ํ•œ ์˜ต์…˜ ํŒ๋งค์ž์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • Covered ์ž‘๊ฐ€๋Š” ์˜ต์…˜ ๊ณ„์•ฝ์˜ ๊ตฌ๋งค์ž๊ฐ€ ์ง€๋ถˆํ•œ ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„์„ ๋ฐ›์•„ ์ด์ต์„ ์–ป์Šต๋‹ˆ๋‹ค.