표지 작가
ํ์ง ์๊ฐ๋ ๋ฌด์์ ๋๊น?
ํ๋งคํ๋ ์ต์ ๊ณ์ฝ์ ๋ํ ํค์ง ์๋จ ์ผ๋ก ๊ธฐ์ด ์ฆ๊ถ ์ ๋ณด์ ํ๋ ํฌ์์ ๋๋ ๊ฑฐ๋์์ ๋๋ค . ํฌ์์๋ ์ด๋ฏธ ๊ธฐ์ด ์์ฐ์ ์์ ํ๊ณ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ต์ ์ ๋ง๊ธฐ์ผ ์ด์ ์ด๋ ๋ง๊ธฐ์ผ์ ๋ชจ๋ ์ฝ์ ์ปค๋ฒํ ์ ์์ผ๋ฏ๋ก ์ํ์ ์ ํํ ์ ์์ต๋๋ค.
ํด๋น ์๊ฐ ์ดํดํ๊ธฐ
์ ์ฉ ๋์ ์์ฑ์๋ ์ต์ ๊ณ์ฝ ์ผ๋ก ๋ํ๋๋ ๊ธฐ๋ณธ ์์ฐ์ ์์ ํ ์ต์ ํ๋งค์์ ๋๋ค. ํด๋น ์์ฑ์๊ฐ ๊ธฐ๋ณธ ๋ด๋ณด๋ฅผ ๋ณด์ ํ๊ณ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ต์ ๊ณ์ฝ์ด ํ์ฌ๋๋ ๊ฒฝ์ฐ ํด๋น ์์ฑ์๋ ๊ณต๊ฐ ์์ฅ์ ๋ค์ด๊ฐ ํ์ ์์ด ๊ณ์ฝ์ "๋ณดํธ"ํ ์ ์์ต๋๋ค.
ํด๋น ์์ฑ์๋ ๊ธฐ๋ณธ ๋ณด์์ ์์ ํ์ฌ ์ํ์ ์ ํํฉ๋๋ค. ์ด ์ ๋ต์ ๋ณด์์ ์ธ ์ ๊ทผ ๋ฐฉ์์ด๋ฉฐ ์๋ชธ ์ฐ๊ธฐ ์ ๋์กฐ๋ฉ๋๋ค. ๋ค์ดํค๋ ๋ผ์ดํ ์ ์ต์ ๋งค๋์๊ฐ ๊ธฐ์ด ์ ๊ฐ ์ฆ๊ถ์ ๋ณด์ ํ์ง ์๋ ๊ฒฝ์ฐ์ด๋ฉฐ, ์ต์ ์ด ํธ์ถ๋๋ฉด ์์ฐ์ ๊ตฌ๋งคํ๊ธฐ ์ํด ์์ฅ์ ๊ฐ์ผ ํฉ๋๋ค.
ํ์ง ์๊ฐ๋ ์ด๋ป๊ฒ ๋์ ๋ฒ๋์?
๋์ ์๊ฐ ๋ ์ต์ ๊ณ์ฝ์ ๊ตฌ๋งค์๊ฐ ์ง๋ถํ ํ๋ฆฌ๋ฏธ์ ์ ๋ฐ์ ์ด์ต์ ์ป์ต๋๋ค. ์ด๋ฌํ ๊ณ์ฝ์ ์ต์ ๋งค์์์๊ฒ ํน์ ๋ฏธ๋ ๋ ์ง ๋๋ ๊ทธ ๋ ์ง๊น์ง ํน์ ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ์์ฐ์ ์ฝ์ธ ๊ฒฝ์ฐ ๋งค์ํ๊ฑฐ๋ ํ์ต์ ์ธ ๊ฒฝ์ฐ ๋งค๋ํ ๊ถ๋ฆฌ๋ฅผ ๋ถ์ฌํ์ง๋ง ์๋ฌด๋ ์๋๋๋ค .
ํด๋น ์ต์ ์ ํฌ์ ์ํ์ ํค์งํ ์ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ํฌํธํด๋ฆฌ์ค์ ์ ์ฐ์ฑ์ ์ถ๊ฐํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ฃผ๋น $100์ ๊ฑฐ๋๋๋ ZXY ์ฃผ์ 100์ฃผ๋ฅผ ์์ ํ๊ณ ์๋ค๊ณ ์์ํด ๋ณด์ญ์์ค. 6๊ฐ์ ํ ํด๋น ์ฃผ์์ $105์ ์ ํด์ง ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ด ์ ์๋ ๊ถ๋ฆฌ ๋๋ ์ต์ ์ ๋งค๋ํ ์ ์์ต๋๋ค.
ํด๋น ์ฃผ์์ ๊ฐ์น๋ 6๊ฐ์์ด ์ง๋๋ฉด $105 ์ด์์ผ ์ ์์ผ๋ฏ๋ก ์ต์ ๋งค์์๋ ๋์ค์ ์ ์ฌ์ ์ผ๋ก ํ ์ธ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ZXY ์ฃผ์์ ๋งค์ํ ์ ์๋ ๊ธฐํ์ ๋ํด ์ฃผ๋น $5๋ฅผ ์ง๋ถํ๊ฒ ๋ฉ๋๋ค. ์ต์ ๋ง๋ฃ์ผ ์ด์ ์ ์์ฐ์ด ๊ฐ๊ฐ์๊ฐ๋๋๋ผ๋ ๋งค์์๋ ์ฃผ์์ ๋งค์ํ ์๋ฌด๊ฐ ์์ต๋๋ค . ํ์ฌ ํ๋งค์๋ ์์ ์ ์ฃผ์์ ๋ํด $500 ํ๋ฆฌ๋ฏธ์์ ๋ฐ๊ณ ๊ตฌ๋งค์๊ฐ 6๊ฐ์ ๋ง์ ์ฃผ์์ ๊ตฌ๋งคํ๊ธฐ๋ก ์ ํํ๋ฉด ์ ์ฌ์ ์ผ๋ก $10,500๋ฅผ ๋ฒ ์ ์์ต๋๋ค.
์ด ํ๋ฆฌ๋ฏธ์์ ์ง๋ถํจ์ผ๋ก์จ ๊ตฌ๋งค์๋ ์ฃผ์์ด ์ค๋ฅผ ์ ์๋ค๋ ๋ฒ ํ ์ ํจ์ผ๋ก์จ ์ผ์ ๋์ ์ํ์ ํฌ์ํ๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด, 6๊ฐ์์ด ์ง๋๋ฉด ์ฃผ์์ $125๋ก ์์นํ ์ ์์ผ๋ฉฐ ์ด๋ ๊ตฌ๋งค์๊ฐ $12,500์ ํด๋น ์ฃผ์์ ํ๋งคํ ์ ์์์ ์๋ฏธํฉ๋๋ค.
๋ค๋ฅธ ์ํฉ์ ํด๋น ์๊ฐ
์ต์ ๊ณ์ฝ์ ์ฃผ์ ๊ฑฐ๋์ ์ฐ๊ฒฐ๋๊ณ ๋ฌผ๋ฆฌ์ ์์ฐ์ ๋ํ ์ฝ ์ต์ ์ ์ ์ฉ์ผ๋ก ์ธํด ์๋นํ ๋ณต์กํด์ง ์ ์์ต๋๋ค. ๋น์ ์ด ์ง์ฃผ์ธ์ด๋ผ๋ฉด, ๋น์ ์ ์์ ์ ๋ฎ์ ์๊ฐ๋ฅผ ์ฐพ์ ์ ์์ ๊ฒ์ ๋๋ค.
์๋ฅผ ๋ค์ด, Robert๋ $300,000 ์๋น์ ์ฃผํ์ ์์ ํ๊ณ ์๊ณ We-R-Land Development๋ $350,000์ ํด๋น ๋ถ๋์ฐ์ ๊ตฌ์ ํ๊ฒ ๋ค๋ ์ ์์ผ๋ก ๊ทธ์๊ฒ ์ ๊ทผํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ๊ฐ๋ฐ์๋ ํน์ ๋ถ๋์ฐ ๋ฒ๋ฅ ์ด ํฅํ 5๋ ๋์ ์ํ๋๋ ๊ฒฝ์ฐ์๋ง ํด๋น ๋ถ๋์ฐ์ ๊ตฌ์ ํ ๊ฒ์ ๋๋ค.
์ ์ฉ ๋์ ์๊ฐ๋ก ํ๋ํ๋ Robert๋ ์ด ๋น์ฉ์ 3% ๋๋ $10,500๋ฅผ ์ง๋ถํ๋ ์ต์ ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ๋ถ๋์ฐ์ ๋ํ ์ฝ ์ต์ ์ ๊ฐ๋ฐ์์๊ฒ ํ๋งคํ ์ ์์ต๋๋ค. We-R-Land Development๋ ํด๋น 5๋ ํ ์ฃผํ ์ ์์ฅ ๊ฐ์น ์์น์ ๊ด๊ณ์์ด $350,000 ๊ตฌ๋งค ๊ฐ๊ฒฉ์ ๊ณ ์ ํ ์ ์์ต๋๋ค .
๊ทธ๋ฌ๋ ๋ถ๋์ฐ ๋ฒ๋ฅ ์ด ์ ์ ๋์ง ์๊ณ ๊ฐ๋ฐ์๊ฐ ํด๋น ๋ถ๋์ฐ์ ๊ตฌ์ ํ์ง ์๊ธฐ๋ก ์ ํํ ๊ฒฝ์ฐ Robert๋ ์ฌ์ ํ 10,500๋ฌ๋ฌ๋ฅผ ๋ฒ์์ต๋๋ค.
ํ์ด๋ผ์ดํธ
์ต์ ๊ณ์ฝ์ด ์คํ๋๋ ๊ฒฝ์ฐ ๊ณต๊ฐ ์์ฅ์ ๋ค์ด๊ฐ ํ์ ์์ด ๊ณ์ฝ์ "์ปค๋ฒ"ํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ ์ฉ ๋์ ์์ฑ์๋ ์ํ์ ์ ํํ๊ธฐ ์ํด ์ต์ ๊ณ์ฝ์ผ๋ก ๋ํ๋๋ ๊ธฐ์ด ์์ฐ์ ์์ ํ ์ต์ ํ๋งค์์ ๋๋ค.
Covered ์๊ฐ๋ ์ต์ ๊ณ์ฝ์ ๊ตฌ๋งค์๊ฐ ์ง๋ถํ ํ๋ฆฌ๋ฏธ์์ ๋ฐ์ ์ด์ต์ ์ป์ต๋๋ค.