진지한 돈

주택 구입에는 계약금, 클로징 비용 및 진지한 돈을 포함한 초기 비용이 수반됩니다.

진짜 돈이란?

돈의 정의

어니스트 머니(earnest money)는 보증금이라고도 하는 선불금으로 주택 구매 의사를 나타냅니다. 진지한 돈을 지불함으로써 당신은 구매에 대해 진지하다는 것을 보여줍니다.

사우스캐롤라이나주 에이켄에 있는 Motto Mortgage Simplified의 선임 대출 담당자 Lee Hunt는 "마감 시, 본격적인 보증금이 구매자의 주택 구매에 반영됩니다."라고 설명합니다.

진지한 돈은 어떻게 작동합니까?

진지한 보증금의 목적은 판매자에게 구매자가 자신의 제안에 대해 진지하다는 것을 보여주기 위한 것이라고 RE/MAX Around Atlanta의 중개인인 Bill Golden은 말합니다.

"구매자가 구매 및 판매 계약 조건을 준수할 의사가 있음을 판매자에게 알릴 수 있습니다."라고 Hunt는 말합니다.

대부분의 경우 제안이 수락된 후 하루나 이틀 이내에 본격적인 돈을 입금해야 합니다. 그런 다음 귀하와 판매자가 거래를 마무리하는 동안 자금은 부동산 중개업체가 에스크로 계정에 보관합니다. 조지아에서는 거래에서 부동산 중개인 중 한 명이, 때로는 변호사가 실제 자금을 보유하고 있다고 Golden은 말합니다.

진지한 돈이 필요한가?

실제 돈은 법에 의해 요구되지 않지만 표준 관행이며 "대다수의 판매자가 계약을 수락하기 전에 그것을 요구합니다"라고 Hunt는 말합니다.

본격 돈은 얼마나 넣어야 할까?

귀하가 지불해야 하는 진지한 금액은 일반적으로 주택 구입 가격의 1%이지만 거래 유형과 더 넓은 시장의 특성에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, $355,000 주택에 $3,550를 적금으로 예치합니다.

"경쟁이 치열한 시장에서 많은 구매자가 자신의 제안을 돋보이게 하기 위해 훨씬 더 많은 것을 제안하고 있습니다."라고 Golden은 말합니다. 대부분의 부동산 계약에는 구매자를 보호하기 위한 우발 사항이 있기 때문에 더 많은 돈을 건네주는 것은 상대적으로 위험이 적습니다.

"모든 우발 상황의 날짜와 조건에 엄격한 주의를 기울이는 한 구매자의 진지한 돈은 안전합니다. 계약에 포함되지 않은 이유로 그냥 떠나려고 하지 않는 한."라고 Golden은 말합니다.

적립금은 환불되나요?

Golden은 "계약서 작성 방식에 따라 특정 조건에서 실제 금액을 환불받을 수 있습니다."라고 말합니다. "검사 또는 실사 기간, 자금 조달 및 감정 평가를 포함한 계약의 대부분의 우발 사항은 구매자의 진지한 돈을 보호합니다."

따라서 예를 들어 주택 점검 문제로 인해 거래가 성사되면 본격적인 돈을 돌려받게 됩니다. 다음은 보증금을 회수할 수 있는 몇 가지 일반적인 경우입니다.

• 우발 자금 조달: 모기지 대출 기관이 귀하의 대출을 거부하고 주택 구입을 위한 자금 조달을 받을 수 없는 경우에 적용됩니다.

• 감정 조건: 주택 감정가가 모기지 금액보다 낮을 때 작동합니다.

• 우측 검사: 가정 검사에서 귀하가 알지 못했던 문제 또는 귀하와 판매자가 해결하고자 하지 않는 문제를 발견하는 경우 귀하를 보호합니다.

그러나 모든 우발 상황이 충족되고 여전히 거래를 취소하면 판매자에게 보증금을 잃을 가능성이 큽니다.

"계약은 그러한 경우에 진지한 돈이 지불되는 과정에 대해 매우 구체적입니다."라고 Golden은 말합니다.

본격 보증금을 지키는 방법

다음 두 가지 방법으로 귀하의 진지한 예금을 보호할 수 있습니다.

• 사기 징후 주의 – 송금 지침이 합법적인 출처에서 발송되었는지 먼저 확인하지 않고 주택 판매자에게 직접 거액의 돈을 제공하거나 부동산 중개업체, 변호사 또는 소유권 회사에 자금을 송금하지 마십시오. . 올바른 전화번호로 중개업체나 회사에 전화하여 이를 수행할 수 있습니다. 때로는 사기성 이메일에 가짜 연락처 정보가 포함되어 있으므로 전화를 걸 때 주의하십시오.

• 우발 상황이 어떻게 작동하는지 이해하기 – 일부 구매자는 제안의 경쟁력을 높이기 위해 우발 상황을 포기하고 있지만 거래를 중단해야 하는 경우 역효과가 발생할 수 있습니다. 부동산 중개인이나 변호사에게 모든 우발 상황과 구매자로서의 의무, 그리고 그것이 올바른 전략인 경우 우발 상황을 포기하는 가장 좋은 방법에 대해 설명하게 하십시오.

##하이라이트

• 본금을 교환할 때 금액을 환불하기 위한 조건을 명시한 계약서를 작성합니다.

• 수입은 본질적으로 구매자가 구매하려는 주택에 대한 보증금입니다.

• 적금예금은 대부분 시장의 관심에 따라 판매가의 1~10% 정도입니다.

##자주하는 질문

적립금은 반환되나요?

계약서에 미리 정해진 감정평가 과정에서 일이 잘못되면 원금을 돌려준다. 여기에는 감정가가 판매 가격보다 낮거나 집에 심각한 결함이 있는 경우가 포함될 수 있습니다. 그러나 중요한 것은 결함이 계약에서 미리 결정되지 않았거나 구매자가 합의된 기간 동안 주택을 구매하지 않기로 결정한 경우 진지한 돈이 반환되지 않을 수 있다는 것입니다.

적립금은 무엇에 사용됩니까?

부동산에서 돈은 사실상 집을 사기 위한 보증금입니다. 일반적으로 주택 판매 가격의 1~10% 사이입니다. 진지한 돈으로 구매자가 주택을 구매해야 하는 것은 아니지만 판매자는 감정 과정에서 해당 부동산을 시장에서 빼야 합니다. 성실한 돈은 주택 구입에 대한 성실함을 나타내기 위해 예치됩니다.

돈을 어떻게 보호할 수 있습니까?

진지한 예금을 보호하기 위해 잠재 구매자는 여러 예방 조치를 따를 수 있습니다. 첫째, 구매자는 결함, 자금 조달 및 검사에 우발 사항이 적용되도록 할 수 있습니다. 이는 중대한 결함이 발견되거나 자금이 확보되지 않은 경우 보증금이 몰수되는 것을 방지합니다. 둘째, 계약 조건을 주의 깊게 읽고 준수하십시오. 어떤 경우에는 계약서에 검사가 이루어져야 하는 특정 날짜가 표시됩니다. 몰수를 방지하기 위해 구매자는 이에 따라 이 조건을 준수해야 합니다. 마지막으로 보증금이 적절하게 처리되었는지 확인하십시오. 즉, 구매자는 평판 좋은 중개인, 소유권 회사, 에스크로 회사 또는 법률 회사와 협력해야 합니다.