Hederliga pengar

Att köpa ett hem kommer med förskottskostnader, inklusive handpenning, stängningskostnader och seriösa pengar.

Vad är de seriösa pengarna?

Allvarliga pengar definition

Allvarliga pengar är en förskottsbetalning, även känd som en insättning, som visar din avsikt att köpa ett hem. Genom att betala rejäla pengar visar du att du menar allvar med köpet.

"Vid stängning krediteras den seriösa insättningen mot köparens köp av bostaden", förklarar Lee Hunt, en senior långivare med Motto Mortgage Simplified i Aiken, South Carolina.

Hur fungerar seriösa pengar?

Syftet med en seriös insättning av pengar är att visa säljaren att köparen är seriös med sitt erbjudande genom att lägga lite "skin in the game", säger Bill Golden, associerad mäklare med RE/MAX Around Atlanta.

"Det låter en säljare veta att köparen har för avsikt att följa villkoren i köp- och försäljningsavtalet", säger Hunt.

I de flesta fall måste du sätta in pengarna inom en eller två dagar efter att ditt erbjudande har accepterats. Medlen hålls sedan av fastighetsmäklaren på ett depositionskonto medan du och säljaren arbetar för att slutföra affären. I Georgien hålls de seriösa pengarna av en av fastighetsmäklarna i transaktionen, eller ibland av en advokat, säger Golden.

Krävs seriösa pengar?

Allvarliga pengar krävs inte enligt lag, men det är standardpraxis, och "majoriteten av säljarna kräver det innan de accepterar ett kontrakt", säger Hunt.

Hur mycket pengar ska jag lägga ner?

Mängden seriösa pengar du måste betala är vanligtvis 1 procent av hemmets köpeskilling, men det kan bero på typen av transaktion och karaktären på den bredare marknaden. På ett hem på 355 000 $, till exempel, skulle du lägga ner 3 550 $ som en seriös insättning.

"På denna konkurrensutsatta marknad erbjuder många köpare betydligt mer för att få sitt erbjudande att sticka ut", konstaterar Golden. Eftersom de flesta fastighetsavtal har villkor för att skydda dig som köpare, innebär det relativt liten risk att lämna över mer seriösa pengar för att ge dig ett steg.

"Så länge du är noggrann uppmärksam på datum och villkor för alla oförutsedda händelser, är en köpares seriösa pengar säkra - så länge de inte bara försöker gå iväg av en anledning som inte ingår i kontraktet," säger Golden.

Är seriösa pengar återbetalningsbara?

"Seriösa pengar kan återbetalas under vissa villkor, beroende på hur kontraktet är skrivet," säger Golden. "De flesta oförutsedda händelser i kontraktet - inklusive inspektions- eller due diligence-perioden, finansieringen och bedömningsvillkoren - skyddar köparens seriösa pengar."

Så om en affär går igenom på grund av problem med inspektionen av hemmet, till exempel, får du dina seriösa pengar tillbaka. Här är några vanliga händelser som gör att du kan få tillbaka din insättning:

Beredskapsfinansiering: Detta gäller om bolånegivaren nekar ditt lån och du inte kan få finansiering för bostadsköpet.
Värderingsberedskap: Detta spelar in om värderingen för bostaden blir lägre än beloppet på bolånet.
Inspektionsberedskap: Detta skyddar dig om heminspektionen upptäcker problem som du inte kände till, eller problem som du och säljaren inte är villiga att ta itu med.

Om alla villkor har uppfyllts och du fortfarande backar ur affären, kommer du sannolikt att förlora din insättning till säljaren.

"Kontrakten är mycket specifika om processen där de seriösa pengarna skulle betalas ut i sådana fall", säger Golden.

Hur du skyddar din seriösa insättning

Du kan skydda din seriösa insättning på två sätt:

Se upp för tecken på bedrägeri - Ge inte seriösa pengar direkt till en husförsäljare, eller överför pengarna till fastighetsmäklaren, advokaten eller titelbolaget utan att först bekräfta att instruktionerna har skickats från en legitim källa . Du kan göra detta genom att ringa mäklaren eller företaget på rätt telefonnummer - ibland innehåller bedrägliga e-postmeddelanden falsk kontaktinformation, så var vaksam när du ringer.
Förstå hur oförutsedda händelser fungerar – Även om vissa köpare avstår från oförutsedda händelser för att göra sitt erbjudande mer konkurrenskraftigt, kan det slå tillbaka om du behöver gå bort från transaktionen. Låt din fastighetsmäklare eller advokat förklara alla oförutsedda händelser och vad dina skyldigheter är som köpare, samt det bästa sättet att avstå från en oförutsättning om det är rätt strategi.

##Höjdpunkter

Ett kontrakt skrivs upp under utbytet av de seriösa pengarna som beskriver förutsättningarna för att återbetala beloppet.
Allvarliga pengar är i grunden en insättning en köpare gör på en bostad de vill köpa.
Allvarliga insättningar kan vara allt från 1–10 % av försäljningspriset, beroende mest på marknadsräntan.

##FAQ

Får seriösa pengar tillbaka?

Allvarliga pengar får tillbaka om något går snett under värderingen som var förutbestämd i kontraktet. Detta kan inkludera ett värderingspris som är lägre än försäljningspriset, eller om det finns ett betydande fel med huset. Viktigt är dock att seriösa pengar inte kan återbetalas om felet inte var förutbestämt i kontraktet eller om köparen beslutar att inte köpa huset under en överenskommen tidsperiod.

Vad används seriösa pengar till?

I fastigheter är seriösa pengar i praktiken en deposition för att köpa ett hem. Vanligtvis ligger det på mellan 1-10 % av bostadens försäljningspris. Även om seriösa pengar inte förpliktar en köpare att köpa ett hem, kräver det att säljaren tar bort fastigheten från marknaden under värderingsprocessen. Allvarliga pengar sätts in för att representera god tro vid köp av bostaden.

Hur kan tjäna pengar skyddas?

För att skydda en seriös insättning kan potentiella köpare följa ett antal försiktighetsåtgärder. För det första kan köpare säkerställa att oförutsedda händelser gäller defekter, finansiering och inspektioner. Detta skyddar insättningen från att förverkas om ett stort fel upptäcks eller att finansieringen inte är säkerställd. För det andra, läs noggrant och följ villkoren i avtalet. I vissa fall kommer kontraktet att ange ett visst datum då inspektionen måste göras. För att förhindra förverkande bör köparen följa dessa villkor i enlighet med detta. Slutligen, se till att insättningen hanteras på ett adekvat sätt, vilket innebär att köparen bör arbeta med en ansedd mäklare, titelfirma, depositionsföretag eller advokatbyrå.