Kazanılmış para

Bir ev satın almak, peşinat, kapanış maliyetleri ve ciddi para dahil olmak üzere peşin maliyetlerle birlikte gelir.

En ciddi para nedir?

Ciddi para tanımı

Ciddi para, bir ev satın alma niyetinizi gösteren, depozito olarak da bilinen bir ön ödemedir. Ciddi para ödeyerek, satın alma konusunda ciddi olduğunuzu gösteriyorsunuz.

Güney Carolina, Aiken'de Basitleştirilmiş Motto Mortgage ile kıdemli bir kredi yaratıcısı olan Lee Hunt, “Kapanışta, alıcının evi satın alması için depozito yatırılır” diye açıklıyor.

Ciddi para nasıl çalışır?

RE/MAX Around Atlanta ile ortak komisyoncu Bill Golden, ciddi bir para yatırma işleminin amacının satıcıya, "oyuna biraz görünüm" koyarak alıcının teklifleri konusunda ciddi olduğunu göstermek olduğunu söylüyor.

Hunt, "Bir satıcının, alıcının satın alma ve satış sözleşmesinin şartlarına uyma niyetinde olduğunu bilmesini sağlar" diyor.

Çoğu durumda, teklifiniz kabul edildikten sonra bir veya iki gün içinde en ciddi parayı yatırmanız gerekir. Daha sonra, siz ve satıcı anlaşmayı sonuçlandırmak için çalışırken, fonlar emlak komisyoncusu tarafından bir emanet hesabında tutulur. Golden, Gürcistan'da en ciddi paranın işlemdeki emlak komisyoncularından biri veya bazen bir avukat tarafından tutulduğunu söylüyor.

Ciddi para gerekli mi?

Hunt, kanunen ciddi para gerekmediğini, ancak bunun standart bir uygulama olduğunu ve “satıcıların çoğunluğunun bir sözleşmeyi kabul etmeden önce bunu talep ettiğini” söylüyor.

Ne kadar ciddi para yatırmalıyım?

Ödemeniz gereken ciddi para miktarı, genellikle evin satın alma fiyatının yüzde 1'idir, ancak bu, işlemin türüne ve daha geniş pazarın doğasına bağlı olabilir. Örneğin, 355.000 dolarlık bir eve, ciddi bir para depozitosu olarak 3.550 dolar yatırırsınız.

Golden, "Bu rekabetçi pazarda, birçok alıcı tekliflerini öne çıkarmak için önemli ölçüde daha fazlasını teklif ediyor" diyor. Çoğu emlak anlaşmasının sizi alıcı olarak korumak için beklenmedik durumları olduğundan, size destek vermek için daha ciddi parayı teslim etmek nispeten daha az risk taşır.

Golden, "Tüm olasılıkların tarihlerine ve koşullarına çok dikkat ettiğiniz sürece, bir alıcının ciddi parası güvendedir - yalnızca sözleşmede yer almayan bir nedenden dolayı çekip gitmeye çalışmadıkları sürece" diyor.

Ciddi para iade edilebilir mi?

Golden, “Sözleşmenin nasıl yazıldığına bağlı olarak, belirli koşullar altında ciddi para iade edilebilir” diyor. “Sözleşmedeki olası durumların çoğu – inceleme veya durum tespiti süresi, finansman ve değerlendirme olasılıkları dahil – alıcının ciddi parasını korur.”

Bu nedenle, örneğin ev teftişiyle ilgili sorunlar nedeniyle bir anlaşma bozulursa, ciddi paranızı geri alacaksınız. Depozitonuzu geri almanıza olanak tanıyan bazı genel durumlar şunlardır:

Finansman olasılığı: Bu, ipotek kredisi verenin kredinizi reddetmesi ve ev satın almak için finansman alamamanız durumunda geçerlidir.
Ekspertiz olasılığı: Evin ekspertizinin ipotek tutarından düşük olması durumunda devreye girer.
İnceleme olasılığı: Bu, evde yapılan teftişin bilmediğiniz sorunları veya sizin ve satıcının ele almak istemediğiniz sorunları ortaya çıkarması durumunda sizi korur.

Bununla birlikte, tüm beklenmedik durumlar karşılandıysa ve yine de anlaşmadan çekildiyseniz, satıcıya yatırdığınız parayı kaybetmeniz olasıdır.

Golden, “Sözleşmeler, bu gibi durumlarda en ciddi paranın ödeneceği süreç hakkında çok spesifiktir” diyor.

Ciddi para yatırma işleminizi nasıl korursunuz

Ciddi para yatırma işleminizi iki şekilde koruyabilirsiniz:

Dolandırıcılık belirtilerine dikkat etme – Doğrudan bir ev satıcısına ciddi para vermeyin veya önce havale talimatlarının meşru bir kaynaktan gönderildiğini onaylamadan parayı emlak komisyonculuğuna, avukata veya tapu şirketine havale etmeyin. . Bunu, aracı kurumu veya şirketi doğru telefon numarasından arayarak yapabilirsiniz - bazen sahte e-postalar sahte iletişim bilgileri içerir, bu nedenle arama yaparken dikkatli olun.
Beklenmedik durumların nasıl çalıştığını anlama – Bazı alıcılar tekliflerini daha rekabetçi hale getirmek için beklenmedik durumlardan feragat etse de, işlemden uzaklaşmanız gerekirse bu geri tepebilir. Emlak danışmanınız veya avukatınızdan tüm olası durumları ve alıcı olarak yükümlülüklerinizin ne olduğunu ve doğru strateji buysa, olası bir durumdan feragat etmenin en iyi yolunu açıklamasını sağlayın.

##Öne çıkanlar

Ciddi paranın değiş tokuşu sırasında, miktarın geri ödenmesi için koşulları ana hatlarıyla belirten bir sözleşme yazılır.
Ciddi para, esasen bir alıcının satın almak istediği bir ev için yaptığı depozitodur.
Ciddi para mevduatı, çoğunlukla piyasa faizine bağlı olarak, satış fiyatının %1-10'u arasında olabilir.

##SSS

Ciddi Para İade Edilir mi?

Sözleşmede önceden belirlenen değerleme sırasında bir şeyler ters giderse, ciddi para iade edilir. Bu, satış fiyatından daha düşük bir ekspertiz fiyatını veya evde önemli bir kusur olup olmadığını içerebilir. Önemli olarak, kusur sözleşmede önceden belirlenmemişse veya alıcı, üzerinde anlaşılan bir süre içinde evi satın almamaya karar verirse, ciddi para iade edilemeyebilir.

Gerçek Para Ne İçin Kullanılır?

Gayrimenkulde, ciddi para, bir ev satın almak için etkili bir depozitodur. Genellikle, evin satış fiyatının %1-10'u arasında değişmektedir. Ciddi para, alıcıyı bir ev satın almaya mecbur etmese de, satıcının değerleme sürecinde mülkü piyasadan çekmesini gerektirir. Evin satın alınmasında iyi niyeti temsil etmek için ciddi para yatırılır.

En Büyük Para Nasıl Korunabilir?

Ciddi bir para mevduatını korumak için, potansiyel alıcılar bir dizi önlem adımını takip edebilir. İlk olarak, alıcılar kusurlar, finansman ve denetimler için beklenmedik durumların geçerli olmasını sağlayabilir. Bu, büyük bir kusurun keşfedilmesi veya finansmanın güvence altına alınmaması durumunda mevduatın kaybedilmesini önler. İkincisi, sözleşmenin şartlarını dikkatlice okuyun ve uygulayın. Bazı durumlarda, sözleşme, denetimin yapılması gereken belirli bir tarihi belirtecektir. Müsadereyi önlemek için alıcı bu şartlara uygun şekilde uymalıdır. Son olarak, mevduatın uygun şekilde işlendiğinden emin olun; bu, alıcının saygın bir komisyoncu, tapu firması, emanet şirketi veya hukuk firması ile çalışması gerektiği anlamına gelir.