Задаток
Покупка дома сопряжена с первоначальными затратами, включая первоначальный взнос, расходы на закрытие и задаток.
Что такое задаток?
Определение задатка
Задаток — это авансовый платеж, также известный как задаток, который демонстрирует ваше намерение купить дом. Заплатив задаток, вы показываете, что серьезно относитесь к покупке.
«При заключении сделки задаток зачисляется покупателем на покупку дома», — объясняет Ли Хант, старший кредитор Motto Mortgage Simplified в Айкене, Южная Каролина.
Как работают задатки?
Цель внесения задатка — показать продавцу, что покупатель серьезно относится к его предложению, вложив некоторую «шкуру в игру», — говорит Билл Голден, младший брокер RE/MAX Around Atlanta.
«Это позволяет продавцу узнать, что покупатель намерен соблюдать условия договора купли-продажи», — говорит Хант.
В большинстве случаев вам нужно будет внести задаток в течение дня или двух после того, как ваше предложение будет принято. Затем средства хранятся у брокера по недвижимости на условном депонировании, пока вы и продавец работаете над завершением сделки. По словам Голдена, в Грузии задаток находится у одного из брокеров по недвижимости, участвующих в сделке, а иногда и у адвоката.
Нужен ли задаток?
Задаток по закону не требуется, но это стандартная практика, и «большинство продавцов требуют его до заключения контракта», — говорит Хант.
Сколько залога я должен внести?
Сумма залога, которую вам нужно будет заплатить, обычно составляет 1 процент от покупной цены дома, но она может зависеть от типа сделки и характера более широкого рынка. Например, за дом стоимостью 355 000 долларов вы должны внести 3 550 долларов в качестве задатка.
«На этом конкурентном рынке многие покупатели предлагают значительно больше, чтобы их предложение выделялось», — отмечает Голден. Поскольку в большинстве договоров о недвижимости предусмотрены непредвиденные обстоятельства , чтобы защитить вас как покупателя, передача большего количества задатка, чтобы дать вам преимущество, сопряжена с относительно небольшим риском.
«Пока вы уделяете пристальное внимание датам и условиям всех непредвиденных обстоятельств, задаток покупателя в безопасности — до тех пор, пока он просто не попытается уйти по причине, не включенной в контракт», — говорит Голден.
Можно ли вернуть задаток?
«Задаток подлежит возврату при определенных условиях, в зависимости от того, как написан контракт», — говорит Голден. «Большинство непредвиденных обстоятельств в контракте, включая период проверки или должной осмотрительности, финансирование и непредвиденные расходы по оценке, защищают задаток покупателя».
Таким образом, если сделка сорвется, например, из-за проблем с инспекцией дома, вы получите свой задаток обратно. Вот некоторые распространенные непредвиденные обстоятельства, которые позволяют вам окупить свой депозит:
Непредвиденные обстоятельства финансирования: Это применимо, если ипотечный кредитор отказывает вам в кредите, и вы не можете получить финансирование для покупки дома.
Непредвиденные обстоятельства оценки: это вступает в игру, если оценка дома оказывается ниже суммы ипотеки.
Непредвиденные обстоятельства инспекции: Это защитит вас, если инспекция дома обнаружит проблемы, о которых вы не знали, или проблемы, которые вы и продавец не хотите решать.
Однако, если все непредвиденные обстоятельства были соблюдены, а вы все еще отказываетесь от сделки, вы, вероятно, потеряете свой депозит в пользу продавца.
«Контракты очень конкретно определяют процесс выплаты задатка в таких случаях», — говорит Голден.
Как защитить свой задаток
Вы можете защитить свой задаток двумя способами:
Обнаружение признаков мошенничества. Не давайте задаток непосредственно продавцу жилья и не переводите средства брокерской компании, адвокату или титульной компании без предварительного подтверждения того, что инструкции по переводу были отправлены из законного источника. . Вы можете сделать это, позвонив в брокерскую компанию или компанию по правильному номеру телефона — иногда мошеннические электронные письма содержат фальшивую контактную информацию, поэтому будьте бдительны при звонке.
Понимание того, как работают непредвиденные обстоятельства. Хотя некоторые покупатели отказываются от непредвиденных обстоятельств, чтобы сделать свое предложение более конкурентоспособным, это может иметь неприятные последствия, если вам нужно отказаться от сделки. Попросите вашего агента по недвижимости или адвоката объяснить все непредвиденные обстоятельства и ваши обязательства как покупателя, а также лучший способ отказаться от непредвиденных обстоятельств, если это правильная стратегия.
Особенности
При обмене задатка составляется договор, в котором излагаются условия возврата суммы.
Задаток - это, по сути, залог, который покупатель вносит за дом, который он хочет приобрести.
Задаток может составлять от 1 до 10% от продажной цены, в основном в зависимости от рыночного интереса.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Возвращаются ли задатки?
Задаток возвращается, если что-то пойдет не так во время оценки, которая была заранее определена в контракте. Это может включать в себя оценочную цену, которая ниже, чем цена продажи, или если в доме есть существенный недостаток. Важно, однако, что задаток не может быть возвращен, если недостаток не был заранее определен в договоре или если покупатель решает не покупать дом в течение согласованного периода времени.
Для чего используются задатки?
В сфере недвижимости задаток фактически является залогом для покупки дома. Обычно она колеблется в пределах 1-10% от продажной цены дома. В то время как задаток не обязывает покупателя покупать дом, он требует, чтобы продавец снял недвижимость с рынка во время процесса оценки. Задаток вносится в качестве подтверждения добросовестности при покупке дома.
Как защитить задаток?
Чтобы защитить задаток, потенциальные покупатели могут выполнить ряд мер предосторожности. Во-первых, покупатели могут гарантировать, что непредвиденные обстоятельства применяются к дефектам, финансированию и проверкам. Это защищает депозит от конфискации в случае обнаружения крупного недостатка или отсутствия обеспечения финансирования. Во-вторых, внимательно читайте и соблюдайте условия договора. В некоторых случаях в договоре будет указана определенная дата, до которой должна быть произведена проверка. Чтобы предотвратить конфискацию, покупатель должен соблюдать эти условия соответственно. Наконец, убедитесь, что депозит обрабатывается надлежащим образом, что означает, что покупатель должен работать с авторитетным брокером, титульной фирмой, компанией условного депонирования или юридической фирмой.
