Angeld

Der Kauf eines Eigenheims ist mit Vorabkosten verbunden, einschließlich der Anzahlung, der Abschlusskosten und des ernsthaften Geldes.

Was ist Handgeld?

Definition von verdientem Geld

Earnest Money ist eine Vorauszahlung, auch als Anzahlung bekannt, die Ihre Absicht zum Ausdruck bringt, ein Haus zu kaufen. Indem Sie ernsthaftes Geld zahlen, zeigen Sie, dass Sie es mit dem Kauf ernst meinen.

„Bei Abschluss wird die Anzahlung auf den Kauf des Eigenheims durch den Käufer angerechnet“, erklärt Lee Hunt, ein leitender Kreditgeber bei Motto Mortgage Simplified in Aiken, South Carolina.

Wie funktioniert Ernstgeld?

Der Zweck einer Anzahlung besteht darin, dem Verkäufer zu zeigen, dass der Käufer sein Angebot ernst nimmt, indem er etwas „Skin ins Spiel“ bringt, sagt Bill Golden, Associate Broker bei RE/MAX Around Atlanta.

„Es lässt einen Verkäufer wissen, dass der Käufer beabsichtigt, die Bedingungen des Kauf- und Verkaufsvertrags einzuhalten“, sagt Hunt.

In den meisten Fällen müssen Sie das ernsthafte Geld innerhalb von ein oder zwei Tagen nach Annahme Ihres Angebots einzahlen. Die Gelder werden dann vom Immobilienmakler auf einem Treuhandkonto verwahrt, während Sie und der Verkäufer daran arbeiten, das Geschäft abzuschließen. In Georgia wird das Handgeld von einem der Immobilienmakler in der Transaktion oder manchmal von einem Anwalt gehalten, sagt Golden.

Wird ernsthaftes Geld benötigt?

Geld ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, aber es ist gängige Praxis, und „die Mehrheit der Verkäufer verlangt es, bevor sie einen Vertrag annehmen“, sagt Hunt.

Wie viel Geld soll ich einzahlen?

Der Betrag, den Sie zahlen müssen, beträgt in der Regel 1 Prozent des Kaufpreises des Eigenheims, kann jedoch von der Art der Transaktion und der Art des breiteren Marktes abhängen. Bei einem Haus im Wert von 355.000 US-Dollar würden Sie beispielsweise 3.550 US-Dollar als Anzahlung hinterlegen.

„In diesem umkämpften Markt bieten viele Käufer deutlich mehr, um ihr Angebot hervorzuheben“, bemerkt Golden. Da die meisten Immobilienverträge Eventualitäten enthalten,. um Sie als Käufer zu schützen, ist die Übergabe von mehr Geld, um Ihnen einen Vorsprung zu verschaffen, mit relativ geringem Risiko verbunden.

„Solange Sie die Daten und Bedingungen aller Eventualitäten genau beachten, ist das Geld eines Käufers sicher – solange er nicht einfach versucht, aus einem nicht im Vertrag enthaltenen Grund davonzulaufen“, sagt Golden.

Wird Handgeld zurückerstattet?

„Ehrengeld wird unter bestimmten Bedingungen zurückerstattet, je nachdem, wie der Vertrag geschrieben ist“, sagt Golden. „Die meisten Eventualitäten im Vertrag – einschließlich der Inspektions- oder Due-Diligence-Periode, der Finanzierung und der Bewertungs-Eventualitäten – schützen das verdiente Geld des Käufers.“

Scheitert also ein Deal beispielsweise wegen Problemen bei der Hausdurchsuchung, bekommen Sie Ihr verdientes Geld zurück. Hier sind einige gängige Eventualitäten, die es Ihnen ermöglichen, Ihre Einzahlung zurückzuerhalten:

• Finanzierungskontingent: Dies gilt, wenn der Hypothekengeber Ihr Darlehen ablehnt und Sie keine Finanzierung für den Hauskauf erhalten können.

• Schätzungsausfall: Dies kommt ins Spiel, wenn die Schätzung für das Eigenheim niedriger ist als die Höhe der Hypothek.

• Inspektionsfall: Dies schützt Sie, wenn die Hausinspektion Probleme aufdeckt, von denen Sie nichts wussten, oder Probleme, die Sie und der Verkäufer nicht ansprechen wollen.

Wenn jedoch alle Eventualitäten erfüllt sind und Sie trotzdem vom Geschäft zurücktreten, verlieren Sie wahrscheinlich Ihre Anzahlung an den Verkäufer.

„Die Verträge sind sehr spezifisch in Bezug auf den Prozess, in dem in solchen Fällen das ernsthafte Geld ausgezahlt wird“, sagt Golden.

So schützen Sie Ihre Anzahlung

Sie können Ihre Bareinlage auf zwei Arten schützen:

• Achten Sie auf Anzeichen von Betrug – Geben Sie einem Hausverkäufer kein ernsthaftes Geld direkt und überweisen Sie die Gelder nicht an den Immobilienmakler, Anwalt oder die Titelgesellschaft, ohne vorher zu bestätigen, dass die Überweisungsanweisungen von einer legitimen Quelle gesendet wurden . Sie können dies tun, indem Sie den Makler oder das Unternehmen unter der richtigen Telefonnummer anrufen – manchmal enthalten betrügerische E-Mails falsche Kontaktinformationen, also seien Sie wachsam, wenn Sie den Anruf tätigen.

• Verstehen, wie Eventualitäten funktionieren – Obwohl einige Käufer auf Eventualitäten verzichten, um ihr Angebot wettbewerbsfähiger zu machen, kann das nach hinten losgehen, wenn Sie von der Transaktion Abstand nehmen müssen. Lassen Sie sich von Ihrem Immobilienmakler oder Anwalt alle Eventualitäten und Ihre Pflichten als Käufer erklären, sowie den besten Weg, auf eine Eventualität zu verzichten, wenn dies die richtige Strategie ist.

Höhepunkte

• Während des Wechsels des Handgeldes wird ein Vertrag abgeschlossen, der die Bedingungen für die Rückerstattung des Betrags festlegt.

• Earnest Money ist im Wesentlichen eine Anzahlung, die ein Käufer auf ein Haus leistet, das er kaufen möchte.

• Die Bareinzahlungen können zwischen 1 und 10 % des Verkaufspreises betragen, hauptsächlich abhängig vom Marktinteresse.

FAQ

Wird verdientes Geld zurückerstattet?

Geht bei der im Vertrag festgelegten Bewertung etwas schief, bekommt man das Geld zurück. Dies kann ein Schätzpreis sein, der unter dem Verkaufspreis liegt, oder wenn das Haus einen erheblichen Mangel aufweist. Wichtig ist jedoch, dass Arbeitsgeld nicht zurückerstattet werden kann, wenn der Mangel nicht im Vertrag vorherbestimmt war oder wenn der Käufer beschließt, das Haus während eines vereinbarten Zeitraums nicht zu kaufen.

Wofür wird Handgeld verwendet?

Bei Immobilien ist ernsthaftes Geld praktisch eine Anzahlung, um ein Haus zu kaufen. Normalerweise liegt es zwischen 1-10% des Verkaufspreises des Hauses. Während ernsthaftes Geld einen Käufer nicht verpflichtet, ein Haus zu kaufen, muss der Verkäufer die Immobilie während des Bewertungsprozesses vom Markt nehmen. Es wird eine Anzahlung hinterlegt, um den guten Glauben beim Kauf des Hauses darzustellen.

Wie kann das verdiente Geld geschützt werden?

Um eine Anzahlung zu schützen, können potenzielle Käufer eine Reihe von Vorsichtsmaßnahmen ergreifen. Erstens können Einkäufer sicherstellen, dass Eventualitäten für Mängel, Finanzierung und Inspektionen gelten. Diese schützt vor dem Verfall der Kaution, falls ein größerer Mangel entdeckt wird oder die Finanzierung nicht gesichert ist. Zweitens, lesen und befolgen Sie die Vertragsbedingungen sorgfältig. In einigen Fällen wird im Vertrag ein bestimmtes Datum angegeben, bis zu dem die Inspektion durchgeführt werden muss. Um den Verfall zu verhindern, sollte sich der Käufer entsprechend an diese Bedingungen halten. Stellen Sie schließlich sicher, dass die Anzahlung angemessen gehandhabt wird, was bedeutet, dass der Käufer mit einem seriösen Makler, einer Titelfirma, einer Treuhandgesellschaft oder einer Anwaltskanzlei zusammenarbeiten sollte.