Todellinen Raha
Asunnon ostamiseen liittyy etukäteismaksuja, mukaan lukien käsiraha, sulkemiskulut ja tosirahat.
Mikä on tosiraha?
Tosirahan määritelmä
Todellinen raha on ennakkomaksu, joka tunnetaan myös talletuksena ja joka osoittaa aikomuksesi ostaa asunto. Maksamalla tosissaan osoitat, että olet tosissaan ostoksen suhteen.
"Päätöshetkellä rahatalletus hyvitetään ostajan asunnon ostoon", selittää Lee Hunt, vanhempi lainanantaja Motto Mortgage Simplified -yhtiöstä Aikenissa, Etelä-Carolinassa.
Kuinka vakava raha toimii?
Tosirahatalletuksen tarkoituksena on näyttää myyjälle, että ostaja suhtautuu tarjoukseensa tosissaan asettamalla "nahkaa peliin", sanoo Bill Golden, RE/MAX Around Atlanta -yrityksen apulaisvälittäjä.
"Se kertoo myyjälle, että ostaja aikoo noudattaa osto-myyntisopimuksen ehtoja", Hunt sanoo.
Useimmissa tapauksissa sinun on talletettava todelliset rahat päivän tai kahden sisällä sen jälkeen, kun tarjouksesi on hyväksytty. Kiinteistönvälitys säilyttää varat sulkutilillä, kun sinä ja myyjä työskentelette kaupan viimeistelemiseksi. Georgiassa todenmukainen raha on jollakin kaupankäynnissä olevista kiinteistönvälittäjistä tai joskus asianajajalla, Golden sanoo.
Vaaditaanko vakavaa rahaa?
Tosirahaa ei vaadita laissa, mutta se on normaali käytäntö, ja "enemmistö myyjistä vaatii sitä ennen sopimuksen hyväksymistä", Hunt sanoo.
Kuinka paljon tosissaan rahaa minun pitäisi laittaa?
Maksamasi rahasumma on tyypillisesti 1 prosentti asunnon ostohinnasta, mutta se voi riippua kaupan tyypistä ja laajempien markkinoiden luonteesta. Esimerkiksi 355 000 dollarin kodissa laittaisit 3 550 dollaria vakavaksi rahatalletukseksi.
"Näillä kilpailluilla markkinoilla monet ostajat tarjoavat huomattavasti enemmän erottuakseen joukosta", Golden huomauttaa. Koska useimmissa kiinteistösopimuksissa on ehtoja,. jotka suojelevat sinua ostajana, vakavamman rahan luovuttamiseen on suhteellisen pieni riski.
"Niin kauan kuin kiinnität tiukasti huomiota kaikkien satunnaisten tapahtumien päivämääriin ja ehtoihin, ostajan rahat ovat turvassa - kunhan hän ei vain yritä kävellä pois syystä, joka ei sisälly sopimukseen", Golden sanoo.
Voidaanko vakavasti saada takaisin?
"Työrahat palautetaan tietyin ehdoin riippuen siitä, miten sopimus on kirjoitettu", Golden sanoo. "Useimmat sopimukseen sisältyvät odottamattomat asiat - mukaan lukien tarkastus- tai due diligence -jakso, rahoitus- ja arviointitapahtumat - suojaavat ostajan vakavaa rahaa."
Joten jos kauppa kaatuu esimerkiksi kodin tarkastuksen ongelmien vuoksi, saat tosissaan rahasi takaisin. Tässä on joitain yleisiä varauksia, joiden avulla voit saada takaisin talletuksesi:
Rahoitusehto: Tämä koskee, jos asuntolainanantaja kieltäytyy myöntämästä lainaasi etkä saa rahoitusta asunnon ostoon.
Arviointivaraus: Tämä tulee esille, jos asunnon arvio on pienempi kuin asuntolaina.
Katsastuksen ennakointi: Tämä suojaa sinua, jos kodin tarkastuksessa ilmenee ongelmia, joista et tiennyt, tai ongelmia, joihin sinä ja myyjä ette ole halukkaita puuttumaan.
Jos kuitenkin kaikki ehdot täyttyvät ja peruutat sopimuksen, menetät todennäköisesti talletuksesi myyjälle.
"Sopimukset ovat hyvin tarkkoja siitä prosessista, jossa rahat maksettaisiin tällaisissa tapauksissa", Golden sanoo.
Kuinka suojata vakavarainen rahatalletus
Voit suojata vakavarainen talletuksesi kahdella tavalla:
Tarkista merkkejä petoksesta – Älä anna tosirahaa suoraan asunnon myyjälle tai siirrä varoja kiinteistönvälittäjälle, asianajajalle tai omistusyhtiölle varmistamatta ensin, että ohjeet on lähetetty laillisesta lähteestä . Voit tehdä tämän soittamalla välittäjälle tai yritykselle oikeaan puhelinnumeroon - joskus petolliset sähköpostit sisältävät vääriä yhteystietoja, joten ole valppaana soittaessasi.
Ymmärrys siitä, miten ennakoimattomat tapahtumat toimivat – Vaikka jotkut ostajat luopuvat ennakoimattomista tapahtumista parantaakseen tarjouksensa kilpailukykyä, tämä voi kostautua, jos sinun on poistuttava kaupasta. Pyydä kiinteistönvälittäjääsi tai asianajajaasi selittämään kaikki odottamattomat tapahtumat ja velvollisuutesi ostajana sekä paras tapa luopua ehdoista, jos se on oikea strategia.
##Kohokohdat
Korvarahojen vaihdon yhteydessä tehdään sopimus, jossa määritellään rahan palautuksen ehdot.
Todellinen raha on pohjimmiltaan talletus, jonka ostaja tekee asunnosta, jonka hän haluaa ostaa.
Todennäköiset rahatalletukset voivat olla missä tahansa 1–10 % myyntihinnasta, lähinnä markkinakorosta riippuen.
##UKK
Saako Earnest Money takaisin?
Todellinen raha palautetaan, jos jokin menee pieleen sopimuksessa ennalta määrätyn arvioinnin aikana. Tämä voi sisältää myyntihintaa alhaisemman arviohinnan tai jos talossa on merkittävä puute. Tärkeää on kuitenkin, että ansiorahaa ei voida palauttaa, jos virhettä ei ole määrätty sopimuksessa tai ostaja päättää olla ostamatta taloa sovittuna aikana.
Mihin tosirahaa käytetään?
Kiinteistöalalla tosiraha on käytännössä talletus asunnon ostamiseen. Yleensä se vaihtelee 1-10 % asunnon myyntihinnasta. Vaikka tosiraha ei velvoita ostajaa ostamaan asuntoa, se edellyttää kuitenkin, että myyjä ottaa kiinteistön pois markkinoilta arviointiprosessin aikana. Rahaa talletetaan hyvässä uskossa asunnon ostamisessa.
Miten ansaittua rahaa voidaan suojata?
Suojatakseen vakavaa rahatalletusta mahdolliset ostajat voivat noudattaa useita varotoimenpiteitä. Ensinnäkin ostajat voivat varmistaa, että varaumat koskevat vikoja, rahoitusta ja tarkastuksia. Tämä suojaa talletuksen menettämiseltä, jos havaitaan suuri puute tai jos rahoitusta ei ole turvattu. Toiseksi, lue huolellisesti sopimuksen ehdot ja noudata niitä. Joissakin tapauksissa sopimuksessa mainitaan tietty päivämäärä, johon mennessä tarkastus on suoritettava. Menetyksen estämiseksi ostajan tulee noudattaa näitä ehtoja vastaavasti. Varmista lopuksi, että talletusta käsitellään asianmukaisesti, mikä tarkoittaa, että ostajan tulee työskennellä hyvämaineisen välittäjän, omistusoikeusyrityksen, escrow-yrityksen tai lakiasiaintoimiston kanssa.
