Caparra

L'acquisto di una casa comporta costi iniziali, inclusi l'anticipo, i costi di chiusura e la caparra.

Cos'è la caparra?

Definizione di guadagno

La caparra è un pagamento anticipato, noto anche come deposito, che dimostra la tua intenzione di acquistare una casa. Pagando una caparra, stai dimostrando che sei serio riguardo all'acquisto.

"Alla chiusura, il deposito di caparra viene accreditato per l'acquisto della casa da parte dell'acquirente", spiega Lee Hunt, un finanziatore senior con Motto Mortgage Simplified ad Aiken, nella Carolina del Sud.

Come funziona la caparra?

Lo scopo di un deposito cauzionale è mostrare al venditore che l'acquirente prende sul serio la sua offerta mettendo un po' di "pelle in gioco", afferma Bill Golden, broker associato con RE/MAX Around Atlanta.

"Fa sapere a un venditore che l'acquirente intende rispettare i termini del contratto di acquisto e vendita", afferma Hunt.

Nella maggior parte dei casi, dovrai depositare la caparra entro uno o due giorni dall'accettazione della tua offerta. I fondi vengono quindi trattenuti dall'intermediazione immobiliare in un conto a garanzia mentre tu e il venditore lavorate per finalizzare l'affare. In Georgia, la caparra è detenuta da uno degli agenti immobiliari coinvolti nella transazione, o talvolta da un avvocato, dice Golden.

È richiesta una caparra?

Il guadagno non è richiesto dalla legge, ma è una pratica standard e "la maggior parte dei venditori lo richiede prima di accettare un contratto", afferma Hunt.

Quanto denaro devo mettere da parte?

L'importo della caparra che dovrai pagare è in genere l'1% del prezzo di acquisto della casa, ma può dipendere dal tipo di transazione e dalla natura del mercato più ampio. Su una casa da $ 355.000, ad esempio, avresti versato $ 3.550 come deposito di caparra.

"In questo mercato competitivo, molti acquirenti stanno offrendo molto di più per far risaltare la loro offerta", osserva Golden. Poiché la maggior parte degli accordi immobiliari ha delle contingenze per proteggerti come acquirente, consegnare più soldi per darti un vantaggio comporta rischi relativamente bassi.

"Finché presti molta attenzione alle date e ai termini di tutte le contingenze, la caparra di un acquirente è al sicuro, purché non cerchi di andarsene per un motivo non incluso nel contratto", afferma Golden.

La caparra è rimborsabile?

"La caparra è rimborsabile a determinate condizioni, a seconda di come viene scritto il contratto", afferma Golden. "La maggior parte degli imprevisti nel contratto, compreso il periodo di ispezione o di due diligence, il finanziamento e gli imprevisti di valutazione, proteggono la caparra dell'acquirente".

Quindi, se un accordo fallisce a causa di problemi con l'ispezione della casa, ad esempio, riceverai indietro la tua caparra. Ecco alcune contingenze comuni che ti consentono di recuperare il tuo deposito:

• Eventualità di finanziamento: Ciò si applica se l'istituto di credito ipotecario nega il prestito e non è possibile ottenere il finanziamento per l'acquisto della casa.

• Contingenza di valutazione: entra in gioco se la stima per la casa finisce per essere inferiore all'importo del mutuo.

• Contingenza di ispezione: Questo ti protegge se l'ispezione a casa scopre problemi di cui non eri a conoscenza o problemi che tu e il venditore non siete disposti ad affrontare.

Se tutte le contingenze sono state soddisfatte, tuttavia, e ti ritiri ancora dall'accordo, è probabile che tu perda il deposito a favore del venditore.

"I contratti sono molto specifici sul processo in cui la caparra verrebbe sborsata in questi casi", afferma Golden.

Come proteggere il tuo deposito di caparra

Puoi proteggere il tuo deposito di caparra in due modi:

• Attenzione ai segnali di frode – Non dare una caparra direttamente a un venditore di case, o trasferire i fondi all'agenzia immobiliare, all'avvocato o alla società titolare senza prima confermare che le istruzioni del bonifico sono state inviate da una fonte legittima . Puoi farlo chiamando l'agenzia di intermediazione o la società al numero di telefono corretto: a volte, le e-mail fraudolente contengono informazioni di contatto fasulle, quindi sii vigile quando effettui la chiamata.

• Capire come funzionano gli imprevisti – Sebbene alcuni acquirenti rinuncino agli imprevisti per rendere la loro offerta più competitiva, ciò può ritorcersi contro se è necessario abbandonare la transazione. Chiedi al tuo agente immobiliare o avvocato di spiegare tutte le contingenze e quali sono i tuoi obblighi in qualità di acquirente, nonché il modo migliore per rinunciare a una contingenza se questa è la strategia giusta.

Mette in risalto

• Durante il cambio della caparra viene stipulato un contratto che delinea le condizioni per il rimborso dell'importo.

• Il guadagno è essenzialmente un deposito che un acquirente fa su una casa che desidera acquistare.

• I depositi di guadagno possono variare dall'1 al 10% del prezzo di vendita, a seconda principalmente dell'interesse di mercato.

FAQ

Guadagna denaro viene restituito?

La caparra viene restituita se qualcosa va storto durante la valutazione che era predeterminata nel contratto. Ciò potrebbe includere un prezzo di stima inferiore al prezzo di vendita o se c'è un difetto significativo con la casa. È importante sottolineare, tuttavia, che la caparra potrebbe non essere restituita se il difetto non è stato predeterminato nel contratto o se l'acquirente decide di non acquistare la casa durante un periodo di tempo concordato.

A cosa serve Earnest Money?

Nel settore immobiliare, la caparra è effettivamente un deposito per acquistare una casa. Di solito, varia dall'1 al 10% del prezzo di vendita della casa. Anche se una caparra non obbliga l'acquirente ad acquistare una casa, richiede al venditore di togliere la proprietà dal mercato durante il processo di valutazione. La caparra viene depositata per rappresentare la buona fede nell'acquisto della casa.

Come si può proteggere i soldi guadagnati?

Per proteggere un deposito di caparra, i potenziali acquirenti possono seguire una serie di passaggi precauzionali. In primo luogo, gli acquirenti possono garantire che gli imprevisti si applichino a difetti, finanziamenti e ispezioni. Ciò protegge il deposito dalla perdita nel caso in cui venga scoperto un difetto grave o che il finanziamento non sia garantito. In secondo luogo, leggere attentamente e seguire i termini del contratto. In alcuni casi, il contratto indicherà una certa data entro la quale l'ispezione deve essere effettuata. Per evitare la decadenza, l'acquirente deve attenersi a questi termini di conseguenza. Infine, assicurati che il deposito sia gestito in modo adeguato, il che significa che l'acquirente dovrebbe lavorare con un broker rispettabile, una società di proprietà, una società di deposito a garanzia o uno studio legale.