Alvöru peningar

Að kaupa hús fylgir fyrirfram kostnaður, þar á meðal útborgun, lokunarkostnaður og alvöru peningar.

Hverjir eru alvöru peningar?

Skilgreining á alvöru peningum

Alvarlegir peningar eru fyrirframgreiðsla, einnig þekkt sem innborgun, sem sýnir ásetning þinn um að kaupa heimili. Með því að borga alvöru peninga sýnirðu að þér er alvara með kaupin.

„Við lokun er raunverulega innborgunin lögð inn í kaup kaupandans á heimilinu,“ útskýrir Lee Hunt, háttsettur lánaframleiðandi með Motto Mortgage Simplified í Aiken, Suður-Karólínu.

Hvernig virka alvöru peningar?

Tilgangurinn með alvöru innborgun er að sýna seljanda að kaupanda sé alvara með tilboði sínu með því að setja eitthvað „húð í leikinn,“ segir Bill Golden, hlutdeildarmiðlari við RE/MAX Around Atlanta.

„Það lætur seljanda vita að kaupandinn ætli að fara að skilmálum kaup- og sölusamningsins,“ segir Hunt.

Í flestum tilfellum þarftu að leggja inn alvöru peningana innan eins dags eða tveggja eftir að tilboði þínu er samþykkt. Fjármunirnir eru síðan geymdir af fasteignamiðluninni á vörslureikningi á meðan þú og seljandinn vinnur að því að ganga frá samningnum. Í Georgíu eru alvöru peningar í vörslu eins af fasteignasala í viðskiptunum, eða stundum af lögfræðingi, segir Golden.

Er þörf á alvöru peningum?

Ekki er kveðið á um alvöru peninga samkvæmt lögum, en það er hefðbundin venja og „meirihluti seljenda krefst þess áður en samningur er samþykktur,“ segir Hunt.

Hversu mikinn alvöru pening ætti ég að leggja niður?

Upphæðin af alvöru peningum sem þú þarft að borga er venjulega 1 prósent af kaupverði heimilisins, en það getur verið háð tegund viðskipta og eðli breiðari markaðarins. Á $355.000 heimili, til dæmis, myndirðu leggja niður $3.550 sem alvöru innborgun.

„Á þessum samkeppnismarkaði bjóða margir kaupendur verulega meira til að gera tilboð sitt áberandi,“ segir Golden. Vegna þess að flestir fasteignasamningar hafa viðbúnað til að vernda þig sem kaupanda, þá fylgir það tiltölulega lítil áhætta að afhenda meiri peninga til að gefa þér forskot.

„Svo lengi sem þú fylgist nákvæmlega með dagsetningum og skilmálum allra viðbragða, þá eru alvöru peningar kaupanda öruggir - svo framarlega sem þeir reyna ekki bara að ganga í burtu af ástæðu sem er ekki innifalin í samningnum,“ segir Golden.

Er alvöru peningur endurgreiddur?

„Alvarlegar peningar eru endurgreiddir við ákveðnar aðstæður, allt eftir því hvernig samningurinn er skrifaður,“ segir Golden. „Flestir ófyrirséðir í samningnum - þar með talið skoðunar- eða áreiðanleikakönnunartímabilið, fjármögnunin og matsáhættan - vernda alvörufé kaupandans.

Þannig að ef samningur fellur í gegn vegna vandamála við heimilisskoðun, til dæmis, færðu alvöru peningana þína til baka. Hér eru nokkrar algengar aðstæður sem gera þér kleift að endurheimta innborgun þína:

Fjármögnunarviðbúnaður: Þetta á við ef húsnæðislánveitandi neitar láninu þínu og þú getur ekki fengið fjármögnun fyrir íbúðarkaupin.
Matsviðbúnaður: Þetta kemur til greina ef mat á heimilinu endar með að verða lægra en veðfjárhæðin.
Skoðunarviðbúnaður: Þetta verndar þig ef heimilisskoðunin leiðir í ljós vandamál sem þú vissir ekki um, eða vandamál sem þú og seljandinn eru ekki tilbúnir að takast á við.

Ef öll viðbúnaðarskilyrði hafa verið uppfyllt, en þú ferð samt út úr samningnum, er líklegt að þú tapir innborgun þinni til seljanda.

„Samningar eru mjög sérstakir um ferlið þar sem alvöru peningarnir yrðu greiddir út í slíkum tilvikum,“ segir Golden.

Hvernig á að vernda alvöru innborgun þína

Þú getur verndað alvöru innborgun þína á tvo vegu:

Gætið að merkjum um svik - Ekki gefa alvöru pening beint til söluaðila húss, eða senda fjármunina til fasteignamiðlunar, lögfræðings eða eignarréttarfyrirtækis án þess að staðfesta fyrst að leiðbeiningarnar hafi verið sendar frá lögmætum aðilum . Þú getur gert þetta með því að hringja í miðlara eða fyrirtæki á réttu símanúmeri - stundum innihalda sviksamlega tölvupóstar rangar tengiliðaupplýsingar, svo vertu vakandi þegar þú hringir.
Skilningur á því hvernig ófyrirséð virkar - Þó að sumir kaupendur séu að afsala sér viðbúnaði til að gera tilboð sitt samkeppnishæfara, þá getur það slegið í gegn ef þú þarft að ganga í burtu frá viðskiptunum. Láttu fasteignasala þinn eða lögfræðing útskýra allar viðbúnaðartilvik og hverjar skyldur þínar eru sem kaupandi, sem og besta leiðin til að falla frá viðbúnaði ef það er rétt stefna.

##Hápunktar

Samningur er skrifaður við skipti á alvöru peningum sem lýsir skilyrðum fyrir endurgreiðslu upphæðarinnar.
Alvarlegir peningar eru í raun innborgun sem kaupandi leggur inn á heimili sem hann vill kaupa.
Innlán fyrir alvöru peninga geta verið allt frá 1–10% af söluverði, mest eftir markaðsvöxtum.

##Algengar spurningar

Fæst alvöru peningur til baka?

Alvöru peningar fást til baka ef eitthvað fer úrskeiðis við úttektina sem var fyrirfram ákveðin í samningnum. Þetta gæti falið í sér matsverð sem er lægra en söluverðið eða ef verulegur galli er á húsinu. Mikilvægt er þó að ekki sé hægt að skila alvöru peningum ef gallinn var ekki fyrirfram ákveðinn í samningnum eða ef kaupandinn ákveður að kaupa ekki húsið á umsömdum tíma.

Í hvað eru alvöru peningar notaðir?

Í fasteignum eru alvöru peningar í raun innborgun til að kaupa heimili. Venjulega er það á bilinu 1-10% af söluverði heimilisins. Þó að alvöru peningar skuldbindi kaupanda ekki til að kaupa heimili, krefjast það þess að seljandinn taki eignina af markaði meðan á matsferlinu stendur. Greiðlega peningar eru lagðir inn til að tákna góða trú á að kaupa heimilið.

Hvernig er hægt að vernda tekjur af peningum?

Til að vernda alvöru peningainnstæðu geta væntanlegir kaupendur fylgt nokkrum varúðarskrefum. Í fyrsta lagi geta kaupendur tryggt að viðbúnað eigi við um galla, fjármögnun og skoðanir. Þetta verndar innstæðuna gegn því að hún verði fyrirgerandi ef stór galli uppgötvast eða fjármögnun er ekki tryggð. Í öðru lagi skaltu lesa vandlega og fylgja skilmálum samningsins. Í sumum tilfellum mun samningurinn gefa til kynna ákveðinn dag þegar skoðun verður að fara fram. Til að koma í veg fyrir upptöku skal kaupandi hlíta þessum skilmálum í samræmi við það. Að lokum skaltu ganga úr skugga um að innborgunin sé meðhöndluð á fullnægjandi hátt, sem þýðir að kaupandinn ætti að vinna með virtum miðlara, eignarhaldsfyrirtæki, vörslufyrirtæki eða lögfræðifyrirtæki.