Ærlige penge

At købe et hjem kommer med forudgående omkostninger, herunder udbetalingen, lukkeomkostninger og seriøse penge.

Hvad er seriøse penge?

Definition af fortjente penge

Alvorlige penge er en forudbetaling, også kendt som et depositum, der viser din hensigt om at købe et hus. Ved at betale seriøse penge viser du, at du er seriøs omkring købet.

"Ved afslutning krediteres det seriøse pengeindskud til købers køb af boligen," forklarer Lee Hunt, en senior lånophavsmand med Motto Mortgage Simplified i Aiken, South Carolina.

Hvordan virker seriøse penge?

Formålet med en seriøs pengeindbetaling er at vise sælgeren, at køberen er seriøs omkring deres tilbud ved at sætte noget "skind i spillet," siger Bill Golden, associeret mægler med RE/MAX Around Atlanta.

"Det lader en sælger vide, at køberen har til hensigt at overholde betingelserne i købs- og salgsaftalen," siger Hunt.

I de fleste tilfælde skal du indbetale de seriøse penge inden for en dag eller to efter dit tilbud er accepteret. Midlerne opbevares derefter af ejendomsmægleren på en spærret konto, mens du og sælgeren arbejder på at afslutte handlen. I Georgien holdes de seriøse penge af en af ejendomsmæglerne i transaktionen, eller nogle gange af en advokat, siger Golden.

Kræves seriøse penge?

Alvorlige penge er ikke påkrævet ved lov, men det er standard praksis, og "flertallet af sælgere kræver det, før de accepterer en kontrakt," siger Hunt.

Hvor mange seriøse penge skal jeg lægge ned?

Mængden af seriøse penge, du skal betale, er typisk 1 procent af boligens købspris, men det kan afhænge af typen af transaktion og arten af det bredere marked. På et $355.000 hjem, for eksempel, ville du sætte $3.550 ned som et seriøst pengeindskud.

"På dette konkurrenceprægede marked tilbyder mange købere betydeligt mere for at få deres tilbud til at skille sig ud," bemærker Golden. Fordi de fleste ejendomsaftaler har betingelser for at beskytte dig som køber, er det relativt lille risiko at aflevere flere seriøse penge for at give dig et ben.

"Så længe du er nøje opmærksom på datoerne og vilkårene for alle uforudsete hændelser, er en købers seriøse penge sikre - så længe de ikke bare forsøger at gå væk af en grund, der ikke er inkluderet i kontrakten," siger Golden.

Kan seriøse penge refunderes?

"Virkelige penge kan refunderes under visse betingelser, afhængigt af hvordan kontrakten er skrevet," siger Golden. "De fleste uforudsete forhold i kontrakten - inklusive inspektions- eller due diligence-perioden, finansieringen og vurderingsudgifterne - beskytter købers seriøse penge."

Så hvis en handel falder igennem på grund af problemer med boligeftersynet, for eksempel, får du dine seriøse penge tilbage. Her er nogle almindelige hændelser, der giver dig mulighed for at få dit indskud tilbage:

• Finansieringsberedskab: Dette gælder, hvis realkreditinstituttet nægter dit lån, og du ikke kan skaffe finansiering til boligkøbet.

• Vurderingsberedskab: Dette spiller ind, hvis vurderingen af boligen ender med at blive lavere end belåningsbeløbet.

• Inspektionsberedskab: Dette beskytter dig, hvis huseftersynet afslører problemer, du ikke vidste om, eller problemer, du og sælgeren ikke er villige til at løse.

Hvis alle forudsætninger er opfyldt, og du stadig trækker dig ud af handlen, vil du sandsynligvis miste dit depositum til sælgeren.

"Kontrakter er meget specifikke om den proces, hvor de seriøse penge ville blive udbetalt i sådanne tilfælde," siger Golden.

Sådan beskytter du dit seriøse pengeindskud

Du kan beskytte dit seriøse pengeindskud på to måder:

• ** Hold øje med tegn på** svindel - Giv ikke seriøse penge direkte til en boligsælger, eller overfør ikke pengene til ejendomsmægleren, advokaten eller ejendomsmæglerfirmaet uden først at bekræfte, at instrukserne er blevet sendt fra en legitim kilde . Du kan gøre dette ved at ringe til mægleren eller firmaet på det korrekte telefonnummer - nogle gange indeholder svigagtige e-mails falske kontaktoplysninger, så vær på vagt, når du foretager opkaldet.

• Forståelse af, hvordan beredskaber fungerer – Selvom nogle købere giver afkald på beredskaber for at gøre deres tilbud mere konkurrencedygtigt, kan det give bagslag, hvis du er nødt til at gå væk fra transaktionen. Få din ejendomsmægler eller advokat til at forklare alle uforudsete hændelser, og hvad dine forpligtelser er som køber, samt den bedste måde at frafalde et beredskab, hvis det er den rigtige strategi.

Højdepunkter

• Der skrives en kontrakt under ombytningen af de seriøse penge, der skitserer betingelserne for tilbagebetaling af beløbet.

• Fortjente penge er i bund og grund et depositum, som en køber laver på en bolig, de ønsker at købe.

• Indskud af fortjente penge kan være alt fra 1-10 % af salgsprisen, afhængigt mest af markedsrenten.

Ofte stillede spørgsmål

Fås fortjente penge tilbage?

Alvorlige penge bliver returneret, hvis noget går galt under vurderingen, der var forudbestemt i kontrakten. Dette kan omfatte en vurderingspris, der er lavere end salgsprisen, eller hvis der er en væsentlig fejl ved huset. Vigtigt er det dog, at seriøse penge ikke kan returneres, hvis fejlen ikke var forudbestemt i kontrakten, eller hvis køberen beslutter ikke at købe huset inden for en aftalt periode.

Hvad bruges alvorlige penge til?

I fast ejendom er seriøse penge reelt et depositum for at købe en bolig. Normalt ligger det mellem 1-10 % af boligens salgspris. Mens alvorlige penge ikke forpligter en køber til at købe et hjem, kræver det, at sælgeren tager ejendommen ud af markedet under vurderingsprocessen. Alvorlige penge deponeres for at repræsentere god tro ved køb af boligen.

Hvordan kan tjene penge beskyttes?

For at beskytte et seriøst pengeindskud kan potentielle købere følge en række forholdsregler. For det første kan købere sikre, at uforudsete forhold gælder for mangler, finansiering og eftersyn. Dette beskytter depositummet mod at blive fortabt i tilfælde af, at en større fejl opdages, eller at finansieringen ikke er sikret. For det andet, læs omhyggeligt og følg vilkårene i kontrakten. I nogle tilfælde vil kontrakten angive en bestemt dato, inden for hvilken inspektionen skal foretages. For at forhindre fortabelse bør køber overholde disse vilkår i overensstemmelse hermed. Til sidst skal du sikre dig, at indbetalingen håndteres tilstrækkeligt, hvilket betyder, at køberen skal arbejde med en velrenommeret mægler, titelfirma, escrow-firma eller advokatfirma.