Wang Bersungguh-sungguh

Membeli rumah datang dengan kos pendahuluan, termasuk bayaran pendahuluan, kos penutupan dan wang bersungguh-sungguh.

Apakah wang bersungguh-sungguh?

Definisi wang bersungguh-sungguh

Wang bersungguh-sungguh ialah bayaran pendahuluan, juga dikenali sebagai deposit, yang menunjukkan niat anda untuk membeli rumah. Dengan membayar wang bersungguh-sungguh, anda menunjukkan bahawa anda serius tentang pembelian itu.

"Pada penutupan, deposit wang bersungguh-sungguh dikreditkan ke atas pembelian rumah pembeli," jelas Lee Hunt, pemula pinjaman kanan dengan Motto Mortgage Simplified di Aiken, Carolina Selatan.

Bagaimanakah wang bersungguh-sungguh berfungsi?

Tujuan deposit wang bersungguh-sungguh adalah untuk menunjukkan kepada penjual bahawa pembeli serius tentang tawaran mereka dengan meletakkan beberapa "kulit dalam permainan," kata Bill Golden, broker bersekutu dengan RE/MAX Sekitar Atlanta.

"Ia memberitahu penjual bahawa pembeli berhasrat untuk mematuhi syarat perjanjian pembelian dan penjualan," kata Hunt.

Dalam kebanyakan kes, anda perlu mendepositkan wang bersungguh-sungguh dalam masa satu atau dua hari selepas tawaran anda diterima. Dana itu kemudiannya dipegang oleh pembrokeran hartanah dalam akaun escrow sementara anda dan penjual berusaha untuk memuktamadkan perjanjian itu. Di Georgia, wang bersungguh-sungguh dipegang oleh salah satu broker hartanah dalam urus niaga, atau kadangkala oleh peguam, kata Golden.

Adakah wang yang bersungguh-sungguh diperlukan?

Wang yang bersungguh-sungguh tidak diperlukan oleh undang-undang, tetapi ia adalah amalan standard, dan "majoriti penjual menuntutnya sebelum menerima kontrak," kata Hunt.

Berapa banyak wang bersungguh-sungguh yang perlu saya letakkan?

Jumlah wang bersungguh-sungguh yang perlu anda bayar biasanya 1 peratus daripada harga pembelian rumah, tetapi ia boleh bergantung pada jenis transaksi dan sifat pasaran yang lebih luas. Pada rumah $355,000, sebagai contoh, anda akan meletakkan $3,550 sebagai deposit wang bersungguh-sungguh.

"Dalam pasaran yang kompetitif ini, ramai pembeli menawarkan lebih banyak lagi untuk menonjolkan tawaran mereka," nota Golden. Oleh kerana kebanyakan perjanjian hartanah mempunyai kontingensi untuk melindungi anda sebagai pembeli, menyerahkan lebih banyak wang yang bersungguh-sungguh untuk memberi anda peluang membawa risiko yang agak kecil.

"Selagi anda memberi perhatian yang ketat kepada tarikh dan terma semua kontingensi, wang bersungguh-sungguh pembeli adalah selamat - selagi mereka tidak cuba pergi untuk alasan yang tidak termasuk dalam kontrak," kata Golden.

Adakah wang bersungguh-sungguh boleh dikembalikan?

"Wang bersungguh-sungguh boleh dikembalikan dalam keadaan tertentu, bergantung pada cara kontrak ditulis," kata Golden. “Kebanyakan kontingensi dalam kontrak — termasuk tempoh pemeriksaan atau usaha wajar, pembiayaan dan kontingensi penilaian — melindungi wang bersungguh-sungguh pembeli.”

Jadi, jika perjanjian gagal kerana masalah dengan pemeriksaan rumah, sebagai contoh, anda akan mendapat kembali wang bersungguh-sungguh anda. Berikut ialah beberapa kontingensi biasa yang membolehkan anda mendapatkan balik deposit anda:

Kontingensi pembiayaan: Ini terpakai jika pemberi pinjaman gadai janji menafikan pinjaman anda dan anda tidak boleh mendapatkan pembiayaan untuk pembelian rumah.
Kontingensi penilaian: Ini berlaku jika penilaian untuk rumah akhirnya lebih rendah daripada jumlah gadai janji.
Kontingensi pemeriksaan: Ini melindungi anda jika pemeriksaan rumah mendedahkan isu yang anda tidak tahu, atau masalah yang anda dan penjual tidak mahu tangani.

Jika semua kontingensi telah dipenuhi, walau bagaimanapun, dan anda masih menarik diri daripada perjanjian itu, anda mungkin kehilangan deposit anda kepada penjual.

"Kontrak sangat spesifik tentang proses di mana wang yang bersungguh-sungguh akan dikeluarkan dalam kes sedemikian," kata Golden.

Bagaimana untuk melindungi deposit wang bersungguh-sungguh anda

Anda boleh melindungi deposit wang bersungguh-sungguh anda dalam dua cara:

Memerhatikan tanda-tanda penipuan – Jangan berikan wang bersungguh-sungguh terus kepada penjual rumah, atau hantar dana kepada pembrokeran hartanah, peguam atau syarikat hak milik tanpa terlebih dahulu mengesahkan arahan wayar telah dihantar daripada sumber yang sah . Anda boleh melakukan ini dengan menghubungi pembrokeran atau syarikat di nombor telefon yang betul - kadangkala, e-mel penipuan mengandungi maklumat hubungan palsu, jadi berhati-hati semasa membuat panggilan.
Memahami cara luar jangka berfungsi – Walaupun sesetengah pembeli mengetepikan kontingensi untuk menjadikan tawaran mereka lebih berdaya saing, itu boleh menjadi bumerang jika anda perlu meninggalkan transaksi. Minta ejen hartanah atau peguam anda menerangkan semua kontingensi dan apakah kewajipan anda sebagai pembeli, serta cara terbaik untuk mengetepikan kontingensi jika itu strategi yang betul.

##Sorotan

Kontrak ditulis semasa pertukaran wang bersungguh-sungguh yang menggariskan syarat untuk mengembalikan jumlah tersebut.
Wang yang terhasil pada asasnya ialah deposit yang dibuat oleh pembeli ke atas rumah yang mereka ingin beli.
Deposit wang bersungguh-sungguh boleh berada di mana-mana dari 1–10% daripada harga jualan, bergantung pada faedah pasaran.

##Soalan Lazim

Adakah Wang Bersungguh-sungguh Dapat Dipulangkan?

Wang yang bersungguh-sungguh akan dipulangkan jika ada yang tidak kena semasa penilaian yang telah ditetapkan dalam kontrak. Ini mungkin termasuk harga penilaian yang lebih rendah daripada harga jualan, atau jika terdapat kecacatan yang ketara dengan rumah itu. Walau bagaimanapun, yang penting, wang bersungguh-sungguh mungkin tidak dikembalikan jika kecacatan tidak ditentukan dalam kontrak atau jika pembeli memutuskan untuk tidak membeli rumah itu dalam tempoh masa yang dipersetujui.

Untuk Apa Wang Bersungguh-sungguh Digunakan?

Dalam hartanah, wang bersungguh-sungguh secara berkesan adalah deposit untuk membeli rumah. Biasanya, ia adalah antara 1-10% daripada harga jualan rumah. Walaupun wang bersungguh-sungguh tidak mewajibkan pembeli untuk membeli rumah, ia memerlukan penjual mengeluarkan harta itu daripada pasaran semasa proses penilaian. Wang yang sungguh-sungguh didepositkan untuk mewakili niat baik dalam membeli rumah.

Bagaimanakah Wang Berusaha Dapat Dilindungi?

Untuk melindungi deposit wang bersungguh-sungguh, bakal pembeli boleh mengikuti beberapa langkah berjaga-jaga. Pertama, pembeli boleh memastikan bahawa kontingensi dikenakan pada kecacatan, pembiayaan dan pemeriksaan. Ini melindungi deposit daripada dilucuthakkan sekiranya terdapat kecacatan besar, atau pembiayaan tidak dijamin. Kedua, baca dengan teliti dan ikuti terma kontrak. Dalam sesetengah kes, kontrak akan menunjukkan tarikh tertentu yang mana pemeriksaan mesti dibuat. Untuk mengelakkan pelucuthakan, pembeli harus mematuhi syarat-syarat ini dengan sewajarnya. Akhir sekali, pastikan deposit dikendalikan dengan secukupnya, yang bermaksud bahawa pembeli harus bekerja dengan broker yang bereputasi, firma hak milik, syarikat escrow atau firma guaman.