Dinheiro Pendente
Comprar uma casa vem com custos iniciais, incluindo o pagamento inicial, custos de fechamento e dinheiro a sério.
Qual é o dinheiro a sério?
Definição de dinheiro sério
O dinheiro de penhor é um pagamento adiantado, também conhecido como depósito, que demonstra sua intenção de comprar uma casa. Ao pagar a sério, você está mostrando que leva a sério a compra.
“No fechamento, o depósito em dinheiro é creditado para a compra da casa pelo comprador”, explica Lee Hunt, um originador de empréstimo sênior da Motto Mortgage Simplified em Aiken, Carolina do Sul.
Como funciona o dinheiro sério?
O objetivo de um depósito de dinheiro sério é mostrar ao vendedor que o comprador leva a sério sua oferta, colocando um pouco de “pele no jogo”, diz Bill Golden, corretor associado da RE/MAX Around Atlanta.
“Isso permite que um vendedor saiba que o comprador pretende cumprir os termos do contrato de compra e venda”, diz Hunt.
Na maioria dos casos, você precisará depositar o dinheiro em um ou dois dias depois que sua oferta for aceita. Os fundos são então mantidos pela corretora de imóveis em uma conta de garantia enquanto você e o vendedor trabalham para finalizar o negócio. Na Geórgia, o dinheiro a sério fica nas mãos de um dos corretores imobiliários da transação ou, às vezes, de um advogado, diz Golden.
É necessário dinheiro sério?
Dinheiro de verdade não é exigido por lei, mas é uma prática padrão, e a “maioria dos vendedores exige isso antes de aceitar um contrato”, diz Hunt.
Quanto dinheiro sério devo colocar?
A quantidade de dinheiro que você precisará pagar é normalmente 1% do preço de compra da casa, mas pode depender do tipo de transação e da natureza do mercado mais amplo. Em uma casa de $ 355.000, por exemplo, você colocaria $ 3.550 como um depósito em dinheiro.
“Neste mercado competitivo, muitos compradores estão oferecendo muito mais para destacar sua oferta”, observa Golden. Como a maioria dos contratos imobiliários tem contingências para protegê-lo como comprador, entregar mais dinheiro para lhe dar uma vantagem tem um risco relativamente pequeno.
“Contanto que você preste estrita atenção às datas e termos de todas as contingências, o dinheiro do comprador está seguro – contanto que eles não tentem se afastar por um motivo não incluído no contrato”, diz Golden.
O dinheiro a sério é reembolsável?
“O dinheiro real é reembolsável sob certas condições, dependendo de como o contrato é escrito”, diz Golden. “A maioria das contingências no contrato – incluindo o período de inspeção ou due diligence, o financiamento e as contingências de avaliação – protegem o dinheiro do comprador.”
Portanto, se um negócio não for bem-sucedido devido a problemas com a inspeção da casa, por exemplo, você receberá seu dinheiro de volta. Aqui estão algumas contingências comuns que permitem que você recupere seu depósito:
Contingência de financiamento: Isso se aplica se o credor da hipoteca negar seu empréstimo e você não conseguir obter financiamento para a compra da casa.
Contingência de avaliação: Isso entra em jogo se a avaliação da casa acabar sendo inferior ao valor da hipoteca.
Contingência da inspeção: Isso protege você se a inspeção residencial descobrir problemas que você não conhecia ou problemas que você e o vendedor não estão dispostos a resolver.
Se todas as contingências foram atendidas, no entanto, e você ainda desistir do negócio, é provável que você perca seu depósito para o vendedor.
“Os contratos são muito específicos sobre o processo no qual o dinheiro seria desembolsado nesses casos”, diz Golden.
Como proteger seu depósito de dinheiro sério
Você pode proteger seu depósito em dinheiro de duas maneiras:
Procurar sinais de fraude - Não dê dinheiro diretamente a um vendedor de imóveis ou transfira os fundos para a corretora de imóveis, advogado ou empresa de títulos sem primeiro confirmar que as instruções de transferência foram enviadas de uma fonte legítima . Você pode fazer isso ligando para a corretora ou empresa no número de telefone correto - às vezes, e-mails fraudulentos contêm informações de contato falsas, portanto, fique atento ao fazer a ligação.
Compreendendo como funcionam as contingências – Embora alguns compradores estejam dispensando contingências para tornar sua oferta mais competitiva, isso pode sair pela culatra se você precisar desistir da transação. Peça ao seu agente imobiliário ou advogado que explique todas as contingências e quais são suas obrigações como comprador, bem como a melhor maneira de renunciar a uma contingência, se essa for a estratégia certa.
##Destaques
Um contrato é escrito durante a troca do dinheiro a sério que descreve as condições para o reembolso do valor.
O dinheiro de penhor é essencialmente um depósito que um comprador faz em uma casa que deseja comprar.
Os depósitos em dinheiro podem ser de 1 a 10% do preço de venda, dependendo principalmente dos juros do mercado.
##PERGUNTAS FREQUENTES
O dinheiro sério é devolvido?
O dinheiro é devolvido se algo der errado durante a avaliação que foi predeterminada no contrato. Isso pode incluir um preço de avaliação inferior ao preço de venda ou se houver uma falha significativa na casa. É importante ressaltar, porém, que o dinheiro a sério não pode ser devolvido se a falha não foi predeterminada no contrato ou se o comprador decidir não comprar a casa durante um período de tempo acordado.
Para que serve o dinheiro sério?
No setor imobiliário, o dinheiro a sério é efetivamente um depósito para comprar uma casa. Normalmente, varia entre 1-10% do preço de venda da casa. Embora o dinheiro de verdade não obrigue o comprador a comprar uma casa, ele exige que o vendedor retire a propriedade do mercado durante o processo de avaliação. Dinheiro de penhor é depositado para representar a boa fé na compra da casa.
Como o dinheiro sério pode ser protegido?
Para proteger um depósito de dinheiro sério, os potenciais compradores podem seguir uma série de medidas de precaução. Primeiro, os compradores podem garantir que as contingências se apliquem a defeitos, financiamento e inspeções. Isso protege o depósito de ser perdido no caso de uma falha grave ser descoberta, ou que o financiamento não seja garantido. Em segundo lugar, leia atentamente e siga os termos do contrato. Em alguns casos, o contrato indicará uma determinada data em que a inspeção deve ser feita. Para evitar a perda, o comprador deve respeitar estes termos em conformidade. Finalmente, certifique-se de que o depósito seja tratado adequadamente, o que significa que o comprador deve trabalhar com um corretor respeitável, firma de títulos, empresa de custódia ou firma jurídica.
