Argent sérieux

L'achat d'une maison entraîne des coûts initiaux, notamment l'acompte, les frais de clôture et les arrhes.

Qu'est-ce que l'arrhes ?

Définition de l'argent sérieux

L'arrhes est un paiement initial, également connu sous le nom d'acompte, qui démontre votre intention d'acheter une maison. En versant des arrhes, vous montrez que vous êtes sérieux au sujet de l'achat.

"A la clôture, le dépôt d'arrhes est crédité pour l'achat de la maison par l'acheteur", explique Lee Hunt, initiateur de prêts senior chez Motto Mortgage Simplified à Aiken, en Caroline du Sud.

Comment fonctionnent les arrhes ?

Le but d'un dépôt d'arrhes est de montrer au vendeur que l'acheteur est sérieux au sujet de son offre en mettant un peu de "peau dans le jeu", explique Bill Golden, courtier associé chez RE/MAX Around Atlanta.

"Il permet au vendeur de savoir que l'acheteur a l'intention de se conformer aux termes de l'accord d'achat et de vente", explique Hunt.

Dans la plupart des cas, vous devrez déposer les arrhes dans un délai d'un jour ou deux après l'acceptation de votre offre. Les fonds sont ensuite détenus par la société de courtage immobilier dans un compte séquestre pendant que vous et le vendeur travaillez pour finaliser la transaction. En Géorgie, les arrhes sont détenues par l'un des courtiers immobiliers impliqués dans la transaction, ou parfois par un avocat, explique Golden.

Est-ce que des arrhes sont nécessaires ?

Les arrhes ne sont pas exigées par la loi, mais c'est une pratique courante, et "la majorité des vendeurs l'exigent avant d'accepter un contrat", dit Hunt.

Combien d'arrhes dois-je déposer ?

Le montant des arrhes que vous devrez payer est généralement de 1 % du prix d'achat de la maison, mais cela peut dépendre du type de transaction et de la nature du marché au sens large. Sur une maison de 355 000 $, par exemple, vous déposeriez 3 550 $ en dépôt d'arrhes.

"Sur ce marché concurrentiel, de nombreux acheteurs proposent beaucoup plus pour que leur offre se démarque", note Golden. Étant donné que la plupart des accords immobiliers comportent des éventualités pour vous protéger en tant qu'acheteur, le fait de remettre plus d'argent pour vous donner une longueur d'avance comporte relativement peu de risques.

"Tant que vous portez une attention stricte aux dates et aux conditions de toutes les éventualités, l'argent des arrhes d'un acheteur est en sécurité - tant qu'il n'essaie pas simplement de s'éloigner pour une raison non incluse dans le contrat", déclare Golden.

Les arrhes sont-elles remboursables ?

"Les arrhes sont remboursables sous certaines conditions, selon la manière dont le contrat est rédigé", explique Golden. "La plupart des éventualités dans le contrat - y compris la période d'inspection ou de diligence raisonnable, le financement et les éventualités d'évaluation - protègent les arrhes de l'acheteur."

Ainsi, si une transaction échoue en raison de problèmes avec l'inspection de la maison, par exemple, vous récupérerez votre argent. Voici quelques éventualités courantes qui vous permettent de récupérer votre acompte :

• Condition de financement : Cela s'applique si le prêteur hypothécaire refuse votre prêt et que vous ne pouvez pas obtenir de financement pour l'achat de la maison.

• Contingence d'évaluation : Cela entre en jeu si l'évaluation de la maison finit par être inférieure au montant de l'hypothèque.

• Conditions d'inspection : Cela vous protège si l'inspection de la maison révèle des problèmes dont vous n'aviez pas connaissance, ou des problèmes que vous et le vendeur ne souhaitez pas résoudre.

Cependant, si toutes les éventualités ont été remplies et que vous renoncez toujours à la transaction, vous risquez de perdre votre acompte au profit du vendeur.

"Les contrats sont très spécifiques sur le processus dans lequel les arrhes seraient décaissées dans de tels cas", a déclaré Golden.

Comment protéger votre dépôt d'arrhes

Vous pouvez protéger votre dépôt d'arrhes de deux façons :

• Attention aux signes de fraude : ne donnez pas d'arrhes directement à un vendeur de maison, et ne transférez pas les fonds à la société de courtage immobilier, à l'avocat ou à la société de titres sans avoir d'abord confirmé que les instructions de virement ont été envoyées par une source légitime. . Vous pouvez le faire en appelant la maison de courtage ou l'entreprise au bon numéro de téléphone. Parfois, les e-mails frauduleux contiennent de fausses coordonnées, alors soyez vigilant lorsque vous passez l'appel.

• Comprendre le fonctionnement des éventualités – Bien que certains acheteurs renoncent aux éventualités pour rendre leur offre plus compétitive, cela peut se retourner contre vous si vous devez vous retirer de la transaction. Demandez à votre agent immobilier ou à votre avocat de vous expliquer toutes les éventualités et quelles sont vos obligations en tant qu'acheteur, ainsi que la meilleure façon de renoncer à une éventualité si c'est la bonne stratégie.

Points forts

• Un contrat est rédigé lors de l'échange des arrhes qui précise les conditions de restitution de la somme.

• Les arrhes sont essentiellement un dépôt qu'un acheteur effectue sur une maison qu'il souhaite acheter.

• Les dépôts d'arrhes peuvent représenter entre 1 et 10 % du prix de vente, en fonction principalement de l'intérêt du marché.

FAQ

L'argent sérieux est-il remboursé ?

Les arrhes sont remboursées si quelque chose ne va pas pendant l'évaluation qui a été prédéterminée dans le contrat. Cela pourrait inclure un prix d'évaluation inférieur au prix de vente, ou s'il y a un défaut important avec la maison. Mais surtout, les arrhes peuvent ne pas être restituées si le défaut n'a pas été prédéterminé dans le contrat ou si l'acheteur décide de ne pas acheter la maison pendant une période de temps convenue.

À quoi sert l'argent sérieux ?

Dans l'immobilier, les arrhes sont en fait un acompte pour acheter une maison. Habituellement, il varie entre 1 et 10 % du prix de vente de la maison. Bien que les arrhes n'obligent pas un acheteur à acheter une maison, cela oblige le vendeur à retirer la propriété du marché pendant le processus d'évaluation. Les arrhes sont déposées pour représenter la bonne foi dans l'achat de la maison.

Comment l'argent sérieux peut-il être protégé ?

Pour protéger un dépôt d'arrhes, les acheteurs potentiels peuvent suivre un certain nombre de mesures de précaution. Premièrement, les acheteurs peuvent s'assurer que les éventualités s'appliquent aux défauts, au financement et aux inspections. Cela protège le dépôt d'être confisqué dans le cas où un défaut majeur est découvert, ou que le financement n'est pas garanti. Deuxièmement, lisez attentivement et suivez les termes du contrat. Dans certains cas, le contrat indiquera une certaine date à laquelle l'inspection doit être effectuée. Pour éviter la confiscation, l'acheteur doit respecter ces conditions en conséquence. Enfin, assurez-vous que le dépôt est traité de manière adéquate, ce qui signifie que l'acheteur doit travailler avec un courtier réputé, une société de titres, une société d'entiercement ou un cabinet d'avocats.