Alvorlige penger
Å kjøpe et hjem kommer med forhåndskostnader, inkludert forskuddsbetaling, avsluttende kostnader og seriøse penger.
Hva er de seriøse pengene?
Definisjon av fortjente penger
Seriøse penger er en forhåndsbetaling, også kjent som et depositum, som viser din intensjon om å kjøpe bolig. Ved å betale seriøse penger viser du at du er seriøs med kjøpet.
"Ved avslutning krediteres det seriøse innskuddet mot kjøperens kjøp av boligen," forklarer Lee Hunt, en senior låneopphavsmann med Motto Mortgage Simplified i Aiken, South Carolina.
Hvordan fungerer seriøse penger?
Hensikten med et seriøst pengeinnskudd er å vise selgeren at kjøperen er seriøs med tilbudet sitt ved å sette litt "skin in the game", sier Bill Golden, assosiert megler med RE/MAX Around Atlanta.
"Det lar en selger vite at kjøperen har til hensikt å overholde vilkårene i kjøps- og salgsavtalen," sier Hunt.
I de fleste tilfeller må du sette inn de seriøse pengene innen en dag eller to etter at tilbudet ditt er akseptert. Midlene holdes deretter av eiendomsmegleren på en sperret konto mens du og selgeren jobber med å fullføre avtalen. I Georgia holdes de seriøse pengene av en av eiendomsmeglerne i transaksjonen, eller noen ganger av en advokat, sier Golden.
Kreves seriøse penger?
Alvorlige penger er ikke lovpålagt, men det er standard praksis, og "flertallet av selgere krever det før de godtar en kontrakt," sier Hunt.
Hvor mye seriøse penger bør jeg legge ned?
Mengden seriøse penger du må betale er vanligvis 1 prosent av boligens kjøpesum, men det kan avhenge av transaksjonstypen og det bredere markedet. På et $355 000 hjem, for eksempel, ville du satt ned $3550 som et seriøst pengeinnskudd.
"I dette konkurranseutsatte markedet tilbyr mange kjøpere betydelig mer for å få tilbudet deres til å skille seg ut," bemerker Golden. Fordi de fleste eiendomsavtaler har betingelser for å beskytte deg som kjøper, er det relativt liten risiko å overlate mer seriøse penger for å gi deg et bein.
"Så lenge du følger nøye med på datoene og vilkårene for alle uhell, er kjøperens seriøse penger trygge - så lenge de ikke bare prøver å gå bort av en grunn som ikke er inkludert i kontrakten," sier Golden.
Kan seriøse penger refunderes?
"For alvor refunderes under visse betingelser, avhengig av hvordan kontrakten er skrevet," sier Golden. "De fleste betingede forhold i kontrakten - inkludert inspeksjons- eller due diligence-perioden, finansieringen og vurderingsbetingelsene - beskytter kjøperens seriøse penger."
Så hvis en avtale faller igjennom på grunn av problemer med boliginspeksjonen, for eksempel, vil du få dine seriøse penger tilbake. Her er noen vanlige situasjoner som lar deg få tilbake innskuddet ditt:
Finansieringsberedskap: Dette gjelder dersom boliglånsforetaket nekter lånet ditt og du ikke får finansiering til boligkjøpet.
Takseringsberedskap: Dette spiller inn dersom taksten for boligen ender opp med å bli lavere enn boliglånsbeløpet.
Inspeksjonsberedskap: Dette beskytter deg hvis boliginspeksjonen avdekker problemer du ikke visste om, eller problemer du og selgeren ikke er villige til å ta tak i.
Hvis alle forutsetningene er oppfylt, og du fortsatt trekker deg ut av avtalen, vil du sannsynligvis miste innskuddet ditt til selgeren.
"Kontrakter er veldig spesifikke om prosessen der de seriøse pengene vil bli utbetalt i slike tilfeller," sier Golden.
Slik beskytter du ditt seriøse pengeinnskudd
Du kan beskytte ditt seriøse pengeinnskudd på to måter:
– Se etter tegn på svindel – Ikke gi seriøse penger direkte til en boligselger, eller overfør pengene til eiendomsmegleren, advokaten eller eiendomsselskapet uten først å bekrefte at instruksjonene er sendt fra en legitim kilde . Du kan gjøre dette ved å ringe meglerhuset eller selskapet på riktig telefonnummer - noen ganger inneholder falske e-poster falsk kontaktinformasjon, så vær på vakt når du ringer.
- Forstå hvordan beredskapssituasjoner fungerer - Selv om noen kjøpere gir avkall på beredskapssituasjoner for å gjøre tilbudet mer konkurransedyktig, kan det slå tilbake hvis du må gå bort fra transaksjonen. Få din eiendomsmegler eller advokat til å forklare alle uhell og hva dine forpliktelser er som kjøper, samt den beste måten å frafalle en beredskap hvis det er riktig strategi.
##Høydepunkter
Det skrives opp en kontrakt under bytte av de seriøse pengene som skisserer vilkårene for tilbakebetaling av beløpet.
Seriøse penger er i hovedsak et innskudd en kjøper gjør på en bolig de ønsker å kjøpe.
Innskudd med fortjente penger kan være alt fra 1–10 % av salgsprisen, hovedsakelig avhengig av markedsrenter.
##FAQ
Får vi fortjente penger tilbake?
Seriøse penger får tilbake hvis noe går galt under taksten som var forhåndsbestemt i kontrakten. Dette kan inkludere en takst som er lavere enn salgsprisen, eller hvis det er en vesentlig feil med huset. Viktigere er det imidlertid at oppriktige penger ikke kan returneres hvis feilen ikke var forhåndsbestemt i kontrakten eller hvis kjøperen bestemmer seg for ikke å kjøpe huset i løpet av en avtalt tidsperiode.
Hva brukes seriøse penger til?
I eiendom er seriøse penger i praksis et depositum for å kjøpe bolig. Vanligvis varierer det mellom 1-10 % av boligens salgspris. Selv om seriøse penger ikke forplikter en kjøper til å kjøpe et hjem, krever det at selgeren tar eiendommen ut av markedet under vurderingsprosessen. Alvorlige penger settes inn for å representere god tro ved kjøp av boligen.
Hvordan kan tjene penger beskyttes?
For å beskytte et seriøst pengeinnskudd, kan potensielle kjøpere følge en rekke forholdsregler. For det første kan kjøpere sikre at uforutsette utgifter gjelder mangler, finansiering og inspeksjoner. Dette beskytter innskuddet fra å bli tapt i tilfelle en større feil oppdages, eller at finansiering ikke er sikret. For det andre, les nøye og følg vilkårene i kontrakten. I noen tilfeller vil kontrakten angi en bestemt dato for inspeksjonen. For å forhindre tap, bør kjøperen følge disse vilkårene tilsvarende. Til slutt, sørg for at innskuddet blir håndtert på en adekvat måte, noe som betyr at kjøperen bør jobbe med en anerkjent megler, tittelfirma, deponeringsselskap eller advokatfirma.
