العربون
شراء منزل يأتي مع تكاليف أولية ، بما في ذلك الدفعة الأولى ، وتكاليف الإغلاق ، والمال الجاد.
ما هو المال الجاد؟
تعريف كسب المال
Earnest money عبارة عن دفعة مقدمة ، تُعرف أيضًا باسم الإيداع ، توضح نيتك في شراء منزل. من خلال دفع أموال جادة ، فأنت تُظهر أنك جاد بشأن الشراء.
يوضح Lee Hunt ، أحد كبار منشئي القروض مع Motto Mortgage Simplified في أيكن بولاية ساوث كارولينا: "في الختام ، يتم إيداع وديعة الأموال الجادة في شراء المشتري للمنزل".
كيف يعمل المال الجاد؟
إن الغرض من إيداع الأموال الجاد هو إظهار البائع أن المشتري جاد بشأن عرضه من خلال وضع بعض "المظهر في اللعبة" ، كما يقول بيل جولدن ، الوسيط المشارك في RE / MAX Around Atlanta.
يقول هانت: "إنها تتيح للبائع معرفة أن المشتري ينوي الامتثال لشروط اتفاقية الشراء والبيع".
في معظم الحالات ، ستحتاج إلى إيداع الأموال الجادة في غضون يوم أو يومين بعد قبول عرضك. ثم يتم الاحتفاظ بالأموال من قبل السمسرة العقارية في حساب ضمان بينما تعمل أنت والبائع على إنهاء الصفقة. يقول غولدن إن الأموال الجادة في جورجيا يحتفظ بها أحد سماسرة العقارات في الصفقة ، أو في بعض الأحيان من قبل محامٍ.
هل الأموال الجادة مطلوبة؟
لا يشترط القانون المال المربح ، لكنه ممارسة معتادة ، و "يطلبه غالبية البائعين قبل قبول العقد" ، كما يقول هانت.
ما مقدار الأموال الجادة التي يجب أن أدفعها؟
عادةً ما يكون مبلغ الأموال الجادة التي ستحتاج إلى دفعها 1 في المائة من سعر شراء المنزل ، ولكن يمكن أن يعتمد على نوع المعاملة وطبيعة السوق الأوسع. على منزل 355000 دولار ، على سبيل المثال ، ستضع 3550 دولارًا كإيداع نقدي جاد.
"في هذا السوق التنافسي ، يقدم العديد من المشترين عروض أكثر بكثير لإبراز عروضهم" ، تلاحظ جولدن. نظرًا لأن معظم اتفاقيات العقارات بها حالات طارئة لحمايتك كمشتري ، فإن تسليم المزيد من الأموال الجادة لمنحك دعمًا يأتي مع مخاطر قليلة نسبيًا.
يقول غولدن: "طالما أنك تولي اهتمامًا صارمًا لتواريخ وشروط جميع الحالات الطارئة ، فإن الأموال الجادة للمشتري آمنة - طالما أنهم لا يحاولون الابتعاد لسبب غير مدرج في العقد".
هل الأموال المكتسبة قابلة للاسترداد؟
يقول غولدن: "أموال الأرباح قابلة للاسترداد في ظل ظروف معينة ، اعتمادًا على كيفية كتابة العقد". "معظم الحالات الطارئة في العقد - بما في ذلك فترة الفحص أو العناية الواجبة ، والتمويل والطوارئ التقييمية - تحمي أموال المشتري الجادة."
لذلك ، إذا فشلت صفقة بسبب مشاكل تتعلق بفحص المنزل ، على سبيل المثال ، فستسترد أموالك الجادة. فيما يلي بعض الحالات الطارئة الشائعة التي تسمح لك باسترداد وديعتك:
** طوارئ التمويل: ** ينطبق هذا إذا رفض مقرض الرهن العقاري قرضك ولا يمكنك الحصول على تمويل لشراء منزل.
طوارئ التقييم: يأتي هذا الأمر إذا كان تقييم المنزل أقل من مبلغ الرهن العقاري.
** طوارئ الفحص: ** هذا يحميك إذا كشف فحص المنزل عن مشكلات لم تكن على علم بها ، أو مشكلات لا ترغب أنت والبائع في معالجتها.
ومع ذلك ، إذا تم استيفاء جميع الحالات الطارئة ، ولا تزال خارج الصفقة ، فمن المحتمل أن تخسر إيداعك للبائع.
يقول غولدن: "العقود محددة للغاية بشأن العملية التي يتم فيها صرف الأموال الجادة في مثل هذه الحالات".
كيفية حماية وديعتك المالية الجادة
يمكنك حماية إيداع الأموال الجاد بطريقتين:
** البحث عن علامات ** الاحتيال - لا تعطي أموالًا جادة مباشرة إلى بائع منزل ، أو ترسل الأموال إلى سمسرة عقارية أو محامٍ أو شركة ملكية دون التأكيد أولاً على أن تعليمات التحويل البرقي قد تم إرسالها من مصدر شرعي . يمكنك القيام بذلك عن طريق الاتصال بالسمسرة أو الشركة على رقم الهاتف الصحيح - في بعض الأحيان ، تحتوي رسائل البريد الإلكتروني الاحتيالية على معلومات اتصال زائفة ، لذا كن حذرًا عند إجراء المكالمة.
** فهم كيفية عمل الحالات الطارئة ** - على الرغم من أن بعض المشترين يتنازلون عن الحالات الطارئة لجعل عرضهم أكثر تنافسية ، إلا أن ذلك قد يأتي بنتائج عكسية إذا احتجت إلى الابتعاد عن المعاملة. اطلب من وكيل العقارات أو المحامي الخاص بك شرح جميع الحالات الطارئة وما هي التزاماتك كمشتري ، وكذلك أفضل طريقة للتنازل عن الطوارئ إذا كانت هذه هي الإستراتيجية الصحيحة.
يسلط الضوء
يحرر العقد أثناء صرف الأموال الجادة التي تحدد شروط رد المبلغ.
جني الأموال هي في الأساس وديعة يقوم بها المشتري على منزل يرغبون في شرائه.
يمكن أن تتراوح الودائع المالية في أي مكان من 1 إلى 10٪ من سعر البيع ، اعتمادًا في الغالب على الفائدة في السوق.
التعليمات
هل يتم إرجاع الأموال المربحة؟
يتم إرجاع الأموال المربحة إذا حدث خطأ ما أثناء التقييم الذي تم تحديده مسبقًا في العقد. يمكن أن يشمل ذلك سعر تقييم أقل من سعر البيع ، أو إذا كان هناك عيب كبير في المنزل. والأهم من ذلك ، أنه لا يجوز إعادة الأموال الجادة إذا لم يكن الخلل محددًا مسبقًا في العقد أو إذا قرر المشتري عدم شراء المنزل خلال فترة زمنية متفق عليها.
ما هو استخدام الأموال المربحة؟
في العقارات ، فإن الأموال الجادة هي فعليًا وديعة لشراء منزل. عادة ما يتراوح بين 1-10٪ من سعر بيع المنزل. في حين أن الأموال الجادة لا تلزم المشتري بشراء منزل ، إلا أنها تتطلب من البائع إخراج العقار من السوق أثناء عملية التقييم. يتم إيداع الأموال المربحة للتعبير عن حسن النية في شراء المنزل.
كيف يمكن حماية الأموال المربحة؟
لحماية وديعة الأموال الجادة ، يمكن للمشترين المحتملين اتباع عدد من الخطوات الاحترازية. أولاً ، يمكن للمشترين ضمان تطبيق الحالات الطارئة على العيوب والتمويل وعمليات التفتيش. هذا يحمي الوديعة من المصادرة في حالة اكتشاف عيب كبير ، أو أن التمويل غير مضمون. ثانيًا ، اقرأ بعناية شروط العقد واتبعها. في بعض الحالات ، سيشير العقد إلى تاريخ معين يجب بحلوله إجراء الفحص. لمنع المصادرة ، يجب على المشتري الالتزام بهذه الشروط وفقًا لذلك. أخيرًا ، تأكد من التعامل مع الإيداع بشكل مناسب ، مما يعني أن المشتري يجب أن يعمل مع وسيط حسن السمعة أو شركة ملكية أو شركة ضمان أو شركة قانونية.
