Dinero de arras
La compra de una casa conlleva costos iniciales, incluido el pago inicial, los costos de cierre y el depósito de garantía.
¿Qué es el depósito de garantía?
Definición de arras
El dinero de garantía es un pago por adelantado, también conocido como depósito, que demuestra su intención de comprar una casa. Al pagar el depósito de garantía, está demostrando que se toma en serio la compra.
“Al momento del cierre, el depósito de arras se acredita para la compra de la casa por parte del comprador”, explica Lee Hunt, originador de préstamos sénior de Motto Mortgage Simplified en Aiken, Carolina del Sur.
¿Cómo funciona el dinero de arras?
El propósito de un depósito de arras es mostrarle al vendedor que el comprador se toma en serio su oferta poniendo un poco de "piel en el juego", dice Bill Golden, corredor asociado de RE/MAX Around Atlanta.
“Le permite al vendedor saber que el comprador tiene la intención de cumplir con los términos del acuerdo de compra y venta”, dice Hunt.
En la mayoría de los casos, deberá depositar el depósito de garantía dentro de uno o dos días después de que se acepte su oferta. Luego, los fondos son retenidos por el corredor de bienes raíces en una cuenta de depósito en garantía mientras usted y el vendedor trabajan para finalizar el trato. En Georgia, el depósito de garantía está en manos de uno de los corredores de bienes raíces en la transacción o, a veces, de un abogado, dice Golden.
¿Se requiere depósito de garantía?
La ley no exige el depósito en garantía, pero es una práctica estándar, y "la mayoría de los vendedores lo exigen antes de aceptar un contrato", dice Hunt.
¿Cuánto dinero de arras debo poner?
La cantidad de depósito que deberá pagar es típicamente el 1 por ciento del precio de compra de la vivienda, pero puede depender del tipo de transacción y la naturaleza del mercado en general. En una casa de $ 355,000, por ejemplo, pondría $ 3,550 como depósito de garantía.
“En este mercado competitivo, muchos compradores ofrecen mucho más para que su oferta se destaque”, señala Golden. Debido a que la mayoría de los acuerdos de bienes raíces tienen contingencias para protegerlo a usted como comprador, entregar más dinero en garantía para darle una ventaja conlleva un riesgo relativamente pequeño.
“Mientras preste estricta atención a las fechas y términos de todas las contingencias, el dinero de garantía del comprador está seguro, siempre y cuando no intente irse por una razón no incluida en el contrato”, dice Golden.
¿Es reembolsable el depósito de garantía?
“La arras es reembolsable bajo ciertas condiciones, dependiendo de cómo esté redactado el contrato”, dice Golden. “La mayoría de las contingencias en el contrato, incluido el período de inspección o diligencia debida, las contingencias de financiación y tasación, protegen el depósito de garantía del comprador”.
Por lo tanto, si un acuerdo no se concreta debido a problemas con la inspección de la casa, por ejemplo, le devolveremos su dinero en garantía. Aquí hay algunas contingencias comunes que le permiten recuperar su depósito:
Contingencia de financiamiento: Esto aplica si el prestamista hipotecario niega su préstamo y no puede obtener financiamiento para la compra de vivienda.
Contingencia de tasación: Entra en juego si la tasación de la vivienda acaba siendo inferior al importe de la hipoteca.
Contingencia de inspección: Esto lo protege si la inspección de la vivienda descubre problemas que no conocía o problemas que usted y el vendedor no están dispuestos a abordar.
Sin embargo, si se han cumplido todas las contingencias y todavía se retira del trato, es probable que pierda su depósito para el vendedor.
“Los contratos son muy específicos sobre el proceso en el que se desembolsaría el dinero de garantía en tales casos”, dice Golden.
Cómo proteger su depósito de garantía
Puede proteger su depósito de garantía de dos maneras:
Estar atento a las señales de fraude: no entregue dinero en garantía directamente a un vendedor de viviendas, ni transfiera los fondos a la agencia de bienes raíces, al abogado o a la compañía de títulos sin confirmar primero que las instrucciones de la transferencia se hayan enviado desde una fuente legítima. . Puede hacerlo llamando al corredor o a la empresa al número de teléfono correcto; a veces, los correos electrónicos fraudulentos contienen información de contacto falsa, así que esté atento al hacer la llamada.
Comprender cómo funcionan las contingencias: aunque algunos compradores renuncian a las contingencias para que su oferta sea más competitiva, eso puede resultar contraproducente si necesita retirarse de la transacción. Pídale a su agente de bienes raíces o abogado que le explique todas las contingencias y cuáles son sus obligaciones como comprador, así como la mejor manera de evitar una contingencia si esa es la estrategia correcta.
Reflejos
Se redacta un contrato durante el intercambio de la arras que establece las condiciones para la devolución del importe.
El dinero de garantía es esencialmente un depósito que hace un comprador en una casa que quiere comprar.
Los depósitos de garantía pueden oscilar entre el 1 y el 10 % del precio de venta, dependiendo principalmente del interés del mercado.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Se devuelve el dinero de garantía?
Se devuelve la fianza si algo sale mal durante la tasación que estaba predeterminada en el contrato. Esto podría incluir un precio de tasación que sea más bajo que el precio de venta, o si hay una falla importante en la casa. Sin embargo, es importante señalar que es posible que no se devuelva el depósito en garantía si la falla no estaba predeterminada en el contrato o si el comprador decide no comprar la casa durante un período de tiempo acordado.
¿Para qué se usa el dinero de arras?
En bienes raíces, el depósito de garantía es efectivamente un depósito para comprar una casa. Por lo general, oscila entre el 1 y el 10 % del precio de venta de la vivienda. Si bien el depósito en garantía no obliga al comprador a comprar una casa, sí requiere que el vendedor retire la propiedad del mercado durante el proceso de tasación. Se deposita una arras para representar la buena fe en la compra de la casa.
¿Cómo se puede proteger el dinero de garantía?
Para proteger un depósito de garantía, los posibles compradores pueden seguir una serie de pasos de precaución. En primer lugar, los compradores pueden asegurarse de que las contingencias se apliquen a los defectos, la financiación y las inspecciones. Esto evita que el depósito se pierda en caso de que se descubra una falla importante o que no se garantice el financiamiento. Segundo, lea cuidadosamente y siga los términos del contrato. En algunos casos, el contrato indicará una fecha determinada en la que se debe realizar la inspección. Para evitar la confiscación, el comprador debe cumplir con estos términos en consecuencia. Finalmente, asegúrese de que el depósito se maneje adecuadamente, lo que significa que el comprador debe trabajar con un corredor de confianza, una firma de títulos, una compañía de depósito en garantía o una firma legal.
