手付金

家を買うことは頭金、閉鎖費用、そして本気のお金を含む前払い費用を伴います。

##本気のお金は何ですか？

####本格的なお金の定義

本格的なお金は、家を購入する意図を示す、保証金とも呼ばれる前払いです。本格的なお金を払うことで、あなたは購入に真剣に取り組んでいることを示しています。

サウスカロライナ州エイケンにあるMottoMortgageSimplifiedのシニアローンオリジネーターであるLeeHuntは、次のように説明しています。

##本格的なお金はどのように機能しますか？

RE / MAX AroundAtlantaのアソシエイトブローカーであるBillGoldenは、本格的な頭金の目的は、買い手が「ゲームにスキン」を入れることで、売り手がオファーに真剣に取り組んでいることを示すことです。

「それは、買い手が売買契約の条件を遵守するつもりであることを売り手に知らせます」とハントは言います。

ほとんどの場合、オファーが受け入れられてから1、2日以内に本格的なお金を入金する必要があります。その後、あなたと売り手が取引を完了するために作業している間、資金はエスクロー口座の不動産仲介業者によって保持されます。ジョージア州では、本格的な資金は、取引の不動産ブローカーの1人によって、または時には弁護士によって保持されている、とゴールデン氏は言います。

##本格的なお金が必要ですか？

法的に本物のお金は義務付けられていませんが、それは標準的な慣行であり、「売り手の大多数は契約を受け入れる前にそれを要求します」とハントは言います。

##どれくらいの本気のお金を下ろす必要がありますか？

あなたが支払う必要のある本格的な金額は、通常、住宅の購入価格の1％ですが、取引の種類やより広い市場の性質によって異なります。たとえば、355,000ドルの家では、本格的な頭金として3,550ドルを頭金として支払うことになります。

「この競争の激しい市場では、多くのバイヤーがオファーを際立たせるために大幅に多くを提供しています」とゴールデン氏は述べています。ほとんどの不動産契約には、買い手としてあなたを保護するための不測の事態があるため、あなたに足を伸ばすためにもっと真剣なお金を渡すことは、比較的リスクが少ないです。

「すべての不測の事態の日付と条件に厳密な注意を払う限り、購入者の真剣なお金は安全です—契約に含まれていない理由でただ立ち去ろうとしない限り、」とゴールデンは言います。

##本格的なお金は返金されますか？

「契約書の書き方に応じて、特定の条件下で収益のあるお金を返金できます」とゴールデン氏は言います。 「検査またはデューデリジェンス期間、資金調達および鑑定の偶発事象を含む契約のほとんどの偶発事象は、購入者の真剣なお金を保護します。」

そのため、たとえば家屋査定の問題で取引が失敗した場合、あなたはあなたの真剣なお金を取り戻すでしょう。デポジットを回収できる一般的な不測の事態は次のとおりです。

-**資金調達の不測の事態：**これは、住宅ローンの貸し手があなたのローンを拒否し、あなたが住宅購入のための資金調達を得ることができない場合に適用されます。

-鑑定不測の事態：これは、住宅の鑑定が住宅ローンの金額よりも低くなった場合に発生します。

-**検査の不測の事態：**これは、家屋査定であなたが知らなかった問題、またはあなたと売り手が対処したくない問題を発見した場合にあなたを保護します。

ただし、すべての不測の事態に対応し、それでも取引を取り消す場合は、売り手への保証金を失う可能性があります。

「契約は、そのような場合に本格的なお金が支払われるプロセスについて非常に具体的です」とゴールデンは言います。

##本格的な頭金を保護する方法

あなたは2つの方法であなたの本格的な預金を保護することができます：

-詐欺の兆候を探しています詐欺の兆候を探しています–正当な情報源から電信送金の指示が送信されたことを最初に確認せずに、住宅販売業者に直接お金を渡したり、不動産仲介業者、弁護士、または所有権会社に送金したりしないでください。 。これを行うには、正しい電話番号で証券会社または会社に電話をかけます。詐欺メールに偽の連絡先情報が含まれている場合があるため、電話をかけるときは注意が必要です。

-不測の事態がどのように機能するかを理解する–一部の購入者は、オファーをより競争力のあるものにするために不測の事態を放棄していますが、取引から離れる必要がある場合、それは裏目に出る可能性があります。あなたの不動産業者または弁護士に、すべての不測の事態と買い手としてのあなたの義務が何であるか、そしてそれが正しい戦略であるならば不測の事態を放棄する最良の方法を説明してもらいます。

##ハイライト

-本格的なお金の交換の際に、返金の条件をまとめた契約書が作成されます。

-本格的なお金は、基本的に、購入者が購入したい家に預ける預金です。

-本格的な預金は、主に市場の関心に応じて、販売価格の1〜10％の範囲で発生する可能性があります。

＃＃よくある質問

###本格的なお金は返還されますか？

契約であらかじめ決められた査定中に何かがおかしくなった場合、本気のお金が返還されます。これには、販売価格よりも低い鑑定価格、または家に重大な欠陥がある場合が含まれる可能性があります。ただし、契約で欠陥が事前に決定されていない場合、または購入者が合意された期間内に家を購入しないことを決定した場合、真剣なお金が返還されない可能性があります。

###本気のお金は何に使われますか？

不動産では、本格的なお金は事実上家を買うための預金です。通常、それは家の販売価格の1-10％の範囲です。本格的なお金は買い手に家を購入する義務を負わないが、それは売り手が鑑定プロセスの間に市場から不動産を取り除くことを要求する。家を購入することへの誠実さを表すために、本気のお金が預けられます。

###どうすれば本気のお金を守ることができますか？

本格的な頭金を保護するために、将来の購入者はいくつかの予防措置に従うことができます。まず、購入者は、不測の事態が欠陥、資金調達、および検査に適用されることを確認できます。これにより、重大な欠陥が発見された場合、または資金調達が確保されていない場合に、預金が没収されるのを防ぎます。次に、契約条件を注意深く読み、それに従ってください。場合によっては、契約書に検査を行う必要のある特定の日付が示されます。没収を防ぐために、購入者はこれらの条件を適宜遵守する必要があります。最後に、預金が適切に処理されていることを確認します。つまり、購入者は、評判の良いブローカー、タイトル会社、エスクロー会社、または法律事務所と協力する必要があります。